Interesująca działka usługowo-budowlana

Alternatywne Biuro Nieruchomości, oferuje Państwu interesujący grunt usługowy, zlokalizowany w blisko położonej od Lublina miejscowości - Niedrzwicy Dużej.

Lokalizacja jest szalenie atrakcyjna - w przyszłości przebiegać będzie obok droga ekspresowa S19, która aktualnie na odcinku prowadzącym z Lublina do działki jest ukończona, a dojazd do najbliższej drogi krajowej nr 19, to zaledwie 5 minut.

Oferowana działka, położona jest w pierwszej linii zabudowy, z dostępem do drogi wojewódzkiej. To prostokątny, płaski i ustawny teren o powierzchni całkowitej 1780 mkw, oraz wymiarach 60m x 31m.

Dostępne media:

-woda ( w działce);

-prąd ( w drodze wewnętrznej);

-gaz (w drodze wewnętrznej).

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oznaczył ten teren jako U/MN, czyli tereny zabudowy usługowej i mieszkalnictwa jednorodzinnego.

Dodatkowe ustalenia planu:

ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) ustala się powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - minimalnie 1200 m2

2) ustala się lokalizację na działce budowlanej budynku usługowego, mieszkalno usługowego, lub mieszkalnego.

3) funkcja usługowa jest podstawowa i musi stanowić minimum 55% programu inwestycji.

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY:

1) budynki usługowe, wolnostojące, oraz usługi jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne oraz budynki mieszkalne jednorodzinne.

2) w przypadku realizacji obiektów usługowych związanych z handlem detalicznym oraz gastronomią jako budynków wolnostojących, nakazuje się ich usytuowanie w

pierwszej linii zabudowy od strony drogi publicznej,

3) dopuszcza się doinwestowanie poszczególnych istniejących działek budowlanych o budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do

budynku o przeznaczeniu podstawowym,

4) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i § 11.

5) wskaźnik intensywności zabudowy:

a) maksymalny – 0.8,

b) minimalny – 0.1,

6) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 50%,

7) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 25%,

8) maksymalna wysokość budynku:

a) mieszkalnego i mieszkalno - usługowego – 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne przy czym II kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako

poddasze użytkowe w dachu),

b) garażowego, gospodarczego – 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna),

c) usługowego - 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne)

9) Ustala się stosowanie dachów stromych o spadku do 45o i symetrycznym nachyleniu połaci

W oddaleniu pięciu minut od oferowanej działki, mieści się centrum Niedrzwicy Dużej, gdzie ulokowane są m.in. urząd gminy, sklepy spożywcze, tekstylne, wszelkie punkty usługowe i gastronomiczne, oraz oświatowe i rekreacyjne. Jednocześnie tyle samo czasu zajmie Państwu dojazd do drogi krajowej numer 19, dzięki której dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie Państwu niewiele ponad 10 minut.

Działka powstanie w wyniku podziału, istnieje możliwość zakupu całego obszaru widocznego o powierzchni 2980 mkw.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Anita Górkiewicz

telefon: 696 617 940

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin