Lokale użytkowo-mieszkalne + działka z potencjałem

Nie lada gratka dla poważnego inwestora! Na sprzedaż kameralna kamienica z dużym potencjałem i w świetnej lokalizacji – w samym sercu Janowca Wielkopolskiego, przy Placu Wolności. Do zaadoptowania 2 lokale użytkowe parterze i mieszkania na wynajem na piętrze. Poza tym ogromne możliwości (m.in. postawienia nowych budynków mieszkalnych lub usługowych daje obszerna działka (2384 m2).

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts. Uwaga! Kupujący nie płaci prowizji.

Kamienica o powierzchni użytkowej ok. 295 m2:
- parter przystosowany do prowadzenia działalności handlowo-usługowej: 2 odrębne lokale z witrynami o powierzchni 56 m2 i niespełna 20 m2
- piętro idealnego na przestronne mieszkanie lub mieszkania (wnętrza mają wysokość ponad 3 m)

Obecnie na piętrze znajduje się 125-metrowe mieszkanie, na które składają się 3 obszerne pokoje. Od frontu pokoje o powierzchni 46 m2 (aktualnie przedzielony lekką ścianką na 2 mniejsze) i 22 m2. Od podwórza pokój – 25 m2, kuchnia – 11 m2 i łazienka – 14 m2 oraz 7-metrowy korytarz.

Dodatkowo nad całością strych (w najwyższym punkcie 2,5 m, przy ścianie kolankowej 1,6 m – istnieje możliwość podniesienia dachu). Cała kamienica podpiwniczona.

Budynek z cegły postawiony w latach 30. ubiegłego wieku. Część lokali z budynku przeszła już pierwszy etap remontu. Całość wnętrz wymaga jednak dodatkowych prac w różnym zakresie. W budynku pozostawiono dawne elementy nadające nieruchomości niepowtarzalny klimat (m.in. stolarka drzwiowa czy klatka schodowa).

Budynek obecnie nie posiada źródła ogrzewania (rekomendowane zamontowanie pompy ciepła). Podłączony do kanalizacji miejskiej. Instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna do wymiany.

Na tyłach kamienicy znajdują się 3 budynki o charakterze mieszkalnym i gospodarczo-magazynowym (bez problemu mogą zostać rozebrane):
- przylegający do kamienicy, z bezpośrednim przejściem (ok. 130 m2, z wysokim poddaszem), do częściowego zaadaptowania na cele usługowo-mieszkaniowe; dawniej mieściła się w nim piekarnia, stąd obecność komina
- parterowy budynek typowo magazynowy (blisko 100 m2)
- budynek 2-kondygnacyjny (ok. 120 m2), który po remoncie może łączyć funkcję mieszkaniową z usługową

Na nieruchomość, którą stanowią dwie odrębne działki ewidencyjne, składa się też mniejszy dom parterowy (ok. 110 m2) i przylegający do niego budynek gospodarczy (ok. 20 m2); oba w nienajlepszym stanie technicznym (rekomendowana ich rozbiórka).

Na tyłach obu sąsiadujących ze sobą działek zielone tereny rekreacyjno-spacerowe nad rzeką Wełną.

Zainteresowanym osobom chętnie udzielę bardziej szczegółowych informacji na temat nieruchomości.

Miasteczko Janowiec Wielkopolski, sięgające tradycjami końca XIII w., leży nad rzeką Wełną na skraju historycznej krainy Pałuki. Blisko liczne jeziora, a jednocześnie węzeł trasy S5 – 14 km.

Do Wągrowca – 21 km, do Gniezna oraz Żnina – 29 km, do Poznania i Bydgoszczy – 61 km.

Zapraszam na prezentację nieruchomości!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()