Klimatyczna duża działka rekreacyjna/budowlana

Negocjacja ceny po obejrzeniu nieruchomości. Sprzedaż bez pośredników.

Teren ogrodzony, uzbrojony (woda-wodociąg, prąd-siła) i zabudowany (domek letniskowy, garaż).

Sprzedam zaciszną i klimatyczną działkę budowlaną/rekreacyjną (zgodnie z MPZP zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - MN lub rekreacyjna - ML). Południowa granica działki w linii dawnej miedzy sprawia, że w upalne letnie dni rząd drzew liściastych daje pożądany cień na ok. 1/3 powierzchni działki, a w zimie jest pełen dostęp do światła dziennego. Powierzchnia zielona: 10% - rzadki las liściasty, 10% - samosiejki (do ewentualnego wycięcia), 80% - trawa i krzewy.

Na sąsiadujących działkach domy całoroczne i rekreacyjne oraz las (Lasy Państwowe). Optymalna powierzchnia działki 1874 m2 pozwala zachować dystans od sąsiadów, a z drugiej strony jest to obszar zieleni, który można utrzymać w porządku bez wielkiego nakładu pracy.

Działka o wymiarach ok. 26 x 74 m w całości ogrodzona. Na działce postawiony jest domek letniskowy starszego typu o powierzchni 24 m2. Domek drewniany parterowy (ocieplony) na betonowej podmurówce – duży pokój dzienny, 2 sypialnie, jadalnia, aneks kuchenny i zadaszony taras oraz mały garaż w bryle budynku. Dach z papy – poszycie niedawno wymienione. Do wymiany część podłogi w pokoju dziennym – ok. 5 m2 płyt OSB. Domek można łatwo doprowadzić do stanu używalności lub zdemontować (ewentualną wartość domku nie wliczam do całkowitej wartości działki) i postawić np. prefabrykowany domek letniskowy lub całoroczny dom mieszkalny. Ponadto na działce jest wolnostojący garaż z pustaków o powierzchni 12 m2 (może służyć jako zaplecze budowy).

Dojazd na działkę z drogi asfaltowej poprzez 300-metrową nieprzelotową gminną drogą gruntową. Ten sam dystans dzieli działkę od otwartego nawet w weekendy najlepiej zaopatrzonego sklepu spożywczego w tym rejonie.

Skomunikowanie:

• Tuszyn (szkoły, przedszkola, basen, służba zdrowia, sklep Biedronka) – 6 km,
• Ptak Market (sklepy: SINSAY, JYSK, TEDI, PEPCO, LIDL, MEDIA EXPERT, ROSSMANN, DEICHMANN) - 6 km (DK12),
• do węzła z S8 – 6 km (DK12),
• do autostrady A1 – 12 km (DK12/S8),
• do granic Łodzi (okolice Szpitala Centrum Matki Polki) – 12km (DK12).

Media: prąd – siła, woda – wodociąg.

Przeznaczenie terenu: ML – zabudowa letniskowa / MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Zofiówka to spokojna wieś z dominującą zabudową rekreacyjną i mieszkaniową jednorodzinną. Otoczenie to lasy, dolina rzeczki Dobrzynki, park dawnego sanatorium chorób płuc. Przyjęty MPZP zakłada ochronę środowiskowo-przestrzenną tego obszaru, co uniemożliwia lokalizację obiektów produkcyjnych, nowych dróg wielopasmowych, zabudowy wielorodzinnej i kubaturowej, itp. Szybkie skomunikowanie samochodowe z Łodzią (Dojazd do centrum Łodzi w 20 minut) oraz bliskość węzłów drogowych S8 i A1 sprawia, iż grunty w tym rejonie stale będą zyskiwać na wartości (walor inwestycyjny).

Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dotyczącego obszaru w którym zlokalizowana jest działka:

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa letniskowa,

2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

    1) usługi bytowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej w zakresie handlu detalicznego i rzemiosła usługowego, wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego,

    2) zabudowa gospodarcza,

    3) garaże.

3. Charakter działań:

    1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, wymiany i uzupełnień,

    2) realizacja nowej zabudowy.

4. Warunki urbanistyczne:

    1) minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 800 m2,

    2) minimalna szerokość krótszego boku działki – 20 m,

    3) nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

        a) mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,

        b) budynków usługowych, gospodarczych i garaży– 1 kondygnacja naziemna,

    4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

        a) 70% dla zabudowy mieszkaniowej,

        b) 85% dla zabudowy letniskowej.

    5) Obowiązująca linia zabudowy frontowej w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej

5. Architektura:

    1) w zabudowie letniskowej i mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe
o nachyleniu podstawowych połaci dachowych, maksymalnie 45 stopni,

    2) postulowana, jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ciągu lub zespole zabudowy.

    3) architektura budynków w nawiązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej.

6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

    1) uciążliwość prowadzonej działalności nie wykraczająca poza granice działki,

maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu.