Nowoczesna elegancka posesja/piękny ogród/Pilnie

Fantastyczny, nowoczesny, pięknie położony dom w cichej i zielonej okolicy. Idealny dla dużej rodziny jak również jako siedziba firmy

lub np przedszkole, żłobek.

Zaspokoi potrzeby najbardziej wymagającego klienta.

Lokalizacja:

Miejscowość jest siedzibą gminy, położoną na Równinie Wrocławskiej nad Żórawką i opływającą wieś od północy Żaliną.

Leży 15 km na południe od Wrocławia, przy linii kolejowej z Wrocławia do Kłodzka. Około 2 km na wschód przebiega autostrada A4.

Najbliższym węzłem autostradowym jest połączony z drogą wojewódzką nr 395, węzeł Krajków”.

Komunikację autobusową w gminie obsługują linie podmiejskie 503, 513 i 523.

Wielką zaletą lokalizacji jest bliskość przystanku autobusowego, przedszkoli, żłobka, szkoły, sklepów oraz stacji PKP.

Nieruchomość posadowiona na działce około 900 m2, zbudowana w 2004 roku składa się parteru oraz piętra. Rozkład pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny.

Wygląda następująco:

Parter około 171 m2) składa się z:

- hall około 32 m2

- kuchnia około 14 m2

- jadalnia około 18 m2 m2 (można ją połączyć z kuchnią) z wyjściem na taras

obecnie jest otwarta na salon z kominkiem i wyjściem na taras około 39 m2

- pokój/gabinet/biblioteka około 21 m2

- łazienka/pokój kąpielowy około 15 m2

- garderoba około 13 m2

- pokój około 21 m2

- dwa tarasy od strony wschodniej i zachodniej po około 11 m2 (posadzka granitowa)

- dodatkowo garaż na jeden samochód około 22 m2

oraz pomieszczenie gospodarcze około 6 m2

Piętro około 83 m2:

- sypialnia plus pokój plus łazienka (16m2 plus 16m2)

- sypialnia plus pokój plus łazienka (są lustrzanymi odbiciami po przeciwnej stronie (pokój około 16 m2 , sypialnia około 16 m2)

- hall około 12m2

- łazienka- 12 m2

- sypialnia z wyjściem na balkon (około 16 m2)

- pokój z wyjściem na balkon (około 13 m2)

Dom posiada duże jasne okna. Dzięki czemu jest słoneczny, ciepły, serdeczny dla otoczenia.

Dane techniczne:

- ogrzewanie olejowe z możliwością podłączenia do sieci gazowej piec De Dietrich

- ogrzewanie podłogowe: hall, kuchnia, łazienki

- kanalizacja miejska

- kominek marmurowy z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem ciepła

- parapety marmurowe oraz blat w kuchni z granitu indyjskiego

- okna mahoniowe, drewniane

- listwy przypodłogowe dębowe

- schody drewniane-jesionowe

- w oknach rolety antywłamaniowe

- tarasy wyłożone granitem

- dach kryty dachówką Braas

- ściany docieplone Porotherm

- możliwość zamontowania pompy ciepła z wykorzystaniem ogrzewania podłogowego

Ogromnym atutem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, z niezwykłą aleją różaną, gdzie rosną i kwitną wspaniałe pachnące gatunki róż.

Cena: 2 090 000 zł

Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:

Marzena 530 498 923

,

Wrocław, ul. Karola Miarki 4 lok. III

Zapraszam na bezpłatną prezentacje i do kontaktu z naszym biurem.

Szanowni Klienci, przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Nasze biuro Promesa nieruchomości dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli poszczególnych lokali.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marzena Krupińska (licencja nr: 23192)

Zapraszam na bezpłatną prezentacje i do kontaktu z naszym biurem.

Szanowni Klienci, przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Nasze biuro Promesa nieruchomości dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli poszczególnych lokali.

Розташування:

Місто є центром ґміни, розташоване на Вроцлавській рівнині на річці Журавка і обтікає село Жаліна з півночі. Він розташований за 15 км на південь від Вроцлава, поруч із залізничною лінією з Вроцлава до Клодзко. Приблизно за 2 км на схід проходить автомагістраль А4. Найближчий розв’язок автомагістралі – розв’язок Крайків, з’єднаний з провінційною дорогою № 395». Автобусне сполучення в комуні обслуговують приміські лінії 503, 513 і 523.

Великою перевагою розташування є близькість до зупинки, дитячих садків, ясла, школи, магазинів та залізничного вокзалу.

Нерухомість розташована на ділянці площею приблизно 900 м2, побудована в 2004 році, складається з першого та другого поверхів. Планування кімнат дуже функціональне. І це виглядає так:

Перший поверх (прибл. 171 м2) складається з:
- зал близько 32 м2
- кухня близько 14 м2
- їдальня близько 18 м2 м2 (можна об'єднати з кухнею) з виходом на терасу
тепер вона відкрита для вітальні з каміном і терасою приблизно 37 м2
- кімната / кабінет / бібліотека близько 16 м2
- ванна кімната / ванна кімната близько 11 м2
- гардеробна близько 11 м2
- кімната близько 21 м2

- додатково гараж на дві машини, приблизно 22 м2
та підсобне приміщення близько 6 м2

Поверх приблизно 83 м2:
- спальня плюс кімната плюс ванна кімната
- спальня плюс кімната плюс ванна кімната (це дзеркальні відображення на протилежній стороні (кімната близько 10 м2, спальня близько 6 м2)
- зал близько 9м2
- санвузол - 12 м2
- спальня з балконом (близько 13 м2)
- кімната з балконом (близько 12 м2)

У будинку великі світлі вікна. Завдяки цьому тут сонячно, тепло і доброзичливо до навколишнього середовища.

Roztashuvannya:
Misto ye tsentrom gminy, roztashovane na Vrotslavsʹkiy rivnyni na richtsi Zhuravka i obtikaye selo Zhalina z pivnochi. Vin roztashovanyy za 15 km na pivdenʹ vid Vrotslava, poruch iz zaliznychnoyu liniyeyu z Vrotslava do Klodzko. Pryblyzno za 2 km na skhid prokhodytʹ avtomahistralʹ A4. Nayblyzhchyy rozvʺyazok avtomahistrali – rozvʺyazok Kraykiv, zʺyednanyy z provintsiynoyu dorohoyu № 395». Avtobusne spoluchennya v komuni obsluhovuyutʹ prymisʹki liniyi 503, 513 i 523.

Velykoyu perevahoyu roztashuvannya ye blyzʹkistʹ do zupynky, dytyachykh sadkiv, yasla, shkoly, mahazyniv ta zaliznychnoho vokzalu.

Nerukhomistʹ roztashovana na dilyantsi ploshcheyu pryblyzno 900 m2, pobudovana v 2004 rotsi, skladayetʹsya z pershoho ta druhoho poverkhiv. Planuvannya kimnat duzhe funktsionalʹne. I tse vyhlyadaye tak:

Pershyy poverkh (prybl. 171 m2) skladayetʹsya z:
- zal blyzʹko 32 m2
- kukhnya blyzʹko 14 m2
- yidalʹnya blyzʹko 18 m2 m2 (mozhna ob'yednaty z kukhneyu) z vykhodom na terasu
teper vona vidkryta dlya vitalʹni z kaminom i terasoyu pryblyzno 37 m2
- kimnata / kabinet / biblioteka blyzʹko 16 m2
- vanna kimnata / vanna kimnata blyzʹko 11 m2
- harderobna blyzʹko 11 m2
- kimnata blyzʹko 21 m2

- dodatkovo harazh na dvi mashyny, pryblyzno 22 m2
ta pidsobne prymishchennya blyzʹko 6 m2

Poverkh pryblyzno 83 m2:
- spalʹnya plyus kimnata plyus vanna kimnata
- spalʹnya plyus kimnata plyus vanna kimnata (tse dzerkalʹni vidobrazhennya na protylezhniy storoni (kimnata blyzʹko 10 m2, spalʹnya blyzʹko 6 m2)
- zal blyzʹko 9m2
- sanvuzol - 12 m2
- spalʹnya z balkonom (blyzʹko 13 m2)
- kimnata z balkonom (blyzʹko 12 m2)

U budynku velyki svitli vikna. Zavdyaky tsʹomu tut sonyachno, teplo i dobrozychlyvo do navkolyshnʹoho seredovyshcha.

Absolutely stunning and modern house, set in a tranquil and rich green area - an ideal haven for a large family or an excellent choice for a company headquarters, kindergarden, or nursery.

The location is highly advantageous, nestled in the heart of the commune on the Wrocław Plain, with the Żórawka and Żalina rivers flowing nearby. It enjoys close proximity to essential amenities, including a bus stop,

kindergardens, nurseries, schools, shops, and the railway station. Additionally, the A4 motorway is conveniently located just 2 km east, with easy access to the Krajków junction via provincial road No. 395. Suburban bus

lines 503, 513, and 523 efficiently serve the commune's transportation needs.

Constructed in 2004 on a generously sized plot of approximately 900 m2, this exquisite property features two well-designed floors. The layout of the rooms is not only functional but also aesthetically pleasing.

The ground floor (approximately 171 m2) encompasses a welcoming hall (about 32 m2), a well-appointed kitchen (about 14 m2), a delightful dining room (about 18 m2) with access to a 39 m2 terrace (can be combined

with the kitchen), an inviting living room with a fireplace and access to another terrace, an office/library (about 21 m2), a spacious bathroom/bathing room (about 15 m2), a sizable wardrobe (about 13 m2), and an additional

room (about 21 m2). Furthermore, two charming terraces with granite flooring (approximately 11 m2 each) adorn the east and west sides of the house. The ground floor is complemented by a convenient garage for one car (about 22 m2)

and a practical utility room (about 6 m2).

The upper floor (about 83 m2) boasts a comfortable bedroom plus a room with an ensuite bathroom (16 m2 + 16 m2), another bedroom plus room with an ensuite bathroom (mirror images on the opposite side, room and bedroom about 16 m2 each),

a welcoming hall (about 12 m2), a spacious bathroom (12 m2), a bedroom with a balcony (about 16 m2), and another room with a balcony (about 13 m2).

With its large bright windows, the house is filled with natural light, creating a warm and inviting atmosphere. Some noteworthy technical features include oil heating (with the possibility of gas connection) through a

De Dietrich stove, floor heating in the hall, kitchen, and bathrooms, a municipal sewage system, a marble fireplace with a water jacket and heat distribution, marble window sills, and an Indian granite countertop in the kitchen.

The house also boasts high-quality mahogany wooden windows, oak skirting boards, wooden-ash stairs, anti-burglary blinds on the windows, and terraces paved with granite. The roof is covered with durable Braas tiles, and the walls are

well-insulated with Porotherm material.

Notably, the property's major highlight is its exquisitely landscaped garden, adorned with a variety of plantings, including a unique rose alley with fragrant and captivating species of roses.

The asking price for this remarkable property is PLN 2,450,000.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marzena Krupińska (licencja nr: 23192)