Lokal komercyjny - Gdańsk Rudniki

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 1396 m2 zabudowana:
- budynkiem usługowo-mieszkalnym o powierzchni użytkowej 499,98 m2 oraz
- budynkiem usługowo-biurowym o powierzchni użytkowej 260,71 m2,
położona w Gdańsku przy ul. Miałki Szlak.


PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI
Teren na którym położona jest nieruchomość objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Rudniki Błonia - Zachód w mieście Gdańsku zatwierdzonym Uchwałą Nr XII/265/07 dn. 30 sierpnia 2007 r. zgodnie z którym stanowi tereny zabudowy produkcyjno-usługowej.


LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Miałki Szlak i ul. Połęże. Wjazd na teren nieruchomości znajduje się od ul. Połęże. 
W sąsiedztwie znajdują się tereny z zabudową usługowo-handlową oraz przemysłową. Niedaleko jest przystanek autobusowej komunikacji miejskiej. W odległości ok.1 km znajduje się zjazd na drogę krajową nr 89, prowadzącą do drogi ekspresowej nr S7.


ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość gruntowa ma nieregularny kształt, jest ogrodzona, jej teren jest  plaski, utwardzony płytami betonowymi i porośnięty trawą.
Budynek usługowo-biurowy znajduje się w północno-wschodniej części działki, a budynek usługowo-mieszkalny w części południowej. Działka uzbrojona jest w sieć elektro-energetyczną, telekomunikacyjną, wodociągową, kanalizacyjną (bezodpływowy zbiornik na ścieki), natomiast w południowo-wschodniej części działki nr 76/3 znajduje się ciepłociąg i komora CO, dająca możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej.


BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY
Został zbudowany pod koniec lat 80-tych XX wieku. Przebudowy dokonano na początku lat 90-tych XX wieku. Jest budynkiem wolnostojącym, niepodpiwniczonym, parterowym  i dwukondygnacyjnym. Pomiędzy kondygnacjami nie ma komunikacji wewnętrznej. Zapewnia ją zewnętrzna galeria i klatka schodowa. Do części mieszkalnej przynależą 2 miejsca postojowe, a do części usługowej 7 miejsc postojowych.
Na piętrze i na parterze znajduje się część usługowa o powierzchni 401,39 m2. Część mieszkalna znajduje się na piętrze i zajmuje powierzchnię 98,59 m2.
Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową (sieć wodociągowa miejska), kanalizacyjną (bezodpływowy zbiornik na ścieki) , elektryczną, telefoniczną, grzewczą (piec zasilany paliwem niskoemisyjnym), alarmową oraz instalację wentylacyjno-grawitacyjną, częściowo mechaniczną (w garażu).
Stan techniczny i standard wykończenia budynku są dobre, budynek nie ma wad konstrukcyjnych, spękań ani ponadnormatywnego zużycia.

BUDYNEK USŁUGOWO-BIUROWY
Budynek został w 1986 roku wyremontowany i przebudowany z budynku gospodarczego na budynek administracyjno-biurowy. W 1997 roku zmieniono sposób użytkowania parteru budynku z przeznaczenia administracyjnego na potrzeby baru szybkiej obsługi. Obecnie na parterze jest prowadzona działalność gastronomiczna. Na piętrze budynku znajduje się zaplecze socjalne, pomieszczenia sanitarne oraz biurowe. Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewnia wewnętrzna klatka schodowa.
Część znajdująca się na parterze zajmuje 131,36 m2.
Część biurowa znajdująca się na piętrze zajmuje powierzchnię 260,71 m2.
Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową (sieć wodociągowa miejska), kanalizacyjną ( zbiornik bezodpływowy), elektro-energetyczną, grzewczą (piec na olej opałowy), podgrzewanie wody (bojler elektryczny), wentylacyjną w tym mechaniczną.





,