Kamienica, Stare Miasto, Brodnica

English version below [shortened, due to lack of space].

Idealne dla inwestora. Szerokie możliwości aranżacji, do kamienicy przynależy działający sklep z odzieżą używaną z wejściem od głównej ulicy (Strzelecka). Możliwość zaadaptowania wszystkich pomieszczeń do różnego rodzaju handlu i usług. Duży ruch w okolicy. 

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym w Brodnicy (kujawsko-pomorskie) przy ul. Strzeleckiej 2, o pow. 0,0204 ha. Budynek trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, w zwartej zabudowie, z wejściem od ulicy Strzeleckiej oraz od ulicy Zduńskiej do lokalu usługowego (dawniej gabinetu stomatologicznego). Rok budowy - koniec XIX wieku. Na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji w 2001 r. w budynku planowano wyodrębnić pięć lokali mieszkalnych oraz dwa lokale usługowe.

-     łączna powierzchnia użytkowa: 347,41 m2w tym:

-     powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych: 230,04 m2

-    powierzchnia użytkowa lokali usługowych: 117,37 m2

• parter:

- sklep pow. użytk. 86,70 m2 (aktualnie działający) 

- gabinet pow. użytk. 30,67 m2

•      I piętro:

- lokal mieszkalny pow. użytk. 63,39 m2+ pom. przynależne (piwnica) pow. użytk. 8,71 m2 (aktualnie zamieszkiwany)

- lokal nr 3 pow. użytk. 31,61 m2+ pom. przynależne (piwnica) pow. użytk. 2,61 m2

- lokal nr 5 pow. użytk. 33,83 m2+ pom. przynależne (piwnica) pow. użytk. 1,50 m2

•      II piętro:

-     lokal nr 2 pow. użytk. 67,88 m2+ pom. przynależne (piwnica) pow. użytk. 4,58 m2

-     lokal nr 4 pow. użytk. 33,33 m2+ pom. przynależne (piwnica) pow. użytk. 5,41 m2+

pom. przynależne (pom. gospodarcze na parterze) pow. użytk. 2,44 m2+ pom. przynależne (trzy pom. strychowe na II piętrze) pow. użytk. 4,20 m2, 4,20 m2i 0,59 m2

Dane techniczne:

-    fundamenty z kamienia,

-    strop nad piwnicą sklepienie łukowe z cegły,

-    ściany z cegły lub mur pruski,

-    stropy drewniane wypełnione trzciną,

-    dach drewniany kryty papą,

-    stolarka okienna i drzwiowa drewniana,

-    posadzki betonowe, podłogi drewniane,

-    elewacja od strony ulicy Strzeleckiej tynk gładki malowany, od strony ulicy Zduńskiej nakrapiany

-    klatka schodowa drewniana, zewnętrzne schody prowadzące na kondygnacje oficyny betonowe,

-    schody do piwnicy drewniane,

-    obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej malowane,

-    tynki wewnętrzne malowane

*   instalacje:

-    wodociągowa zasilana z gminnej sieci,

-    kanalizacyjna z odprowadzeniem gminnej sieci,

-    elektryczna,

-    telefoniczna,

-    ogrzewanie piecowe lub elektryczne

Stan wykończeniowy lokalu nr 1:

-    drzwi wejściowe do lokalu drewniane,

-    stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana,

-    ściany tynki cementowo-wapienne z gładzią lub wykończone płytami gipsowo-kartonowymi, malowane, w łazience i częściowo w kuchni oraz w kotłowni okładziny ścian z płytek ceramicznych,

-    podłoża wykończone w łazience, kuchni, kotłowni i przedpokoju posadzką z płytek ceramicznych, w pozostałych pomieszczeniach panelami podłogowymi,

-    wyposażenie łazienki: wanna, umywalka, miska ustępowa,

-    wbudowana szafa na korytarzu,

-    na balkonie posadzka betonowa wykończona płytkami ceramicznymi, balustrada,

*   instalacje:

-    wodociągowa zasilana z wodociągu gminnego,

-    kanalizacyjna z odprowadzeniem do gminnej sieci,

-    centralnego ogrzewania zasilana z własnej kotłowni usytuowanej w lokalu z piecem na węgiel, ciepła woda bojler, grzejniki panelowe,

-    elektryczna miedziana,

Nieruchomość uzbrojona w sieci wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną. Istnieje możliwość podłączenia do przebiegającej w ulicy sieci ciepłowniczej. Dojście i dojazd do nieruchomości drogami publicznymi ul. Strzelecką o nawierzchni asfaltowej oraz Zduńską o nawierzchni z kostki betonowej.

Dla przedmiotowej nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Brodnicy - Uchwała Nr VI/38/2019 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 16 kwietnia 2019 r. - teren działki oznaczony symbolem C - tereny zabudowy śródmiejskiej o charakterze mieszkaniowo-usługowym.

Nieruchomość wpisana jest do gminnej ewidencji zabytków Wszelka działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniom z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Toruniu.

Brodnica jako centrum gospodarcze powiatu brodnickiego jest najdynamiczniej rozwijającym się ośrodkiem gospodarczym regionu. W 2013 r. na jej terenie w sektorze publicznym i prywatnym działało łącznie 2 539 podmiotów. Przeważającą formę własności podmiotów gospodarczych stanowił sektor prywatny - 2 440 jednostek. Pozostałe 99 podmiotów należało do sektora publicznego. Największe podmioty zlokalizowane na terenie miasta, zatrudniające ponad 250 pracowników, działają w przemyśle motoryzacyjnym, meblarskim, poligraficznym, opakowaniowym i cukierniczym.

Każda wystawiona na rynek nieruchomość w centrum miasta, o realnej cenie rynkowej stosownej do swojej funkcjonalności, ze względu na korzystne położenie w centrum miasta znajduje swojego nabywcę. Większość sprzedawanych nieruchomości to nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami w złym stanie technicznym do kapitalnego remontu, z przeznaczeniem po odbudowie do celów użytkowych, jedynie z uzupełniającą funkcją jako mieszkalną.

Residential and service building in Brodnica (Kujawsko-Pomorskie) at ul. Strzelecka 2, area: 0,0204 ha. A three-story building, partially with a basement, in a compact development, with an entrance from Strzelecka Street and from Zduńska Street to a service premises (formerly a dentist's office). Year of construction - end of the 19th century. Based on the inventory conducted in 2001, it was planned to provide five residential premises and two service premises in the building.

 

-     total usable area: 347.41 m2 including:

-     usable area of ​​residential premises: 230.04 m2

-     usable area of commercial premises: 117.37 m2

• ground floor:

- shop with a usable area 86,70 m2 (currently operating) 

- office with a usable area 30,67 m2

•      I floor:

- residential premises area of use 63.39 m2+ rooms belongings (basement) area of use 8,71 m2 (currently inhabited)

- premises No. 3 area of use 31.61 m2+ rooms belongings (basement) area of use 2.61 m2

- premises No. 5 area of use 33.83 m2+ rooms belongings (basement) area of use 1.50 m2

•      II floor:

- premises No. 2 area of use 67.88 m2+ rooms belongings (basement) area of use 4.58 m2

- premises No. 4 area of use 33.33 m2+ rooms belongings (basement) area of use 5,41 m2+

room belongings (utility room on the ground floor) area of use 2.44 m2+ rooms belongings (three attic rooms on the second floor) area of use 4,20 m2, 4,20 m2 and 0,59 m2

 

Technical data:

-    stone foundations,

-    ceiling above the basement, brick arch vault,

-    brick walls or half-timbered walls,

-    wooden ceilings filled with reed,

-    wooden roof covered with felt,

-    wooden windows and doors,

-    concrete floors, wooden floors,

-    facade in Strzelecka Street: smooth painted plaster, facade in Zduńska Street: speckled

-    wooden staircase, external stairs leading to the outbuilding floors, concrete,

-   wooden stairs to the basement,

-    sheet metal flashings, gutters and downpipes made of galvanized sheet metal, painted,

-    interior painted plasters

*   installations:

-    water supply supplied from the municipal network,

-    sewage with municipal network drainage,

-    electric,

-    telephone,

-    stove or electric heating

Finishing condition of premises no. 1:

-    wooden entrance door to the premises,

-    wooden internal door joinery,

-    walls made of cement-lime plaster with plaster or finished with plasterboards, painted, in the bathroom and partly in the kitchen and in the boiler room, wall cladding with ceramic tiles,

-    floors finished with ceramic tiles in the bathroom, kitchen, boiler room and hall, and with floor panels in other rooms,

-    bathroom equipment: bathtub, washbasin, toilet bowl,

-    built-in wardrobe in the corridor,

-    concrete floor finished with ceramic tiles, balustrade on the balcony,

*   installations:

-    water supply supplied from the municipal water supply,

-    sewage with discharge to the municipal network,

-    central heating powered by its own boiler room located in the premises with a coal-fired furnace, hot water boiler, panel radiators,

-    electric copper,

The property is equipped with water, sewage and electricity networks. It is possible to connect to the heating network running in the street. Access to the property via public roads at ul. Strzelecka with an asphalt surface and Zduńska with a concrete pavement.

 

There is no local development plan for the property.

 the plot area marked with the symbol C - areas of downtown development for residential and commercial purposes.

 

The property is entered in the municipal register of monuments - Resolution No. XXV/218/2021 of the City Council in Brodnica of May 28, 2021 on the adoption of the Municipal Program for the Care of Monuments for the city of Brodnica for the years 2021 - 2024. All investment activities are subject to arrangements with the Provincial Conservator of Monuments in Toruń.

There has been great interest in Brodnica for many years in real estate, both for developed and undeveloped land located in the city center, although there are very few properties offered for sale. Each property put on the market in the city center, with a real market price appropriate to its functionality, finds its buyer due to its favorable location in the city center. Most of the properties sold are land properties with buildings in poor technical condition requiring major renovation, intended for commercial purposes after reconstruction, with only a supplementary residential function.