Lokal użytkowy z halą magazynową

Dzień Dobry

Poniżej przedstawiam ofertę lokalu  usługowo-magazynowego położonego przy ul. Długorzecznej 42 w Warszawie na działce nr.22/3  o powierzchnia 1532 m2. Przedmiotowy lokal znajduje się w przeszklonym od frontu, trzykondygnacyjnym budynku, którego powierzchnia wynosi 661,39 m2,.Dodatkowo do budynku przynależy hala magazynowa o powierzchni 391 m2, która posiada dwie bramy wjazdowe oraz rampę rozładunkową. Na wskazane trzy kondygnacje składają się:

• piwnica o powierzchni 232,88 m2

• parter o powierzchni 232,88 m2 Sala Sprzedaży+391m2 Hala magazynowa=623m2 ogółem na parterze znajdują się dwa wejścia do lokalu, łazienka, wejście na halę magazynową, zejście do piwnicy

• piętro o powierzchni 188,39 m2, na które składają się wydzielone trzy biura, dwie łazienki, łazienka z prysznicem, kuchnia, „część wspólna”, którą można dowolnie zagospodarować, a także jedno pomieszczenie zamknięte przeznaczone do przechowywania urządzeń elektronicznych, które wymagają ciągłego przebywania w pomieszczeniu osobno klimatyzowanym.

Ponadto do budynku przynależy 20 miejsc parkingowych oraz zapewniony jest podjazd dla osób z niepełnosprawnością.

Budynek znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji. Jest dobrze widoczny z głównej trasy (ul. Płochocińskiej) łączącej Warszawę z jej północnymi obrzeżami tj. z trasą w kierunku Nieporętu, Legionowa, Zegrza Północnego oraz Południowego, a także Białobrzegów. Lokal sąsiaduje ze stacją benzynową Circle-K oraz Lidlem, a w pobliżu znajduje się również stacja benzynowa Shell, w odległości 1 km – Biedronka, 900m Netto. Po drugiej stronie ul. Płochocińskiej, w odległości 100-150 m powstało nowe osiedle „Przedwiośnie”. W bliskiej okolicy położone są m.in. osiedle takie jak:Michałów Grabina, Kobiałka, Ruskowy Bród, Regaty, Brzeziny, Grodzisk. Do lokalu jest bardzo dobry dojazd nie tylko samochodem osobowym jak również ciężarowym, ale także komunikacją miejską – dojeżdżają autobusy linii: 705,735,736, których to przystanek znajduje się około 50-100 m od lokalu. Budynek zlokalizowany jest na pograniczu gminy Nieporęt oraz warszawskiej dzielnicy Białołęka, którą zamieszkuje 156.009 osób. Nadto istotne jest, iż dzielnica Białołęka oraz gmina Nieporęt są rozwijającymi się terenami, na których corocznie powstają nowe osiedla cieszące się dużym zainteresowaniem z uwagi na konkurencyjne ceny na rynku.

Układ lokalu pozwala na swobodne zagospodarowanie powierzchni w zależności od potrzeb działalności. Aktualnie w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza związana z handlem hurtowym i detalicznym zabawkami oraz artykułami szkolnymi, wobec czego lokal został przystosowany do zapewnienia wszelkich niezbędnych udogodnień związanych z prowadzeniem działalności usługowo-handlowej. Wszelkie zmiany w zagospodarowaniu, aranżacji wnętrza pozostają w zakresie własnym najemcy.