Krynica Morska | Pozwolenie na budowę 24 lokali m.

DZIAŁKA Z PROJEKTEM BUDOWLANYM ORAZ POZWOLENIEM NA BUDOWĘ 24 LOKALI MIESZKALNYCH

Krynica Morska | Pozwolenie na budowę | Funkcja mieszkaniowo-usługowa | Dostęp do drogi publicznej | Cena netto 

Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć 23% podatku VAT.

*****

INFORMACJE TECHNICZNE:

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o nr 353/7 obr.ewid.0001 łącznej powierzchni 1048 m2 z funkcją mieszkaniowo-usługową,  oznaczeniu terenu 40.MU
Pozwolenie na budowę o nr. 56/2023 zostało wydane oraz zatwierdzone prawomocnym wyrokiem .Teren zlokalizowany jest w Krynicy Morskiej przy ul. Rybackiej. Nieruchomość oddalona jest ok. 100m od linii brzegowej Zalewu Wiślanego .

Projekt przewiduje 6 budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej o łącznej powierzchni użytkowej 1070m2 (PUM), dzięki czemu  ostatecznie otrzymamy 24 lokale mieszkalne  objętych przy przyszłej sprzedaży podatkiem vat 8%.

ZESTAWIENIA LICZBOWE PROJEKTU :

*Powierzchnia działki o nr 353/7 : 1048m2
*Powierzchnia zabudowy budynków A,B,C,D,E,F : 260m2
*Powierzchnia użytkowa PUM : 1070m2
*Powierzchnia nawierzchni utwardzonych : 155m2
*Powierzchnia biologicznie czynna: 633m2
*Ilość miejsc postojowych w garażu podziemnym: 14


ANALIZA ZGODNOŚCI ROZWIĄZAŃ Z MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

- Oznaczenie terenu: 40.MU
- Powierzchnia: 8,55 ha
- Przeznaczenie terenu: Tereny zabudowy usługowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami. Istniejące użytkowanie terenu uznaje się za zgodne z planem.
- Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- Warunki urbanistyczne:
- wielkość działki - nie mniejsza niż 1000 m², istniejące wielkości działek uznaje się za zgodne z planem;
- powierzchnia zabudowy - do 25%;
- powierzchnia biologicznie czynna - nie mniejsza niż 60%;
- linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu;

Zasady kształtowania zabudowy:
* wysokość zabudowy:
- ilość kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe - dla budynków położonych w odległości większej niż 120 m od linii rozgraniczającej terenu 47.It - do 3, na pozostałym terenie - do 2
- pionowy wymiar budynku - dla budynków położonych w odległości większej niż 120 m od linii rozgraniczającej terenu 47.It - do 12 m, na pozostałym terenie - do 9 m;
*szerokość elewacji frontowej - nie większa niż 15 m;
* geometria dachu:
- kąt nachylenia - od 30° do 45°;
- kształt dachu - minimum dwuspadowy, symetryczny;
- pokrycie - dachówka o naturalnym kolorze wypalonej gliny lub odcieni od szarości do grafitu;


INFORMACJE DODATKOWE:

- Działka ma dostęp do drogi publicznej przy ul. Rybackiej.
- W pobliżu inwestycji znajduje się sieć wodociągowa, energetyczna, kanalizacji sanitarnej w ul. Rybackiej.
- Projektowane będą podłączone do istniejącej sieci elektro-energetycznej.
- Obszar inwestycji nie znajduje się na obszarze zagrożenia powodziowego, zgodnie z aktualnymi mapami zagrożenia powodziowego. Zamieszczonymi w informatycznymi systemie ochrony kraju „ISOK”
- Działka na której znajduje się zaprojektowana inwestycja nie jest wpisana do rejestru zabytków oraz gminnej ewidencji zabytków.
- Zamierzenie budowlane nie jest objęte ochroną konserwatorską.
- Działka na której znajduje się zaprojektowana inwestycja nie jest wpisana gminnej ewidencji jako układ ruralistyczny.


Zapraszam do kontaktu!

——————————————

KONTAKT:

Artur Warszewski: +48 534 705 910 (licencja zawodowa nr 28204)

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

——————————————

CONTACT:

Artur Warszewski: +48 534 705 910 (professional license No. 28204)

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

——————————————

PLOT WITH A CONSTRUCTION PROJECT AND BUILDING PERMIT FOR THE CONSTRUCTION OF 24 RESIDENTIAL UNITS

Krynica Morska | Building permit | Residential and commercial function | Access to public road | Net price

The price given is net price to which 23% VAT should be added.

*****

TECHNICAL INFORMATION:

The subject of the sale is a building plot with the number 353/7 obr.ewid.0001 total area of 1048 m2 with a residential and service function, land designation 40.MU
Building permit no. 56/2023 was issued and approved by a final judgment .The site is located in Krynica Morska at Rybacka Street. The property is located approx. 100m from the shoreline of the Vistula Lagoon .

The project envisages 6 single-family two-family terraced buildings with a total floor area of 1070m2 (PUM), which will ultimately result in 24 residential units subject to 8% vat at future sale.

PROJECT FIGURES :

*Surface area of plot of land no. 353/7 : 1048m2.
*Building area of buildings A,B,C,D,E,F : 260m2.
*PUM usable area : 1070m2
*Surface area of paved surfaces: 155 m2
*Biologically active area: 633m2
*Number of underground parking spaces: 14


ANALYSIS OF COMPATIBILITY OF SOLUTIONS WITH THE LOCAL SPATIAL DEVELOPMENT PLAN. PRINCIPLES OF DEVELOPMENT AND LAND USE:

- Site designation: 40.MU
- Area: 8.55 ha
- Land use: Areas of service development, single-family residential, single-family residential with services. Existing land use is considered compatible with the plan.
- Conditions of development and land use:
- Urban planning conditions:
- plot size - not less than 1000 m²; existing plot sizes are considered to be in accordance with the plan;
- development area - up to 25%;
- biologically active area - not less than 60%;
- Non-exceeding building lines - in accordance with the drawing of the plan;

Rules of development:

* height of buildings:
- number of overground storeys, including usable attic - for buildings located at a distance of more than 120 m from the demarcation line of land 47.It - up to 3, on the remaining land - up to 2
- vertical dimension of the building - for buildings located at a distance of more than 120 m from the demarcation line of land 47.It - up to 12 m, in the remaining area - up to 9 m;
* width of the front elevation - not more than 15 m;
* roof geometry:
- pitch angle - from 30° to 45°;
- roof shape - minimum gabled, symmetrical;
- coverage - tile of natural color of baked clay or shades of gray to graphite;


ADDITIONAL INFORMATION:

- The plot has access to a public road on Rybacka Street.
- In the vicinity of the project there is a water supply network, power supply, sanitary sewage system in Rybacka Street.
- The proposed will be connected to the existing power grid.
- The project area is not located in a flood risk area, according to current flood risk maps. Posted in the computerized system of national protection "ISOK".
- The plot on which the designed investment is located is not included in the register of monuments and the municipal register of monuments.
- The construction project is not covered by conservation protection.
- The plot on which the designed investment is located is not entered in the municipal register as a rural layout.


Feel free to contact us!