Lokal użytkowy, 1 950 m², Częstochowa

Chcemy Państwa zainteresować komercyjną nieruchomością zabudowaną, całkowicie ogrodzoną , zlokalizowaną w strefie przemysłowej. Teren o powierzchni 4828m2, nie jest objety miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego dla Częstochowy, nieruchomość położona jest na terenie o symbolu UP- zabudowa usługowa z produkcją.

Ciągi komunikacyjne w części wyłożone kostką betonową, płytami betonowymi, a w znacznej części utwardzone żwirem. Działka uzbrojona w następujące sieci:

- sieć elektryczną

- sieć wodociągową

- sieć kanalizacji sanitarnej

-sieć gazową.

Działka zabudowana jest:

1. Trzykondygnacyjny budynek kotłowni wraz z wyposażeniem, o powierzchni zabudowy 296 m2 oraz przybudówka w technologii szkieletowej. Budynek kotłowni o konstrukcji żelbetowej, z elementów prefabrykowanych, z wypełnieniem z cegły silikatowej i pustaka. Wysokość kondygnacji wynosi 8,14m oraz 12,85m. Przewidziano takze pomieszczenia socjalne, sanitarne oraz pomieszczenia techniczne . Posadzki betonowe. W hali przemyslowej liczne instalacje oraz urzadzenia związane z działalnością kotłowni.

Wyposażenie kotlowni:

-przenośniki tasmowa

- kotły WCO-8-4szt.

-odmulacze

-konstrukcje wsporcze

Po wyzłomowaniu około 600 ton stali i żeliwa otrzymujemy kwotę odzysku w wysokości około 300 tysięcy złotych .

Przy kotłowni znajduje się także żelbetowa konstrukcja komina o wysokości 65m i szerokości 3m. Obecnie podpisane są następujące umowy najmu na powierchnię komina:

- umowa 5 letnia z T Mobile, obowiązuje do końca 2026 roku z możliwościa przedłużenia

- umowa z Tawerlink-umowa okresowa przedłużana co 10 lat . Obecna umowa obowiązuje do końca 2033 roku

Łączny przychód netto z wynajmu w 2024 roku wynosi 153242 złote, waloryzowana corocznie o wskaźnik inflacji .

2. Budynek gospodarczy przybudówki.

Budynek w części parterowy, a w części dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy 441 m2.

Konstrukcję budynku stanowi szkielet stalowy z wypełnieniem z pustaków ceramicznych.

Dach o kontrukcji stalowej kryty blachą trapezową, nieocieplony. Posadzki betonowe.

Koszty utrzymania- obciążenia:

- podatek od gruntu za 2024 rok wynosi 6469zł ( opłacony)

- podatek od czynnej kotłowni wynosi 4743 złote

-przegląd komina co 2 lata- 3500 zlotych

Po szczegółowe informacje zapraszamy do naszego biura.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marcin Socha (licencja nr: 1081)

-

Jeżeli nie znalazłeś oferty swoich marzeń skontaktuj się z nami.