Na sprzedaż budynek pod 8/9 mieszkań. Centrum

ROI 21%! 320 m2 - cena sprzedaży: 469 000 zł, 1450 zł/m2!!.  Ścisłe Centrum Tarnowskich Gór - rynek 550 m!

Na sprzedaż budynek (kamienica) dla inwestora pod ok 8/9 pak inwestycyjny, o powierzchni 

320 m2.

Układ optymalny do adaptacji  na ok 8/9 mieszkań (niezależnych) z osobnymi łazienkami, 2 mieszkania z antresolami, pod najem krótkoterminowy!.

Lokalizacja, klimatyczny charakter budynku (elewacja, ogródki wewnętrzne) + atrakcyjna cena zakupu = b. dobra stopa zwrotu! 

Analiza konkurencyjności:

Centrum/Rynek nie mamy praktycznie żadnych hoteli…! Hotele, które się pokazują, to hotel Podzamcze - Repty, Neo (przy aquaparku)...czyli poza Centrum.

W wynikach na jeżeli chodzi o konkurencję, to w Centrum, do 1 km są 3 mieszkania do wynajęcia na krótki termin…!

Tak małej konkurencji nie ma praktycznie w żadnym mieście na Śląsku…

Można zaryzykować twierdzenie, że to jest ostatni czas na takie mieszkania w Tarnowskich Górach. 

W pozostałych miastach jest tak duża konkurencja, że trzeba schodzić z cen żeby przyciągnąć klienta.

Koszty/rentowność.

Koszt zakupu: ok 496 000 zł / 320 m2 = 1550 zł/m2 (koszt zakupu budynku, PCC/notariusz, prowizja).

Przy założeniu, że doba kosztuje 150 zł (odliczając koszt pośrednictwa Bookin..) i że mamy obłożenie  70% dni w roku to nam daje 3150 zł miesięcznie x 12 mcy = 37 800 zł x 9 mieszkań = 340 200 zł rocznie.

Mając na uwadze koszt zakupu i remontu, stopa zwrotu ROI wynosi 21.5%!! zł…

Inne

Nieruchomość ma w MPZP oznaczenie 22S-UPI, działalność usługowa. Zgodnie z zapisami planu - w  ramach usług możliwe mieszkania, hotelarstwo.

Odpowiednie zaszeregowanie działalności to możliwość niższego VAT'u w wynajmie…

Budynek pod ochroną konserwatora zabytków. Po konsultacji architekta z konserwatorem. Informacje w tym temacie do wysłania dla zainteresowanego.

Możliwość polecenia architekta, który specjalizuje się w tematach kamienic i jest dobrze znany lokalnym inwestorom a jednocześnie “zna” sprzedawaną nieruchomość.

Budynek w ostatnim czasie miał wymieniony dach. Strop między parterem a 1 piętrem OK. Budynek do generalnego remontu..

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.