działki mieszkaniowo-usługowe Dębina

Posiadam na sprzedaż dwie działki w miejscowości Dębina.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA

Sprzedawane działki przeznaczone są w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako tereny  PRZEZNACZONE POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWO-USŁUGOWĄ

- działka o pow. 1210 m2 : posiada dostęp do drogi publicznej oraz w centralnej części działki znajduje się Stodoła czyli budynek produkcji rolnej . Teren płaski . Cena 170 tys. zł

- działka o pow. 1350 m2 : posiada dostęp do drogi publicznej oraz działka nie jest zabudowana. Teren płaski . Cena 150 tys.zł

Miejscowość Dębina oddalona jest :

-12 km od Malborka

- 23 km od Nowego Dworu Gdańskiego

- 51 km do Gdańska

- 35 km do Elbląga

 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OKREŚLA:

Przeznaczenie, funkcja terenu

 1) Teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniowo – usługową, w tym:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

 b) usługi typu: handel, gastronomia, usługi, biura i inne analogiczne.

2) Dopuszcza się możliwość realizacji sieci, linii, budowli i urządzeń tranzytowej infrastruktury technicznej.

3) Dopuszcza się budowę urządzeń związanych z pozyskaniem energii słonecznej dla potrzeb zabudowy realizowanej w ramach własnej działki (do 100 kW).

4) Wykluczenia: działalność uciążliwa, handel o powierzchni większej niż 200 m², stacje paliw, warsztaty naprawy pojazdów.

4 Zasady ochrony i kształtowanie ładu przestrzennego

Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi publicznej dla obiektu głównego, pozostałe budynki w linii zabudowy lub w głębi działki z zachowaniem przepisów odrębnych.

5 Zasada ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1) Ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

 2) Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki min. 20%; w tym udział zieleni wysokiej min. 30 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej działki.

2) Ustala się dla nowych budynków mieszkalnych, usługowych lub łączonych mieszkalno - usługowych:

a) wysokość budynku – od poziomu terenu do kalenicy dachu max. do 9,5 m npt.,

b) wysokość budynku – od poziomu terenu do gzymsu (zwieńczającego górną część budynku) lub okapu max. 4,2 m npt.,

c) liczba kondygnacji naziemnych do II, w tym poddasze użytkowe,

 d) dopuszcza się jedną kondygnacje podziemną,

 e) poziom parteru budynku 0,3 do 0,6 m npt.,

f) dach dwuspadowy lub kombinacja dachów dwuspadowych, o nachyleniu 30º do 45º, dopuszcza się w dachu, lukarny lub/i okna dachowe oraz wystawki, których długość nie może przekroczyć 2/3 długości połaci dachowej, na której się znajduje,

 g) ustawienie elewacji frontowej jednego z budynków (mieszkalnego lub usługowego) równolegle do ulicy,

 h) pokrycie dachu i wystawek – dachówką lub materiałem dachówko podobnym w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu;

3) Ustala się dla projektowanych budynków gospodarczych i garaży:

a) wysokość budynku – od poziomu terenu do kalenicy dachu max. do 5,5 m npt.,

 b) wysokość budynku – od poziomu terenu do gzymsu (zwieńczającego górną część budynku) lub okapu max. 4,2 m npt.,

c) liczba kondygnacji naziemnych do II, w tym poddasze użytkowe,

d) poziom parteru budynku 0,3 m npt.,

 e) dach min. dwuspadowy lub kombinacja dachów dwuspadowych, o nachyleniu 30º do 45º,

h) ustawienie jednego z boków budynku równolegle do ulicy,

i) pokrycie dachu – dachówką lub materiałem dachówko podobnym w kolorze czerwieni, brązu lub grafitu.

 4) Adaptuje się istniejącą zabudowę, przy dobudowie i nadbudowie do budynku istniejącego obowiązują ustalenia jak dla budynków nowych. Dopuszcza się realizację nowej części budynku dostosowanej do architektury budynku istniejącego.

5) Łączna powierzchnia zabudowy do 40 %, powierzchni ogólnej powierzchni działki budowlanej.

 6) Dopuszcza się realizację ogrodzeń lub żywopłotów wygradzających teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokości nie wyższej niż 1,5 m npt. wyklucza się, od strony drogi, ogrodzenia o przęsłach betonowych.

7) Dopuszcza się lokalizację szyldów związanych z działalnością prowadzoną na posesji. Powierzchnia szyldu nie może przekraczać 2m2 .

 8) Wskaźnik intensywności zabudowy od 0,15 do 0,5.

9 Dostępność komunikacyjna, parkingi

1) Komunikacyjna obsługa terenu - utrzymuje się istniejące zjazdy na drogi publiczne. Nie dopuszcza się nowych zjazdów bezpośrednio na drogę krajową DK55.

2) Parkingi w ilości zabezpieczającej potrzeby wynikające z funkcji i prowadzonej działalności gospodarczej .

  Zapraszam do oglądania nieruchomości na żywo