Kamienica z potencjałem inwestycyjnym | 5 lokali

Z przyjemnością prezentuję unikatową nieruchomość usytuowaną w samym sercu Głubczyc, przy ul. Ratuszowej 12. Ta wyjątkowa kamienica z duszą to prawdziwa okazja dla miłośników historii i nietuzinkowych wnętrz, a także dla inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału. 

Podstawowe Informacje:

• Działka o łącznej powierzchni 433 m2 z imponującym budynkiem.
• Budynek składa się z 3 lokali mieszkalnych (100 m2, 37 m2 i 35 m2) oraz 2 lokali usługowych (40 m2 i 30 m2).
• Dodatkowo budynek posiada zabytkowe poddasze (ok. 122 m2), niewielką pralnię (7 m2) oraz piwnice (ok. 30 m2).
• Łączna powierzchnia pomieszczeń wynosi nieco ponad 400 m2.

Nieruchomość w Skrócie:

• Jedno z mieszkań (widoczne na zdjęciach) zostało wykończone w podwyższonym standardzie, pozostałe 2 mieszkania i 2 lokale wymagają odświeżenia lub remontu.
• Poddasze (ok. 122 m2) ma charakter nieużytkowy, jednak istnieje możliwość adaptacji na przestrzeń mieszkalną, co znacznie zwiększa potencjał inwestycyjny.
• Lokale mieszkalne są wynajmowane i przynoszą regularny dochód.
• Lokale użytkowe, dotąd wynajmowane długoletnim najemcom, są obecnie dostępne i gotowe do przyjęcia nowych najemców.
• Nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję kapitałową, generującą stały przychód z wynajmu oraz oferującą potencjał adaptacji na pensjonat, siedzibę firmy lub prywatną rezydencję.

Udogodnienia i Przestrzeń Zewnętrzna:

• W obrębie nieruchomości (za zamykaną bramą) znajduje się wyłożony kostką dziedziniec z co najmniej 3 miejscami parkingowymi.
• Okna dwóch dolnych lokali (usługowych) wychodzą na ulicę Ratuszową, co sprawia, że stanowią doskonałą lokalizację pod wszelkiego rodzaju działalność gospodarczą (również na wynajem dla firm).

Ulga Podatkowa i Rejestr Zabytków:

• Zgodnie z obowiązującymi przepisami, istnieje możliwość uzyskania ulgi podatkowej na nabycie i remont nieruchomości zabytkowej, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność oferty.
• Nieruchomość jest wpisana do Rejestru Zabytków, co przynosi także liczne korzyści, takie jak:
  • Zerowy podatek od nieruchomości (powierzchnie mieszkalne są wyłączone z opłaty; jedyna opłata to podatek od gruntu - ok. 300-400 zł rocznie).
  • Brak obowiązku tworzenia świadectwa charakterystyki energetycznej (zabytki są z tego zwolnione).

Kontakt i Dodatkowe Informacje:

Po więcej zdjęć i szczegółowych informacji, zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Poważnie zainteresowanych zapraszam do składania ofert.

***

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.