Grunt pod inwestycję Napachanie, Gmina Rokietnica

Na sprzedaż atrakcyjnie położony grunt o powierzchni 43 599 m2 (4,3599 HA) , położony w miejscowości 
-----------Napachanie, gm. Rokietnica (bezpośrednio przy ul.Poznańskiej) -----------
działka znajduję się przy wjeździe do miejscowości Napachanie. 

W ewidencji gruntów działka jest oznaczone numerem  275/2 , obręb 0007 Napachanie.

Przez działkę przy samej granicy przechodzi rurociąg "Przyjaźni" 

Działka 275/2 nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 
Działka 275/2 jest objęta Studium Nr XI/72/2011 z dnia 27 czerwca 2011 r. Zmianę Studium nr I zatwierdzono uchwałą: Nr XVIII/ 181 /2016 z dnia 29 lutego 2016 r.

Ustalenia Studium dotyczące gruntu:

• Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być niższy, niż 20%.
• Wskaźnik intensywności zabudowy nie powinien być wyższy, niż 30% na działkach posiadających więcej, niż jedną krawędź – granicę z drogą publiczną.
• Normatyw miejsc postojowych powinien określać obowiązek zapewnienia co najmniej jednego miejsca postojowego na jedną autonomiczną jednostkę mieszkaniową – to jest jeden dom jednorodzinny lub jedno mieszkanie (jeśli np. dom posiada dwa odrębne mieszkania w ramach domu jednorodzinnego). Pozostałe uregulowania powinny być zgodne z normatywem miejsc postojowych ustalonym dla poszczególnych terenów.
• Na przedmiotowym obszarze regulacji ustaleń prawa miejscowego wymaga się w stosunku do:

       - formy ogrodzeń,

       - formy dopuszczalnych afiszów informacyjnych,

       - formy dopuszczalnych afiszów reklamowych lub ich zakazu,

       - kolorystyki rozwiązań związanych z lokalizowaną na terenie zabudową, przy czym w odniesieniu do             kolorystyki dopuszcza się wprowadzanie ustaleń dominujących kolorów elewacji, uzupełniających                 kolorów elewacji, dominujących kolorów połaci dachowych i uzupełniających kolorów połaci                         dachowych.

Ustalenia Studium  dotyczące gruntów:

• Zabudowa na przedmiotowym terenie powinna przybierać formy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej, dla której na działkach:
• o powierzchni do 1200m2 rekomendowana jest typologia "O", czyli obiektów o zwartym, geometrycznym rzucie, 
• o powierzchni powyżej 1200m2 do 2000m2 rekomendowane są typologie "O" i "T", 
• o powierzchni powyżej 2000m2 rekomendowane są typologie "O", "T" i "U". Dla zabudowy tej winny być sformułowane dopuszczenia budowy nie więcej, niż dwóch kondygnacji, z zastrzeżeniem, że druga kondygnacja nadziemna winna być ukształtowana jako poddasze użytkowe lub nieużytkowe pod dachem stromym. 

Media:

• Prąd, woda, gaz, kanaliza  - w drodze

Dojazd

• ulica Poznańska / Trakt Napoleoński jako połączenie z Rokietnicą i Mrowinem oraz Kiekrzem, droga ekspresowa S-11 (połączenie z drogą krajową nr 11 – ul. Obornicka)

Okolica

• działka położona bezpośrednio przy ul. Poznańskiej w Napachanie.
• w okolicy znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny niezabudowane wykorzystywane rolniczo
• naprzeciwko działki znajdują się tereny zielone