Lokal użytkowy, 811,90 m², Lyski

NOWOCZESNY ZAKŁAD BLACHARSKO - LAKIERNICZY Z POMIESZCZENIAMI MIESZKALNYMI

Prezentujemy Państwu na sprzedaż wysokiej klasy obiekt zlokalizowany przy ul. Bogunickiej w Lyskach, w powiecie rybnickim. Obecnie nieruchomość zaadaptowana jest na warsztat blacharsko-lakierniczy z zapleczem socjalno-mieszkalnym. Jednak nadaje się pod wszelką inną działalność np. warsztat ślusarski, stolarski, działalność transportową itp.

Nieruchomość posadowiona jest na płaskiej działce o regularnym kształcie i powierzchni 2413m2, z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi publicznej.

Doskonała lokalizacja - odległość od ścisłego centrum Rybnika i Raciborza to ok. 14 km, a od Rydułtów ok. 10 km .

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa produkcyjna, jednorodzinna oraz tereny niezabudowane i zalesione. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lyski, działka znajduje się na obszarze oznaczonym na planie symbolem AG 2, czyli tereny przemysłowe.

Działka zagospodarowana, w całości ogrodzona, z trzema szerokimi bramami wjazdowymi (jedna z przodu i dwie boczne), a powierzchnie placów i chodników utwardzone kostką betonową.

Teren uzbrojony jest w sieć energetyczną, wodociągową (woda z sieci miejskiej) i kanalizacyjną (własne szambo). Kanalizacja miejska i gazociąg w najbliższych planach gminnych.

Dookoła budynku wykonany drenaż, a woda deszczowa podłączona do kanalizacji miejskiej.

Cały obiekt monitorowany zarówno wewnątrz jak i zewnątrz - zamontowany system alarmowy z powiadomieniami na telefon.

Budynek zakładu oddany do użytku w 2016 roku, wykonany metodą tradycyjną (bloczki betonowe, pustaki ceramiczne), dach ocieplony i zabezpieczony farbą ognioodporną, stolarka okienna PCV, wzmocniona posadzka przemysłowa, odporna na obciążenia mechaniczne, fizyczne i chemiczne z wbudowanymi odstojnikami olejowymi (kanały spływowe).

Ogrzewanie nadmuchowe (5 nagrzewnic) - kocioł firmy DEFRO 38 kW na eko-groszek. Kabina lakiernicza z własnym ogrzewaniem olejowym. Wentylacja mechaniczna i grawitacyjna.

Ciepła woda z bojlera elektrycznego i pieca CO w sezonie grzewczym. Na dachu i obok budynku zabudowane zostały panele fotowoltaiczne o mocy 40 kW, dzięki którym zostały znacznie obniżone koszty zużycia energii elektrycznej.

Zakład blacharsko - lakierniczy jest obiektem wolnostojącym, częściowo podpiwniczonym o całkowitej powierzchni 811,90m2 (powierzchnia zabudowy 673,70m2), z mieszkaniem o powierzchni 81,70m2, zlokalizowanym nad częścią socjalną zakładu.

Składa się z trzech segmentów:

- części mieszkalno-socjalnej

- części hali blacharskiej i części hali lakierniczej

- wiaty umiejscowionej od strony zachodniej

1. Część mieszkalno-socjalna jest piętrowa. Na wysokim parterze znajduje się strefa socjalna z głównym wejściem do budynku oraz kotłownia ze składem opału w części piwnicznej. Strefa socjalna składa się z szatni połączonej z umywalnią, WC, jadalni oraz pomieszczenia biurowego.

Na piętrze natomiast znajduje się strefa mieszkalna, która składa się z holu wejściowego, łazienki z WC, salonu z aneksem kuchennym oraz dwóch pokoi. Mieszkanie jest klimatyzowane, zostało starannie wykończone przy użyciu wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz urządzone w nowoczesnym stylu.

2. Część hali blacharskiej składa się ze strefy przygotowania samochodów, która jest parterowa oraz strefy magazynowej, która jest piętrowa.

Część hali lakierniczej posiada jedną strefę, w której umieszczona została jednostanowiskowa, duża kabina lakiernicza o powierzchni 36m2 (8m x 4,5m) i wysokości 3,36m, oraz pomieszczenie w którym składowane są lakiery. Szczelna i bezpyłowa kabina lakiernicza firmy VENTEX (model IRYD PR) była robiona na zamówienie (posiada pełną dokumentację techniczną), jej sterowanie odbywa się w pełni elektronicznie. Wartość takiej kabiny na dzień dzisiejszy to koszt ok. 500 tys. zł.

Na wyposażeniu warsztatu pozostaje kompresor i podnośnik samochodów do 4 ton.

3. Wiata, która jest również pomieszczeniem zamkniętym, ogrzewanym i wentylowanym, może być wykorzystana jako kolejna hala służąca do wszelakich napraw.

ZESTAWIENIE POSZCZEGÓLNYCH POWIERZCHNI:

Mieszkalna: 81,70 m2

Biurowa: 8,60 m2

Socjalna: 71,50 m2

Obsługująca (kotłownia + skład opału): 14,50 m2

Warsztatowa: 411,20 m2

Wiaty: 138,20 m2

Warsztat posiada wszystkie pozwolenia i odbiory na prowadzenie tego typu działalności.

Roczny podatek od nieruchomości to około 20.000,00 złotych.

Oferujemy również możliwość zakupu działek przylegających do obiektu w bardzo atrakcyjnej cenie.

Zachęcamy do osobistego przekonania się o zaletach nieruchomości !

Cena: 4.500.000,00 złotych

Zapraszam na prezentację!

Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości.

Korzystając z pomocy naszego Biura Nieruchomości macie Państwo pewność bezpieczeństwa przeprowadzenia transakcji oraz profesjonalnej pomocy w prowadzeniu sprawy aż do podpisania umowy i przekazania lokalu. Współpracując ze sprawdzonymi specjalistami z zakresu finansów, pomożemy Państwu w uzyskaniu jak najlepszej oferty kredytu hipotecznego, który pomoże Państwu spełnić marzenia o własnej nieruchomości.

Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie opisów czy zdjęć naszego autorstwa zabronione, zgodnie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994r. Dz.U. 1994 Nr 24 poz. 83 oraz ustawie o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji z dnia 16 kwietnia 1993r.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Jeszka (licencja nr: 28781)