Miasto, sport, natura - 2x balkon + parking, 4 pok

Szanowni Państwo, mam na imię Mateusz i zachęcam do zapoznania się z ofertą bezpośredniej sprzedaży przestronnego, jasnego apartamentu mieszczącego się na willowym Osiedlu Warszawskim w Poznaniu.

Mieszkanie o powierzchni 84,67 m² z przynależnym miejscem postojowym oraz dwoma balkonami znajduje się na drugim piętrze w nowoczesnym, ocieplonym budynku wielorodzinnym (łącznie 4 mieszkania na połowie budynku) wybudowanym na przełomie lat 2010/2011.

I. Opis nieruchomości

Mieszkanie posiada bardzo korzystny układ pomieszczeń zapewniający funkcjonalność, wygodę i poczucie przestrzeni. Składa się ono z:

1. Otwartej, klimatyzowanej przestrzeni dziennej (38,85 m²) na którą składa się:

• salon z wyjściem na zaaranżowany balkon,
• jadalnia z wyjściem na zaaranżowany balkon,
• otwarta kuchnia z pełnym wyposażeniem (lodówka, piekarnik, indukcja, zmywarka).

2. Łazienki z prysznicem (6,60 m²)
3. Sypialni z wyjściem na balkon (16,59 m²)
4. Pokojem obecnie zaadaptowanym na domowe biuro (9,11 m²)
5. Korytarza dolnego z wewnętrznymi schodami ze schowkiem i miejscem na przechowywanie odzieży (6,19 m²).
6. Korytarza górnego z komodą, lustrem i ogromną szafą wnękowa z dymionym lustrem. (7,33 m²)

Otwarta część dzienna oraz dwa przestronne i ustawne pokoje pozwalają na elastyczną konfigurację mieszkania dla potrzeb pary lub rodziny z dzieckiem. Mieszkanie zajmuje całą górną kondygnację budynku – okna sypialni i biura wychodzą na północny wschód, a części dziennej – na południe. Dzięki temu ustawieniu mieszkanie jest długo oświetlane światłem słonecznym o każdej porze roku. Dwa przeciwległe balkony mogą stanowić oazę w upalne lato (północny od sypialni – do aranżacji), lub idealne miejsce do słonecznych śniadań na wolnym powietrzu (południowy od salonu).

Do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe z tyłu budynku. W okolicy – w tym przy przylegających ulicach – znajduje się bardzo dużo publicznych miejsc postojowych dla pozostałych domowników lub gości.

II. Kwestie techniczne i stan mieszkania

Okna plastikowe, dwuszybowe z bardzo dobrą izolacją termiczną. Drzwi antywłamaniowe z dwoma zamkami i systemem pojedynczego klucza. Solidne, bezproblemowe instalacje. Dach szczelny, poddawany okresowym kontrolom. Ogrzewanie etażowe – gazowy piec dwufunkcyjny. Klimatyzacja typu split w części dziennej.

Mieszkanie przygotowane pod system smart home:

• wszystkie okna (poza korytarzem) posiadają zautomatyzowane rolety zewnętrzne z możliwością sterowania oraz harmonogramowania z poziomu aplikacji mobilnej,
• w pełni programowalna i sterowana zdalnie klimatyzacja,
• dwufunkcyjny kocioł C.O. (gazowy) z inteligentnym termostatem mierzącym bezwładność cieplną budynku oraz temperaturę zewnętrzną – również programowalny z możliwością tworzenia harmonogramów na podstawie pory dnia i/lub obecności osób w mieszkaniu,
• głębokie puszki instalacyjne umożliwiające wpięcie do układu urządzeń sterujących,
• okablowanie LAN (kat 5E) w korytarzu, salonie i pokoju biurowym.

Mieszkanie nadaje się do wprowadzenia i nie wymaga nakładów finansowych. Remont wykonany ostatnio pod koniec 2019 roku. Kwestia umeblowania i wyposażenia jest otwarta i zależna od potrzeb kupującego (kotek zostaje z nami).

III. Stan prawny

Mieszkanie w pełni własnościowe, bez obciążeń w KW. Budynek wielorodzinny – zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Bardzo dobrze funkcjonująca Wspólnota Mieszkaniowa bez konfliktów.

IV. Opłaty

Opłaty administracyjne miesięczne wynoszą około 430 zł (zakładając zamieszkiwanie dwóch osób) i zawierają:

• składki na fundusz remontowy i koszty eksploatacyjne,
• opłaty za gospodarowanie odpadami (dla 2 osób zamieszkujących).

Dodatkowo płatne media: prąd, woda, gaz, internet (wprowadzony do mieszkania światłowód Orange do 1Gbps).

V. Lokalizacja

Mieszkanie położone jest w jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Poznaniu – na północnej części Osiedla Warszawskiego. Tu, w otoczeniu spokojnych budynków jednorodzinnych i zadbanych przedwojennych willi miejskich znajdziemy zarówno pełną, niezbędną infrastrukturę – jak i bliskość terenów rekreacyjno-sportowych. Budynki wielorodzinne to tutaj rzadkość, na całej części północnej Osiedla jest ich zaledwie dwa (wliczając ten w którym mieści się oferowane mieszkanie).

Do centrum (Plac Wielkopolski) dojedziemy tramwajem (przystanek Mogileńska: ok. 500m) w około 20 minut, lub samochodem w około 7-15, zależnie od pory dnia.

W pobliżu mieszkania znaleźć można:

• sklep spożywczy, warzywniczy oraz piekarnie, mięsny i drogerię – ok. 850m,

• dyskont spożywczy (Lidl) – ok. 1.500m

• Żabkę – 350m

• przyjemną, osiedlową knajpkę (ocena 4.7 na Google!) – ok. 800m,

• paczkomat InPost – ok. 800m,

• aptekę – ok. 700m.

Dla aktywnie spędzających czas:

• mały, urokliwy lasek ze ścieżką spacerową – 30m. 

• Dolina Szklarki i Ścieżka w Koronach Drzew – 900m

• studio jogi – 900m

• Termy Maltańskie (basen, sauny, spa, klub fitness) – 1.8km

• Jezioro Malta – 2km

Dla rodzin z dziećmi:

• najbliższe przedszkole: 700m,

• najbliższa szkoła z boiskiem i placem zabaw: 300m

• park z placem zabaw (Planty): 400m

• Nowe Zoo: 1.500m.

Oferta bezpośrednia od właściciela. Rozważę każdą rozsądną propozycję cenową.

Drodzy pośrednicy – proszę o kontakt TYLKO z KONKRETNYM klientem zainteresowanym zakupem. Nie jestem zainteresowany inną formą współpracy.

Serdecznie zapraszam i pozdrawiam!

Mateusz.