Nowoczesna stodoła blisko W-wy! Cisza, las, media!

Ogłoszenie prywatne - wystawiamy ponownie. Pierwsi nabywcy nie otrzymali kredytu hipotecznego.

Na sprzedaż piękny, wykończony w wysokim standardzie nowy dom położony w bliskiej odległości Warszawy w popularnej, cichej miejscowości Osowiec, powiat Grodziski. Nieruchomość otacza bezpośrednio las oraz umiarkowana gęstość zabudowy jednorodzinnej. 

Dom niskoemisyjny wyposażony w fotowoltaikę 8,55kWp on-grid.

Świetnie sprawdzi się dla rodziny z dziećmi i psiakami. W okolicy lasy, pełna infrastruktura szkolna/przedszkolna. Blisko szpital powiatowy, basen oraz targ. Na ulicy mazowieckiej komunikacja miejska do Grodziska Mazowieckiego (10min) oraz do Warszawy (Al. Krakowska - 40min). Do Warszawy jedzie się szybko S8 (około 20min).

Dom budowany przez lokalnego (z Osowca) dewelopera indywidualnego, objęty rękojmią do grudnia 2027. Byliśmy obecni na budowie praktycznie w każdym tygodniu po parę razy, dysponujemy zdjęciami każdej branży oraz szczegółowymi projektami. Do wykończenia wnętrza zaprosiliśmy architekta wnętrz, który robił dla nas adaptacje projektu i nadzorował prace wykończeniowe. 

Dojazd do nieruchomości od drogi głównej wojewódzkiej asfaltem, droga główna osiedlowa z kostki, ostatnie 150m droga utwardzona dobrej jakości.

Dom położony jest na zamkniętym osiedlu domów jednorodzinnych, teren ogrodzony, oświetlenie uliczne wzdłuż drogi głównej osiedla, dom wyposażony w oświetlenie zewnętrzne z czujnikiem zmierzchu. Na ulicy Rycerskiej żadnego ruchu - jedynie nasz + sąsiedztwo 3 domów. Sąsiedztwo młode, z dziećmi w wieku wczesno-szkolnym, otwarte i pomocne. 

Widok z okien salonu i gabinetu na taras i działki niezabudowane (brak perspektywy zabudowy widoku w ciągu najbliższych 10 lat, właściciel chce je sprzedać dopiero o oddaniu CPK do użytkowania) oraz las. W okolicy tylko cisza i spokój, do trasy S8 3km, więc nic nie słychać. Czasem słychać samolot podchodzący na Okęcie (nie jest to obszar ruchu wzmożonego ruchu lotniczego), brak również uciążliwych usług/przemysłu.

Zapraszamy do obejrzenia na miejscu! Poniżej charakterystyka i dane szczegółowe.

Cena do negocjacji. W domu pozostały do wykonania drobne prace wykończeniowo-meblarskie. Dom możemy sprzedać z pełnym wyposażeniem (RTV i AGD) - do ustalenia. 

Budynek:

- Budynek parterowy w zabudowie wolnostojącej, nowoczesnej konstrukcji "stodoła" o przestronnym wnętrzu o powierzchni 171m2 z możliwością aranżacji dodatkowych 100m2 na poddaszu

- Konstrukcja wiązarowa dachu

- Blachodachówka z membraną

- Ściany beton komórkowy 24cm

- Ocieplenie stropu wełna mineralna 30cm

- Ocieplenie budynku - styropian szary 20cm

- Okna trzyszybowe, duże przeszklenia w tym rozsuwane okno PSK 4m w salonie

- Poddasze nieużytkowe 100m2

- Garaż ogrzewany, dwustanowiskowy o powierzchni 40m2

- Taras zewnętrzny 40m2, betonowy, do wykończenia ceramiką, drewnem lub kompozytem (wysokość okien dopasowana pod legary z deskami drewnianymi)

Układ:

Parter składa się z holu wejściowego, WC gościnnego, sypialni głównej wraz z garderobą oraz łazienką główną, dużego salonu z aneksem kuchennym, korytarza prowadzącego do garażu dwustanowiskowego, sypialni gościnnej z własną łazienką, a także gabinetu, który może pełnić funkcje trzeciej sypialni. 

Wyłaz na poddasze znajduje się w garażu.

Media:

- Internet (możliwość cesji Play lub Starlink) - przepustowość do 150mb/s

- Woda z ujęcia własnego (wysokiej jakości)

- Szambo betonowe 10m3

- Prąd PGE

- Gaz w drodze

- Ogrzewanie podłogowe

- Pompa ciepła De Dietrich Modena 10kW

- Fotowoltaika BrukBetu wraz z osprzętem Huawei o mocy 8,55kWp (równoważy zużycie pompy z nadwyżką na pozostałe sprzęty), system on-grid bez magazynu energii

- Kominek rekreacyjny

Standard wykończenia wnętrza:

- Tynki cementowo-wapienne pokryte dwoma warstwami gładzi szpachlowej szlifowanej na sucho

- Sufity podwieszane z podświetleniem LED

- Mnogość scenariuszy oświetleniowych (dom wyposażony w różne rodzaje oświetlenia wewnątrz)

- Zabudowy meblarskie na wymiar w kuchni oraz łazienkach

- Wysokiej jakości energooszczędne AGD i RTV Samsung

- Ceramika polska oraz hiszpańska, wielkoformatowa 120x60, antypoślizgowa, o modnych wzorach

- Listwy przypodłogowe MDF w suchych miejscach, w łazienkach twardy kompozyt

- Podłoga panel winylowy klasy AC5

- Lamele drewniane w kuchni, korytarzu oraz gabinecie

- Tapety dekoracyjne w korytarzu i gabinecie

Wyposażenie dodatkowe:

- W łazience głównej wanna dwuosobowa z hydromasażem wyposażona w podgrzewacz wody 

- Lodówka side by side Samsung z kostkarką oraz z filtrowanym przyłączem wodnym

- Agregat 8,5 kW WEIMA, trójfazowy ze stabilizacją napięcia

Instalacje:

- W każdym pomieszczeniu instalacja internetowa z gniazdami RJ45

- Floorboxy (gniazdka w podłodze) w salonie (skrytka w części rekreacyjnej oraz jadalnianej) oraz gabinecie

- Instalacja pod monitoring wizyjny 

- Instalacja pod system alarmowy (kontaktrony)

- Instalacja pod montaż wiatraka 

- Siła na zewnątrz do podłączenia agregatu

- Instalacja do wideofonu oraz bramy garażowej

- Instalacja pod oświetlenie zewnętrzne (do aranżacji profile LED lub kinkiety)

Działka:

- 1001m2 o bokach ~29,5m sz x ~34m dł.

- Utwardzona i wyrównana, wysiana trawą, bez drzew

- Chodnik od furtki do wejścia z gresu 2cm, mrozoodpornego, do wysypania dekoracyjny kamyk na dylatacje

- Podjazd usypany, uzbrojony obrzeżami przygotowany pod kostkę lub grys/tłuczeń

- Działka ogrodzona wraz z separacja przodu i tyłu poprzed furtki (dzieci lub psy mogą bezpiecznie bawić się z tyłu domu pod okiem rodziców, bez obawy, że wyjdą na drugą stronę na droge/osiedle).

Odległości:

- Przystanek autobusowy 700m

- Sklep Lewiatan - 1km

- Dino - 3,5km

- Żabka - 6km

- Apteka - 6km

- Przedszkole - 1,5km

- Szkoła podstawowa - 3km

- Basen - 6km

- Szpital - 5km

- Stacja benzynowa Orlen - 6km

- Centrum handlowe - 6km

- Kościół - 3km