Luboń Apartament Mieszkanie 3 pokoje

Zapraszam do zapoznania się z ofertą zadbanego, przestronnego, trzypokojowego apartamentu w Luboniu przy ulicy Jachtowej na osiedlu Warta Park.

Apartament mieści się na drugim piętrze w dwupiętrowym budynku w pierwszej linii zabudowy z bezpośrednim widokiem na rzekę Wartę. Otoczony jest zielenią z możliwością podziwiania w bezpośredniej odległości pięknych widoków nadwarciańskich. Południowo-wschodnia ekspozycja okien salonu i kuchni powoduje, że apartament jest bardzo dobre doświetlony a widok z okien daje aż 180° perspektywę pięknego widoku. Dwie pozostałe sypialnie mają natomiast położenie północny-wschód.

Lokalizacja

Osiedle położone w spokojnej części Lubonia, kilka kroków od bezpośredniej linii brzegowej rzeki Warty i otaczających ją malowniczych terenów.

Wychodząc z mieszkania masz przyjemność przenieść się w otulinę zieleni znajdującą się na wyciągnięciu ręki. 

Sąsiadujące nieopodal ścieżki pieszo/rowerowe zaprowadzą Cię w malownicze zakątki tej okolicy, gdzie po drodze otoczy Cię cisza i spokój tego zielonego miejsca. 

Tutaj rzeka, płynąc spokojnie zaprasza na swoje okoliczne, piaszczyste plaże a dzikimi traktami rowerowymi dotrzesz do rozciągającego się wzdłuż linii brzegowej lasu.

Samo usytuowanie osiedla zapewnia szybki dojazd do autostrady A2 jak i węzła Luboń – Poznań, co sprawia, że dojazd do centrum Poznania zajmuje niespełna pół godziny.

W samym Luboniu znajdziemy pełne zaplecze infrastruktury handlowej, kulturalnej, oświatowej i gastronomicznej.

W pobliżu trakt rowerowy Puszczykowo – Mosina.

O apartamencie

Na powierzchnię 67,12m²składa się:

-salon

-kuchnia oddzielona od salonu przeszkleniem typu loft

-sypialnia 1

-sypialnia 2

-łazienka

-schowek (wewnątrz 60x140 cm)

-korytarz i przedpokój

-dodatkowo balkon (3,93 x1,27 m)

W cenie pozostają:

-kuchnia w zabudowie ze sprzętami (płytą indukcyjną BOSCH, piekarnikiem, lodówką ELEKTROLUX, zmywarką BOSCH)

- szafa w sypialni

- szafa w korytarzu

Wykończenie:

Apartament w bardzo dobrym stanie, zadbany.

W ostatnim czasie dokonano "odświeżenia" mieszkania, obejmującego odmalowanie ścian oraz wycyklinowanie podłóg wraz z nową warstwą lakieru (brak konieczności wkładu remontowego).

Mieszkanie bez ukrytych wad technicznych typu pęknięcia ścian czy wilgoć.

Na uwagę zasługuje wysokiej klasy wykończenie, i tak:

- podłoga: deska sosnowa bielona o grubości 2,8 cm

-listwa cokołowa biała o wysokości 10 cm

-drzwi drewniane (malowane) - wykonane ręcznie pod indywidualne zamówienie z górnym przeszkleniem (w łazience przeszklenie jest uchylne)

-przeszklenie typu loft, oddzielające kuchnię od salonu wykonane z konstrukcji salowej, malowane proszkowo + szyby certyfikowane

-szafki kuchenne IKEA + dodatkowy blat roboczy chowany w miejscu szuflady za pomocą specjalnego mechanizmu

-sprzęt w kuchni:

płyta indukcyjna Samsung,

piekarnik Samsung dual cook,

okap Whirpool,

zmywarka Bosch,

lodówka Samsung

-płytki w kuchni, w korytarzu i schowku: Vives 1900 Terrades Grafito i Palau Celeste

-płytki w łazience na ścianie: Equipe Evolution InMetro 7,5x15 biały mat

-płytki w łazience na podłodze: Equipe Scale Porcelain Hexagon - czarny mat

-szafa w sypialni IKEA

-szafa w korytarzu - robiona na zamówienie

Wykończenie łazienki:

- ogrzewanie podłogowe

-zabudowa i szafka - robione na zamówienie przez stolarza - drewno bielone 

-bateria umywalkowa: Zucchetti

-bateria wannowo – prysznicowa z deszczownicą: Zucchetti

-umywalka i WC: Opoczno

-wanna: Duravit

-grzejnik: Therma

-pralka: Samsung (zakupiona w maju2022r.)

Udogodnienia:

- możliwość zakupu za dodatkową dopłatą miejsc parkingowych w podziemnej hali garażowej ze stanowiskiem na jedno miejsce lub podwójne

Eksploatacja:

- czynszdowspólnoty:300zł/mc.

- ogrzewanie gazowe (piec dwu-funkcyjny) i ciepła woda użytkowa około 150 zł/miesiąc

- prąd (w tym płyta indukcyjna i piekarnik) około 130 zł/miesiąc

- woda około 110 zł/miesiąc

Zainteresowanym klientom pomagam w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu z oferty kilkunastu banków.

Nie wyrażam zgody na wykorzystywanie treści i materiałów foto.

Zapraszam na prezentację.

Włodzimierz Dębowski
INVEST Nieruchomości

Licencja 26040

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.