Elegancki dom 156m2 z ogrodem - Jabłonna

Mam przyjemność przedstawić Państwu wybudowany w wysokim standardzie jednopiętrowy dom o powierzchni użytkowej 156m2, położony w Jabłonnie w spokojnej i cichej lokalizacji.
Dom to nowocześnie zaprojektowany budynek w zabudowie bliźniaczej z garażem i dużym ogrodem. 

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Bliźniak posiada dwie kondygnacje oraz własny duży ogród przylegający z trzech stron do budynku. Do ogrodu wychodzi się prosto z salonu przez duże przeszklone drzwi balkonowe.
Na użytkową 156-metrową przestrzeń składają się:
Parter:
salon z jadalnią 25,98 m2
otwarta na salon kuchnia 9,78 m2
łazienka 2,9- m2
hall wejściowy i schody 18,49 m2
pomieszczenie techniczne 5,73 m2
garaż jednostanowiskowy 18,55 m2
wykostkowany podjazd i dojście do budynku ok. 60 m2

Piętro:
komunikacja 8,02 m2
sypialnia 18,70 m2
sypialnia 16,62 m2
sypialnia 15,65 m2
pokój lub salon kąpielowy 9,04 m2
łazienka lub pralnia 6,54 m2

OGRÓD - ok. 400 m2 (działka ok. 500m2)
Dodatkowo bliźniak posiada strych o otwartej powierzchni po podłodze wynoszącej 74m2

Bliźniak zaprojektowany został w podwyższonym standardzie. Ściany i stropy spełniają najwyższe wymogi izolacyjności termicznej i akustycznej. 

Wysokość pomieszczeń na parterze jak i na piętrze wynosi ok. 270cm.
Stolarka okienna PCV ze szkleniem trzyszybowym zapewnia wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną. Okna w kolorze białym od środka, a od zewnątrz w kolorze grafitowym tzw. bicolor.

Doprowadzone instalacje: indywidualna studnia głębinowa, indywidualna kanalizacja - szambo, indywidualne przyłącze do sieci gazowej oraz sieci energetycznej
Instalacja wewnętrzna:
- centralne ogrzewanie: podłogowe na parterze, grzejnikowe na piętrze,
- wentylacja grawitacyjna + kanał wentylacyjny do podłączenia okapu,
- gniazda elektryczne i wyłączniki wraz z osprzętem, wyjścia oświetleniowe w sufitach,
- instalacja elektryczna 400V zasilająca kuchenkę elektryczną,
- instalacja TV i internetowa wraz z osprzętem,- instalacja pod video-domofon,
- instalacja gazowa do kuchni gazowej i pieca gazowego (CO i CW),
- instalacja do podłączenia fotowoltaiki, okablowanie do instalacji alarmowej,
- komin dla kominka w salonie wraz z doprowadzeniem powietrza do kominka,

WYKOŃCZENIE
Standard wykończenia zależy od wybranego pakietu. Szczegółowy opis pakietów przedstawiony w galerii zdjęć. W pakietach m.in.:
- okna PVC trzyszybowe z nawiewnikami, białe od środka, grafitowe od zewnątrz,
- tynki gipsowe na ścianach i sufitach
- parapety zewnętrzne,
- drzwi wejściowe stalowe z przeszkleniem,
- brama garażowa Hörmann automatyczna z napędem (sterowanie pilotem),
- barierki balkonowe aluminiowo-szklane, malowane proszkowo,
- dach kryty dachówką.
Teren zewnętrzny:
- ogrodzenie murowane z panelami stalowymi ocynkowane galwanicznie i malowane proszkowo,
- kostka na podjeździe i dojściu do domu,
- teren działki zagospodarowany,
- brama wjazdowa przesuwna.
Konstrukcja:
- ławy fundamentowe betonowe,
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolacja przeciwwilgociowa, ocieplone,
- ściany zewnętrzne murowane z bloczków gazobetonowych, izolacja termiczna, tynk silikatowo-silikonowy,
- ściany wewnętrzne murowane,
- ściana między-lokalowa o podwyższonej izolacyjności akustycznej,
- stropy żelbetowe, izolacja termiczna na stropie poddasza,
- wylewka betonowa na podłogach,
- szlichta cementowa na stropie poddasza,

OPIS LOKALIZACJI
Cicha i spokojna okolica, położona na uboczu, a jednocześnie w bliskim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta. Idealne miejsce na wypoczynek od miejskiego zgiełku stolicy, a przy tym zapewniające możliwość szybkiego i komfortowego dojazdu do Warszawy. 
Lokalizacja domu posiada niewątpliwe zalety: W niedalekim sąsiedztwie zlokalizowane są wszystkie niezbędne do życia punkty infrastruktury handlowo usługowej.
Przykładowe odległości:
- przystanek autobusowy 723, 13min pieszo, 1,0km
- Lidl - 14min pieszo, 1,1km
- Kaufland / OBI - 14min pieszo, 1,1km
- Biedronka 17min pieszo, 1,4km
- szkoła podstawowa 22min pieszo, 1,7km
- szkoła podstawowa 26min pieszo, 2,2km
- Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Opieki Zdrowotnej - 22min pieszo, 1,7 km
- kościół - 12min pieszo, 900m
- wejście na teren Parku Pałacowego w Jabłonnie 13min pieszo, 1,0km
- stacja PKP Legionowo - 3,5 km

Niewątpliwą atrakcją jest położony w odległości ok 1000 m piękny zespół parkowy z Pałacem w Jabłonnie, Oficyną Królewską, Łukiem Triumfalnym księcia Józefa Poniatowskiego i urokliwymi alejkami spacerowymi. W pobliżu znajduje się też malowniczy brzeg Wisły z pięknym miejscem widokowym, tamą bobrów, czy też rezerwatem przyrody Ławice Kiełpińskie. Równie nieodległy jest rezerwat przyrody Bukowiec Jabłonowski z wieloma atrakcjami turystycznymi położonymi na swoim obszarze.

Bardzo dogodny dojazd do Warszawy samochodem dwupasmową ulicą Modlińską.
Również wygodny dojazd komunikacją miejską:
- autobus 1000 m
- do stacji PKP Legionowo 3,5 km
- do stacji Metro Młociny 13,5 km

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Posiadamy także pakiety wykończeniowe w preferencyjnych cenach - zapraszam po szczegóły.
Gorąco polecam!

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.