Nowoczesna Powierzchnia Biurowa - Wyścigowa 56G

Na wynajem powierzchnia biurowa - 1 302,68 m2 gotowa do prowadzenia działalności. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Wyścigowej na Partynicach w nowoczesnym budynku z roku 2016. Układ pomieszczeń i ich ergonomia, usytuowanie recepcji to tylko niektóre atuty.
Open space oraz mniejsze pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne, kuchnia z pewnością zapewnią wysoki komfort osobom tam pracującym.
Jeżeli masz jakieś pytania lub po prostu chcesz zobaczyć tą nieruchomość zadzwoń do mnie.

Trzy Kluczowe zalety to:
- Lokalizacja - Jeden z głównych dróg we Wrocławiu
- Wysoka jakoś wyposażenia
- Nowoczesny budynek

Opis nieruchomości:

Lokalizacja:
Budynek usytuowany jest przy ulicy Wyścigowej na Partynicach tuż przy skrzyżowaniu z Aleją Karkonoską, dzięki czemu można do niego bardzo łatwo dojechać autem i zaparkować. Tuż obok jest przystanek autobusowy - dobra komunikacja miejska. Kilka minut pieszo jest tez stacja PKP, dojazd do centrum Wrocławia zajmuje chwilę. W wzdłuż ulicy Wyścigowej jest ścieżka rowerowa, wiodąca do samego rynku. W najbliższej okolicy dominuje zabudowa biurowa, są osiedla mieszkalne, stacja paliw oraz salony samochodowe.

Informacje o Budynku:
Perydot to budynek 5-kondygnacyjny, z dwiema windami, dwoma klatkami schodowymi, holem z recepcją, barem bistro. W inwestycji znajdują się miejsca postojowe zlokalizowane w dwóch garażach wielostanowiskowych, każdy po 49 miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Ponadto na terenie inwestycji zaprojektowano dodatkowo 37 miejsc postojowych naziemnych dla samochodów osobowych z wjazdem zamykanym szlabanem. Do dyspozycji użytkowników jest również ogólnodostępny taras widokowy, palarnia, rowerownia i pokoje do odpoczynku oraz szatnie z prysznicami dla cyklistów. Budynek biurowo - usługowy ‘’PERYDOT”, to nieruchomość o łącznej powierzchni biurowej i usługowej netto 4.119,99 mkw, która została wykonana zgodnie z europejskimi standardami według aktualnych potrzeb przyszłych i obecnych najemców.



Standard wykończenia powierzchni biurowej:
- klimatyzacja
- wentylacja
- okna uchylne, okna otwieralne
- sufity podwieszane
- oświetlenie
- ścianki działowe g-k
- drzwi wewnętrzne
- podnoszone podłogi, wykładzina dywanowa w panelach
- okablowanie strukturalne ( t.j. gniazdka komputerowe, telefoniczne, elektryczne )
- system p.poż.
- monitoring video
- system kontroli dostępu


Ponadto:
- ochrona 24 h / dobę
- recepcja główna w budynku
- restauracja / kantyna w parterze budynku
- agregat prądotwórczy (awaryjne zasilanie budynku)


Miesięczny czynsz najmu to 52 780 zł plus VAT oraz opłaty użytkowe.
Umowa na minimum 5 lata
Łączna powierzchnia brutto to 1 478,92 m2
Opłaty eksploatacyjne:
Opłata za biuro - 26 000 zł netto
Części wspólne 3500 zł netto

Opłaty Eksploatacyjne będą pokrywały niżej wymienione koszty wynikające z należytego utrzymania, prowadzenia i konserwacji Budynku:
-koszty administrowania i zarządu Części Wspólnych;
-koszty ochrony i monitoringu Części Wspólnych oraz miejsc postojowych w Budynku i na Gruncie przez 24 godziny na dobę;
-koszty obsługi recepcyjnej;
-koszty obsługi parkingu i utrzymania zieleni na Gruncie;
-koszty przeglądów technicznych Budynku i serwisu dźwigów osobowych;
-koszty personelu obsługi Budynku, włącznie z kosztami utrzymania koniecznych pomieszczeń i sprzętu dla personelu;
-koszty konserwacji urządzeń technicznych (m.in. central wentylacyjnych, wentylatorów, systemów klimatyzacyjnych, systemu kontroli dostępu i telewizji przemysłowej, instalacji zasilania energetycznego, przyłącza wod-kan, sprzętu gaśniczego oraz klap oddymiających), jak również utrzymania pomieszczeń technicznych w Budynku, tj. m. in. pomieszczenia kotłowni i rozdzielni technicznych, hydroforni, stacji transformatorowej i serwerowni budynkowej;
-koszty bieżących remontów i konserwacji Budynku i parkingu na Gruncie;
-koszty konserwacji instalacji telefonicznej w Budynku (do punktu dostępowego Najemcy);
-koszty konserwacji oświetlenia na Częściach Wspólnych;
-koszty konserwacji Części Wspólnych (materiały drobne + obsługa);
-koszty sprzątania Części Wspólnych, w tym mycie okien znajdujących się w częściach Wspólnych na elewacji

Kaucja w kwocie 104 000 zł plus VAT
10 miejsca w hali garażowej 160 zł za jedno
5 miejsc zewnętrznych 150 zł za jedno

Jeżeli chcesz się upewnić, że ta nieruchomość jest idealna dla ciebie, zapraszam do kontaktu.



Sylwester Szymczak
664770209
Numer Licencji 1456