Lokal na parterze | Duże witryny | Dwa wejścia

Wrocław – Ołbin – Na Szańcach

Szukasz lokalu pod siedzibę swojego przedsiębiorstwa? Zależy Ci na niewielkiej przestrzeni w centrum Wrocławia lub na podziale na 2 osobne lokale?

NIERUCHOMOŚĆ:

Proponujemy Państwu na sprzedaż lokal użytkowy o łącznej powierzchni 47,5 m2, zlokalizowany w Śródmieściu. Lokal znajduje się na parterze i posiada duże witryny. Wyjątkową cechą nieruchomości jest możliwość podziału na dwie niezależne nieruchomości, dzięki dwóm osobnym wejściom. W skład nieruchomości wchodzą:

• pomieszczenie 1 (21,3 m2)
• pomieszczenie 2 (16,2 m2)
• pomieszczenie 3 (9 m2) + antresola (9 m2)
• wc (1 m2)

STAN LOKALU:
Lokal w dobrym stanie technicznym. Na ścianach położona została gładź, natomiast podłogi zostały pokryte kafelkami. W lokalu zrobiono drugą wentylację, dzięki której nieruchomość jest przystosowana pod gastronomię. Dodatkowo lokal wyposażono w trzy duże filtry wodne. Bezpieczeństwo nieruchomości zostało uwzględnione poprzez zastosowanie monitoringu oraz alarmu.

Do pierwszego pomieszczenia znajduje się wejście po schodach od strony ulicy. Natomiast do drugiego pomieszczenia możemy przejść z pomieszczenia pierwszego lub wejść osobnym wejściem, od strony podwórka.

Nad pomieszczeniem trzecim znajduje się antresola, na którą będzie można wejść po schodach. Antresola jest wykonana z bel z wytrzymałością paru ton.

Pierwsze wejście znajduje się od strony ulicy, natomiast drugie z tyłu budynku. Od strony ulicy wejście do lokalu jest po kilku schodach do góry.

Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców poszukujących niewielkiej przestrzeni do prowadzenia swojej działalności. Dzięki możliwości wydzielenia dwóch niezależnych lokali istnieje możliwość wynajmowania jednego z nich i prowadzenia własnej działalności w drugim.

MEDIA:
Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej.

STAN BUDYNKU:
Nieruchomość znajduje się w sześciopiętrowej plombie z lat 90-tych. Budynek zlokalizowany jest przy ulicy Na Szańcach, która mieści się w samym centrum Wrocławia. Przed budynkiem odbywa się duży ruch pieszych, a jego lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi częściami miasta.

EKSPOZYCJA:
Ekspozycja okien dwustronna (północna i południowa).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Na Szańcach na osiedlu Ołbin. Lokalizacja ta jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi częściami miasta. Jedynie 10 min tramwajem można dojechać na Plac Grunwaldzki, a w 15 minut na piechotę dojść na Rynek.

KOMUNIKACJA:
1 minuta pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Na Szańcach” (linie 6, 11, 23, 111).
3 minuty pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „pl. Bema” (linie 6, 8, 9, 11, 17, 19, 23, 111, 128).

NAJBLIŻSZA OKOLICA:

• Skwer Skaczącej Gwiazdy – 10 m
• Plac Bema – 250 m
• Ogród Botaniczny – 700 m
• Wyspa Słodowa – 700 m
• Bulwar Xawerego Dunikowskiego – 850 m
• Galeria Dominikańska – 1,3 km
• Rynek – 1,5 km

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą.

PODSUMOWANIE:

• ul. Na Szańcach, Ołbin
• 47,5 m2
• parter
• ogrzewanie: miejskie
• ciepła woda: miejskie
• stan: dobry, do samodzielnego umeblowania

CENA: 470 000 zł
czynsz administracyjny: 700 zł

Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział III Nadodrze
Ul. Łokietka 2/1B
tel. 691 556 116; 733 240 623; 71 307 40 09