Koninko - skrajny dom w zab. szereg. 120m2

Osiedle Koninko - skrajny dom w zabudowie szeregowej z ogrodem. 118m2, Kuchnia, Salon, 5 pokoi, 3 Łazienki, 2 pomieszczenia gospodarcze.

Dom wystawiony na sprzedaż, możliwy również najem długoterminowy.

Osiedle Koninko to kameralne osiedle 59 domów w stylu holenderskim wraz z ogródkami. Osiedle położone tuż przy granicy Poznania. Samochodem ok. 10-12min. drogi od Poznania (CH Franowo, CH Posnania). Nieruchomość jest zlokalizowana na skraju wsi, w otoczeniu pól i lasów.

Działka: 267m2, skrajna działka z dużym ogrodem od strony Wschodu i Południa, 2 miejsca parkingowe (od północy), prywatny podjazd (z potencjałem na bramę garażową z zadaszeniem).

Ogród: Zadaszony taras ok 24m2, dwu-izbowy domek narzędziowy z drewutnią (łącznie 12m2). Całość otulona zasadzonymi 5 lat temu tujami i drzewami owocowymi (śliwki, jabłka, czereśnie).

Dom: 118m2 powierzchni (109m2 powierzchni użytkowej).

- Parter - 43m2 – Wejście z korytarzem, WC, salon z jadalnią (27m2), kuchnia (6m2)

- I Piętro - 37m2 – Sypialnia z garderobą (16m2), Pokój (10m2), Łazienka (prysznic), Łazienka z WC i wanną,

- II Pietro - 30m2 – 2 Pokoje (po 10m2), Biuro (8m2), Kotłownia (2m2)

Dom wybudowany w 2018 przez dewelopera Novaform. Zakupiony w 08.2018 i wykończony 02.2019 przez aktualnych właścicieli. Dom z łatwością pomieści rodzinę 5-6 osobową (w naszym przypadku 2+3 + pies). Oprócz wspaniałej okolicy, ogromnym atutem jest skrajna działka z wygodnym wejściem na duży ogród oraz centralny dla osiedla zbiornik na ścieki, dzięki czemu nie trzeba znosić i martwić się cotygodniowym opróżnianiem szamba. Ogród podzielony na część wschodnią oraz południową – dużo słońca niemalże przez cały dzień

.

[Główne atuty:]

• wygodne położenie w cichej i spokojnej okolicy na skraju zachodniej części Poznania

• centralny zbiornik na ścieki, z dala od domu
• własny przydomowy ogródek oraz dwa miejsca parkingowe
• sprawna komunikacja (pod)miejska – autobusy podmiejskie do pętli autobusowej Ronda Rataje oraz realizowana przez gminę inwestycja drogowa usprawniająca dojazd do S11

• doskonała infrastruktura – wszystkie media (w tym osiedlowa kanalizacja do centralnego zbiornika), dostępność usług multimedialnych INEA z szybkim światłowodowym Internetem
• dwa duże sklepy w bezpośrednim sąsiedztwie i w pieszej odległości (Stokrotka, Dino)
• kompleksowo, atrakcyjnie zagospodarowane osiedle w zacisznej lokalizacji wraz z placem zabaw widocznym z tarasu
• kameralna okolica – z dala od zgiełku miasta, blisko terenów leśnych,
• ścieżki rowerowe, pływalnia i pobliskie tereny rekreacyjne zapewniają aktywny wypoczynek

[Szczegóły ogłoszenia:]

Dom jest solidnie wykonany i ocieplony, posiada świadectwo charakterystyki energetycznej (116 kWh/(m2 rok), ważne do 21.02.2028. Umeblowany i gotowy do wprowadzenia (termin do uzgodnienia).      

Parter budynku w większości powierzchni stanowi pokój dzienny składający się z połączonego salonu, kuchni, jadalni wraz z kominkiem oraz wyjściem na przestronny, zadaszony taras w ogrodzie. Całość otoczona jest oknami na północ, wschód i południe, tworząc jasną i przestronną przestrzeń. Uzupełnieniem jest wyjście prowadzące do schowka pod klatką schodową jak i WC oraz schodów prowadzących na piętra.

Na 1.piętrze znajdują się 2 sypialnie (w tym główna z pojemną garderobą) oraz 2 łazienki (jedna duża z wanną i ubikacją, druga z prysznicem). Główna sypialnia wyposażona w dwa przestronne okna wychodzące na południe. Mniejsza sypialnia wyposażona w 2 okna od północy i wschodu).

Na 2.piętrze znajdują się 2 pokoje/sypialnie (ok. 10m2 każde) z oknami na południe oraz niewielkie ok 8m2 biuro z oknem wychodzącym na północ. Ponadto znajduje się tu kotłownia z piecem i bojlerem do C.O. oraz miejscem na pralkę i suszarkę.

Wszystkie elementy infrastruktury corocznie serwisowane wraz z dokumentacją serwisową (piec, bojler, kominek, system C.O.) 

[Położenie / Lokalizacja:]

Atrakcyjne położenie w cichej i spokojnej okolicy pomiędzy Poznaniem a Kórnikiem. Ok 5-7min drogi do S11/A2. 

Dogodna lokalizacja blisko centrum Poznania (Rataje, Starołęka, Śródka) w obrębie 15-20min oraz Kórnika.

Nieopodal znajduje się przystanek autobusowy w kierunku pętli autobusowej Ronda Rataje oraz realizowana przez Gminę inwestycja drogowa (budowa dojazdu z rondami do S11). 

Okolica i zagospodarowanie z zaspokaja wszystkie potrzeby mieszkańców. W pobliżu osiedla znajdują się liczne żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, Liceum, rozwijające się punkty handlowo – usługowe, Centrum Medyczne Kamionki oraz mini centra handlowe w Borówcu i Kamionkach (Netto, Dino, Biedronka, PSB Mrówka, Żabki). Wielbicieli aktywnego wypoczynku z pewnością ucieszy bliskość Kórnika, którego okolice oferują krytą pływalnię, lodowisko, fantastyczny kompleks sportowo rekreacyjny Błonie (jezioro, kemping, boiska, tereny rekreacyjne), ścieżki rowerowe, liczne atrakcje turystyczne oraz sąsiedztwo terenów nadwarciańskich.

Opis i ogłoszenie nie oddają wyjątkowości ani możliwości tego miejsca, dlatego zapraszamy na umówioną wcześniej prezentację. Przyjedź i przekonaj się osobiście.

Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.)