Inwestycja | Centrum | Całe piętro | ROI 13,5 %

LOKAL INWESTYCYJNY Z MOŻLIWOŚCIĄ PODZIAŁU NA APARTAMENTY
WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY BĄDŹ KRÓTKOTERMINOWY (AIRBNB) – ROI 13,5 %

Wrocław – Nadodrze – Kilińskiego

Szukasz lokalu pod siedzibę swojego przedsiębiorstwa? Zależy Ci na dużej przestrzeni? Planujesz zagospodarować przestrzeń na hostel?

NIERUCHOMOŚĆ:
Proponujemy Państwu na sprzedaż lokal użytkowy na Śródmieściu o powierzchni 486,7 m2. Lokal użytkowy zajmuje całe pierwsze piętro budynku. Cała powierzchnia podzielona jest na dwie niezależne nieruchomości o powierzchni 164,7 m2 i 322 m2.

STAN LOKALU:

Lokal w bardzo dobrym stanie technicznym. Do nieruchomości wchodzi się przez prywatną klatkę schodową, wejście znajduje się od ulicy.

Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia swojej działalności. Dzięki dwóm niezależnym lokalom istnieje możliwość wynajmowania jednego z nich i prowadzenia własnej działalności w drugim.

W pomieszczeniach znajdują się ścianki działowe g-k, które łatwo można wyburzyć i zmienić przestrzeń lokalu. Nieruchomość posiada dużo pionów wodno-kanalizacyjnych dzięki czemu istnieje możliwość zaaranżowania lokalu pod usługi noclegowe.

Nieruchomość daje wiele możliwości inwestycyjnych tj. centrum medyczne, hostel, siedziba firmy, biurowiec, mikro apartamenty.

Lokal 164,7 m2:

• 6 pomieszczeń biurowych
• pomieszczenie socjalne
• wc
• hol
• wiatrołap

Lokal 322 m2:

• 9 pomieszczeń biurowych
• pomieszczenie socjalne
• 4 wc
• pomieszczenie gospodarcze
• 2 korytarze
• korytarz połączony z recepcją
• wiatrołap

MEDIA:
Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej.

STAN BUDYNKU:
Nieruchomość znajduje się w sześciopiętrowej plombie z lat 90-tych. Budynek zlokalizowany jest przy ulicy Kilińskiego, która mieści się w samym centrum Wrocławia. Przed budynkiem odbywa się duży ruch pieszych a jego lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi częściami miasta.

EKSPOZYCJA:
Ekspozycja okien dwustronna (północny-wschód i południowy zachód)

LOKALIZACJA:
Wrocławskie Nadodrze to jedno z najbardziej urokliwych osiedli w mieście Wrocław, położone na północnym brzegu rzeki Odry. Charakteryzuje się unikalnym połączeniem zabytkowej architektury z nowoczesnymi inwestycjami oraz kulturalną różnorodnością.
Spacerując uliczkami Nadodrza, można podziwiać kolorowe murale, które zdobią fasady budynków i dodają miejskiej przestrzeni niepowtarzalnego charakteru.
Potencjał osiedla Wrocławskiego Nadodrza jest ogromny. Dzięki dogodnej lokalizacji w bliskim sąsiedztwie centrum miasta oraz łatwemu dostępowi do transportu publicznego, osiedle to przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Z uwagi na swoje unikalne cechy i kreatywny duch, Nadodrze ma potencjał stać się miejscem innowacji, przedsiębiorczości i rozwoju społeczno-kulturalnego.

KOMUNIKACJA:
3 minuty pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Na Szańcach” (linie 6, 11, 23, 111).
5 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „pl. Bema” (linie 6, 8, 9, 11, 17, 19, 23, 111, 128).

NAJBLIŻSZA OKOLICA:

• Sklep „Biedronka” – 240 m
• Plac Bema – 300 m
• Sklep „Żabka” – 350 m
• Plac Św. Macieja – 550 m
• Wyspa Słodowa – 750 m
• Ogród Botaniczny – 800 m
• Stacja Paliw ORLEN – 1,1 km
• Galeria Dominikańska – 1,4 km
• Rynek – 1,5 km

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą.

PODSUMOWANIE:

• ul. Kilińskiego, Nadodrze
• całe piętro
• łączna powierzchnia 486,7 m2
• dwie niezależne nieruchomości o powierzchni 164,7 m2 i 322 m2
• piętro 1
• ogrzewanie: miejskie
• ciepła woda: miejskie
• stan: bardzo dobry

CENA: 4 100 000 zł
czynsz z funduszem remontowym: lokal 164,7 m2 – 1500 zł; lokal 322 m2 – 2800 zł

Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział III Nadodrze
Ul. Łokietka 2/1B
tel. 691 556 116; 733 240 623; 71 307 40 09