Moduły Magazynowe/Bydgoszcz/500M2

Hala logistyczno - magazynowa z częściami socjalno-biurowymi i towarzyszącą infrastrukturą: trafostacją, zewnętrzną instalacją elektroenergetyczną, zewnętrzną instalacją gazową, zewnętrzną instalacją teletechniczną, zewnętrzną instalacją wodociągową, odwodnieniem terenu, wjazdem na teren inwestycji oraz drogami dojazdowymi i wewnętrznymi wraz z miejscami postojowymi dla samochodów kurierskich.
Budynek dzieli się na 19 modułów( wydzielonych pożarowo) w których każdy posiada:
Pomieszczenie do aranżacji z przeznaczeniem na biuro
Pomieszczenia WC damski i męski oraz pom. gospodarcze
Pom. socjalne
Hala magazynowa
oraz pomieszczenia techniczne (elektryczne, hydrofornię i pom. gospodarcze)


PODSTAWOWE PARAMETRY OBIEKTU

 rodzaj budynku:
 konstrukcja budynku:
 siatka słupów:
 konstrukcja dachu:
 spadek dachu:
 wysokość w świetle:
jednokondygnacyjny,
słupy żelbetowe posadowione na stopach żelbetowych, zgodnie z koncepcją projektową
stalowa, blacha trapezowa,
2%,
10 m.
 obciążenie ogniowe: do 4 000 MJ/m2.


Konstrukcja główna:

 słupy żelbetowe posadowione na stopach żelbetowych w siatce słupów o wymiarach
jak w koncepcji projektowej,
 stalowa konstrukcja dachu w formie dźwigarów kratowych, oczyszczona (wg polskiej
normy PN-ISO 85011), odrdzewiona, w kolorze RAL 9002.

 Dach:

 poszycie: blacha trapezowa (ocynkowana lub powlekana),
 pokrycie: wodoodporna membrana PVC z folią paroizolacyjną,
 termoizolacja: sztywne panele izolacji termicznej z wełny mineralnej lub PIR,
 wartość współczynnika przenikania ciepła UC(max) - zgodna z obowiązującymi
przepisami,
 podciśnieniowy system odwadniania dachu - typu PLUVIA.

 Ściany zewnętrzne:

 ściany zewnętrzne budynku magazynowego powyżej prefabrykowanego,
obwodowego cokołu betonowego wykonana z płyt warstwowych z wypełnieniem
wełną mineralną o grubości minimum 10 mm, montowanych poziomo do stalowej
konstrukcji wsporczej,
 wartość współczynnika przenikania ciepła UC(max) - zgodna z obowiązującymi
przepisami,
 zewnętrzne płyty warstowe w dwóch kolorach: RAL 9011 (jeden górny pas, dwa dolne
pasy i cztery panele w narożach hali) oraz RAL 9006 (pozostałe panele) lub zgodnie z
koncepcją projektową.
 Ściany działowe wewnątrz hali:
 ściany rozdzielające strefy pożarowe wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami
ppoż.
 Ściany między modułami z dyli gazobetonowych spełniające warunek odporności
ogniowej REI 120 np. YTONG lub równoważne. ściany nietynkowane, niemalowane;
 widoczne powierzchnie ścian biura z bloczka od strony magazynu tynkowane;

Posadzka:

 posadzka magazynowa wykończona monolitycznie o grubości co najmiej 17 cm,
zbrojona włóknami stalowymi,
 równomiernie rozłożone obciążenie ruchome: 5T/m2
 obciążenie skupione na płytę o wymiarach 150x150 mm: 50 kN,
 nośność dynamiczna: 7 ton,
 beton klasy co najmniej C20/25 w celu zapewnienia nośności posadzki,
 posadzka magazynowa wykończona utwardzaczem poprzez zastosowanie materiału
zwanego Korodur lub kwarcu (tj. posypka utwardzająca - na bazie kwarcu),
 dokładność płaskości powierzchni zgodnie z normą DIN 18202, tabela 3, linia 3

Bramy:

Bramy segmentowe dokowe:
 elektrycznie sterowane bramy w ilości zgodnej z koncepcją projektową dołączoną do
Umowy Najmu,
 wymiary (szerokość x wysokość): 3,00 m x 3,20 m,
 strona zewnętrzna bramy w kolorze RAL 9006,
 strona wewnętrzna bramy w kolorze RAL 9002,
 oznaczenie numeryczne nad bramą na zewnątrz,
 dwa zewnętrzne odbijacze gumowe na ściane zewnętrznej budynku na każdą bramę,
 platformy rozładowcze podnoszone hydraulicznie typu HORMANN lub równorzędne,
 konstrukcja platformy rozładowczej:
 stalowa,
 wykończenie w kolorze czarnym,
 szerokość pomostu: 2,00 m,
 długość pomostu: 2,50 m,
 zakres podnoszenia +/- 30 cm,
 osłony doków w kolorze czarnym,
Bramy segmentowe z poziomu „0”:
 w ilości zgodnej z koncepcją projektową dołączoną do Umowy Najmu,
 wymiary (szerokość x wysokość): 4,0 x 4,2 m,
 jeden rząd paneli przeźroczystych,
 strona zewnętrzna w kolorze RAL 9006,
 strona wewnętrzna w kolorze RAL 9002,
 oznaczenie numeryczne nad bramą na zewnątrz,
 wartość współczynnika przenikania ciepła bram UC(max) - zgodna z obowiązującymi
przepisami.

INSTALACJE ELEKTRYCZNE

 Zasilanie główne:

 transformator lub układ transformatorów dostosowany do zapotrzebowania oraz
powierzchni hali magazynowej,
 pomieszczenie trafostacji ( wolnostojące pomieszczenie na zewnątrz), rozdzielnia
elektrycznych wewnątrz hali;
 pomieszczenia trafostacji i rozdzielni wyposażone w czujniki dymu podłączone
do centrali Systemu Alarmu Pożarowego (SAP).
 Ze stacji transformatorowej zasilanie rozdzielnicy głównej RGNN obiektu, z RGNN
rozdzielnica licznikowa z 20 układami pomiarowymi bezpośrednimi, każdy o mocy 25
kW

Oświetlenie zewnętrzne:

 oświetlenie LED montowane na elewacji budynku,
 doświetlony plac manewrowy, parkingi, drogi pożarowe, strefa manewrowa
przy dokach, wejścia do budynków i inne obszary wrażliwe ze względu na zapewnienie
bezpieczeństwa,
 zewnętrzne oświetlenie kontrolowane przez czujki zmierzchu oraz zegar astronomiczny

INSTALACJE SANITARNE:

 OgrzewanIe i wentylacja:
 gazowy system grzewczy za pomocą aparatów grzewczych, zapewniający zimą
temperaturę +15 °C,
 system detekcji gazu w hali magazynowej;
 system alarmu pożarowego (SAP) wyposażony w alarm techniczny świadczący
o nieszczelności gazu i uruchomieniu się detekcji,
 ilość wymian powietrza na godzinę zgodnie z obowiązującymi przepisami, nawiew
powietrza do części magazynowej przez bramy dokowe, wywiew za pomocą
wentylatorów wyciągowych.
 Wewnętrzna instalacja wody użytkowej:
 woda użytkowa doprowadzona do każdego planowanego zaplecza biurowo-socjalnego.
 Wewnętrzna kanalizacja sanitarna:
 kanalizacja sanitarna doprowadzona do każdego planowanego zaplecza biurowo-socjalnego.


INFORMACJE:

DŁUGOŚĆ NAJMU 36 miesięcy // 60 miesięcy
POWIERZCHNIA MAGAZYNU Od 527 m2 w górę
POWIERZCHNIA BIURA ok. 85 m2 biuro na jeden moduł
CZYNSZ BAZOWY MAGAZYN 4,80 EUR/m2 // 4,70 EUR/m2
CZYNSZ EFEKTYWNY MAGAZYN
* 50% obniżka czynszu za powierzchnię magazynową przez okres 6 miesięcy. //
* 50% obniżka czynszu za powierzchnię magazynową przez okres 10 miesięcy.
CZYNSZ BIUROWY 12,00 EUR/m2
DATA ROZPOCZECIA NAJMU III Q 2024
DATA WCZEŚNIEJSZEGO WEJŚCIA III Q 2024

OPŁATA EKSPLOATACYJNA

Na opłatę składają się koszty związane z funkcjonowaniem parku, między innymi:
• podatek od nieruchomości i gruntu oraz wszelkie inne opłaty lokalne
• odśnieżanie dróg, parkingów i dachów
• oświetlenie terenu zewnętrznego
• ochrona terenu
• konserwacja oraz utrzymanie infrastruktury i urządzeń technicznych w obrębie części wspólnych
• konserwacja zieleni
• sprzątanie terenu zewnętrznego
• zarządzanie parkiem
• ubezpieczenie hali
Opłaty wnoszone są miesięcznie, zaliczkowo w wysokości 6,95 zł/m2, podlegają corocznemu rozliczeniu i aktualizacji w oparciu o rzeczywiste koszty eksploatacyjne.
Media płatne przez Najemcę odrębnie, zgodnie ze zużyciem.