[REZERWACJA] Idealne mieszkanie + kawalerka ogród

Oferuję na sprzedaż - od właściciela, bez pośredników - bardzo duże mieszkanie (128 m2) w centrum osiedla Oficerskiego, w wysokim standardzie i idealnym stanie "do wejścia", z następującymi gratisami:

• kawalerka - 35m2 - w pełni wyposażona, na wynajem od ręki (2000-2500 zł/msc) lub jako dodatkowa powierzchnia, mieszkanie dla gości itp.
• ogród - ok. 250 m2 - zadbany i wyposażony
• garaż - 23 m2 - wjazd z ulicy
• taras - 16m2 - idealne miejsce na chwilę odpoczynku lub poranną kawę
• klatka schodowa - zupełnie odrębna, dająca pełną prywatność

Mieszkanie: 

Powierzchnia: 128 m2. Położone na I piętrze - co daje łatwy dostęp ale i większą prywatność niż parter. Składa się z odrębnej kuchni, dużego salonu z częścią jadalną (łącznie 32,5m2), 4 sypialni (w tym jedna z odrębną garderobą), 2 łazienek (prysznic i wanna). Z salonu i jednej z sypialni wyjście na wspomniany wyżej, przestronny taras.

Ogrzewanie piecem gazowym, w kuchni podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach kaloryferami. Każda z sypialni oraz salon są wyposażone w wysokiej klasy klimatyzację z funkcją pompy ciepła. Na podłogach piękny parkiet jesionowy, w kuchni płytki.  Mieszkanie jest przepiękne, bardzo jasne i doświetlone, ciepłe, rozkładowe, bardzo funkcjonalnie i komfortowo rozplanowane. Nie ma w nim żadnych skosów, progów, schodków, barier komunikacyjnych. Mimo położenia w samym centrum z okien widać samą zieleń, wokół panuje cisza i spokój.

Mieszkanie 5 lat temu przeszło generalny remont - wymieniona została cała stolarka wewnętrzna (dąb), wyremontowana łazienka, wycyklinowany i polakierowany parkiet, położone nowe płytki i ogrzewanie podłogowe w kuchni, położone gładzie na wszystkich ścianach i sufitach, wszystko odmalowane farbami Flugger, zamontowana klimatyzacja, wyremontowany taras (deski kompozytowe), wymieniona cała instalacja elektryczna i wszystkie gniazdka, wymieniona większa część instalacji CO wraz ze wszystkimi kaloryferami, rozprowadzona po wszystkich pomieszczeniach sieć lokalna oraz zamontowanym centralnie wysokiej klasy routerem wifi podłączone do światłowodu 1Gb/s - i wiele, wiele innych. Wszystko zostało zrealizowane przy użyciu najwyższej klasy materiałów i najwyższą dbałością. Dlatego też mieszkanie jest w stanie "do wejścia".

 

Kawalerka (gratis!):

Dodatkowa komfortowo wyposażona powierzchnia 35m2. Mieszkanko jest położone w przyziemiu, składa się z jednego, dużego pomieszczenia z aneksem kuchennym, sporej garderoby oraz łazienki. Wykończone w bardzo dobrym standardzie, jak na swoją powierzchnię przestronne i bardzo komfortowe. Bardzo łatwo może służyć jako mieszkanie pod krótko- lub długoterminowy wynajem (idealny rozmiar, odrębne wejście, odrębne liczniki, bliskość uniwersytetów itp.). Idealnie może też służyć jako mieszkanie dla gości czy też np. dla starszego członka rodziny. 

 

Kamienica:

Oryginalnie konstrukcja pochodzi z lat 30 i składa się z 3 kondygnacji:

• przyziemie/piwnice/garaże
• parter  - dwa osobne mieszkania zajmowane przez bardzo spokojne osoby
• I piętro - w całości zajęte przez oferowane na sprzedaż duże mieszkanie. 

I piętro kamienicy jest ocieplone. Rynny wysokiej klasy, aluminiowe. Dach płaski, kryty papą, wszystkie kominy ocieplone, bez żadnych przecieków / przemarznięć - wszystkie potrzebne poprawki zrobione 5 lat temu - spokój na długie lata. Brak czynszu czy jakichkolwiek dodatkowych opłat dla wspólnoty.

 

UWAGA: MPZP przewiduje wysokość zabudowy do 12m, gdzie obecna wysokość kamienicy to ok. 8,5m. Oznacza to, że przy relatywnie niewielkiej inwestycji można jeszcze znacząco zwiększyć wartość nieruchomości poprzez nadbudowę użytkowego poddasza, połączonego z mieszkaniem na I piętrze lub w formie odrębnego mieszkania lub mieszkań (łatwe przedłużenie klatki schodowej). W kontekście potencjału inwestycyjnego i wzrostu wartości warto wspomnieć również o planowanym w niedalekiej odległości przystanku Olsza krakowskiego metra (I linia, I etap).

 

Klatka schodowa:

Do obydwu oferowanych mieszkań prowadzi odrębna, wewnętrzna, prywatna klatka schodowa, wykończona w drewnie. Odrębność klatki schodowej znacząco zwiększa poczucie prywatności, zbliżone do mieszkania w domu jednorodzinnym.

 

Ogród:

Do mieszkania przynależy bardzo zadbany i relatywnie bezobsługowy ogród (koszenie bardzo ładnego trawnika + 1-2 razy w roku przycięcie drzew i krzewów; na rabatach położona folia przeciw chwastom i wysypana kora). W ogrodzie znajduje się domek ze zjeżdżalnią dla dzieci, piaskownica, dwie huśtawki, komplet mebli ogrodowych pod przepiękną, rozłożystą jabłonią :) Wszystko, czego trzeba, aby wraz z rodziną spędzać w nim wiosenne i letnie popołudnia, czując się praktycznie jak w domu za miastem.

 

Garaż:

Do mieszkania przynależy również spory (ok. 25m2) garaż w przyziemiu kamienicy wraz z podjazdem bezpośrednio z ulicy. Obecnie wykorzystywany jako bardzo wygodne miejsce na wózki, rowery i inny sprzęt sportowy.

 

Parkowanie:

• garaż
• podjazd
• miejsce przy ulicy naprzeciwko garażu
• ogólnodostępne miejsca parkingowe przy ulicy (abonament mieszkańca 10zł/msc) - w najbliższej okolicy nigdy nie brak wolnych miejsc

 

Okolica:

Osiedle Oficerskie to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w całym Krakowie. Znajduje się w ścisłym centrum Krakowa (7-8 min komunikacją miejską do Starego Miasta, 15 min rowerem, 30 min na piechotę od Rynku), świetnie skomunikowana, w bliskim sąsiedztwie Ronda Mogilskiego stanowiącego najdogodniejszy w Krakowie węzeł komunikacji miejskiej. Pomimo śródmiejskiej lokalizacji, całe osiedle jest bardzo ciche, zabudowane w większości willami i kamienicami, z dużą ilością zieleni. Sama ul. Bema jest bardzo spokojna, obsadzona pięknymi, rozłożystymi lipami. W mieszkaniu czuć ten spokój i bliskość przyrody - na wiosnę i w lecie z każdego okna nie widać sąsiednich zabudowań ale piękną zieleń i kwitnące drzewa. Dodatkowym walorem lokalizacji jest bliskość punktów usługowych i sklepów. Najbliższy market w odległości 100 metrów! W podobnej odległości znajduje się również Szkoła Mistrzostwa Sportowego z możliwością skorzystania z wielu popołudniowych atrakcji - ścianka wspinaczkowa, gimnastyka, basen itp. Kawałek dalej znajdują się bulwary Białuchy, a nieopodal Miejski Dom Kultury przy ul. Lotniczej z ogromną ofertą zajęć dla dzieci. Podobna odległość dzieli nieruchomość od nowego miejskiego basenu przy ul. Eisenberga. Ilość atrakcji i możliwości spędzania czasu w bezpośredniej okolicy jest praktycznie nieograniczona i ciężko byłoby wymienić wszystkie zalety lokalizacji.

UWAGA!

Oferta jest prywatna, od właściciela zamieszkującego przedmiotową nieruchomość. Brak jakiekolwiek prowizji. Brak faktury VAT - do zapłaty tylko PCC. Pełna własność, księga wieczysta odrębna + udział w nieruchomości gruntowej. Hipoteka mieszkania obciążona jedynie kredytem - oczywiście do spłaty i wykreślenia w ramach transakcji. Nieruchomość sprzedajemy ponieważ potrzebujemy przenieść się w nieco inną część Krakowa, gdzie już kupiliśmy mieszkanie. Termin transakcji do uzgodnienia - może być "od ręki" lub za określony czas. Pozostawiane wyposażenie również do uzgodnienia.

 

Cena do niewielkiej negocjacji dla zdecydowanego kupca - jesteśmy pewni wartości tej nieruchomości, jej zalet, stanu technicznego, a także ogromnego potencjału.

Księga wieczysta: KR1P/00062727/9

Adres: ul. Bema 24/3, 31-517 Kraków

Działka: nr 352, obr. S-6

Pośrednicy nieruchomości: bardzo prosimy o uszanowanie prywatności (w szczególności niekopiowanie niniejszego ogłoszenia) i czasu (niedzwonienie w celu oglądania / dodatkowych zdjęć / podpisywania umów itp.). Kontakt tylko w sytuacji posiadania konkretnego klienta chcącego zobaczyć tę konkretną nieruchomość. Pozostałe kwestie lub pytania - zapraszam do wiadomości przez otodom.

Powierzchnia: 128 m2.