Działka z Wz 975m2, Kraków N.Huta, os. Wolica

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Prezentowana nieruchomość gruntowa położona jest na obszarze krakowskiego osiedla Wolica, wchodzącego w skład Dzielnicy XVIII Nowa Huta, przy ulicy Zakępie.

Powierzchnia działki o numerze geodezyjnym 187/5, NH-30 wynosi 975 m2.

Szerokość frontowa parceli mierzy 25 metrów, a jej głębokość to 40 metrów.

Działka jest płaska i posiada kształt prostokąta.

2. DROGA

Działka ma dostęp do asfaltowej drogi gminnej za pośrednictwem utwardzonej drogi służebnej o numerze 187/7.

Szerokość drogi wewnętrznej wynosi 5 metrów.

3. MEDIA

• prąd - gotowy przyłącz;


• woda - w drodze gminnej;


• gaz - na działce obok.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Działka nie jest objęta obowiązującym, ani sporządzanym planem zagospodarowania przestrzennego.

W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa z 2014 roku nieruchomość w całości oznaczona została symbolem MN.

• Zrzut z SUiKZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH STUDIUM:

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Standardy przestrzenne:

• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca w układzie ulicowym, a także zabudowa tworząca osiedla podmiejskie;


• budynki mieszkalne jednorodzinne projektowane w nawiązaniu do tradycyjnych form dla tego regionu;


• powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej - min. 70%;


• wysokość zabudowy mieszkaniowej - max. 9 metrów.

W 2010 roku dla obszaru nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy, pozwalająca na realizację zabudowy jednorodzinnej w układzie wolnostojącym.

INFORMACJE ZAWARTE W DECYZJI WZ:

• rodzaj inwestycji - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;


• wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 14%;


• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - min. 50%;


• szerokość elewacji frontowej - max. 15 metrów;


• wysokość okapu połaci dachowych - max. 5 metrów;


• wysokość głównej kalenicy dachy - max. 9 metrów;


• kąt nachylenia połaci dachowych - od 15 do 4 o;


• układ połaci dachowych - dwuspadowy lub wielospadowy;


• doświetlenia w formie lukarn lub okien połaciowych.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Ze względu na korzystne wymiary nieruchomości na działce z powodzeniem zrealizować można dom z użytkowym poddaszem lub parterówkę.

Należy pamiętać jednak, że w przypadku gdy plany inwestycyjne odbiegać będą od wydanej decyzji o warunkach zabudowy, konieczna będzie zmiana tej decyzji bądź wystąpienie z wnioskiem o ponowne ustalenie warunków zabudowy.

Nieruchomość posiada własne ujęcie wody.

Blaszak posadowiony obecnie na działce, na życzenie przyszłego właściciela może zostać usunięty lub zachowany.

6. OPIS OKOLICY

Wolica to dawna podkrakowska miejscowość, która w 1973 roku została włączona w granice administracyjne miasta Krakowa i do dzisiaj stanowi jednostkę urbanistyczną Nowej Huty.

Choć położenie nieruchomości wydawać by się mogło peryferyjne, pobliskie Niepołomice zapewniają wygodny dostęp do podstawowej infrastruktury usługowej.

Centrum tego doskonale rozwiniętego miasteczka oddalone jest nieco ponad 3 kilometry.

Najbliższy sklep spożywczy znajduje się przy ulicy Drożyska- niecałe 2 kilometry stąd.

Spacer do niewielkiego kościoła jest kwestią 15 minut.

Do szkoły podstawowej oraz przedszkola samochodem dotrzemy w około 7 minut.

100 metrów od działki znajdziemy atrakcję dla najmłodszych- nowopowstały plac zabaw.

W upalne dni korzystać można z pobliskiego Kąpieliska Przylasek Rusiecki.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Największą zaletą tej okolicy jest bliskość węzła trasy S7. Dzięki niemu podróżowanie w kierunku Śląska i Rzeszowa (a w przyszłość również w kierunku Warszawy) staje się znacznie łatwiejsze.

Nie bez znaczenie jest również ulica Brzeska, która zaprowadzi nas bezpośrednio do Niepołomic, a także do skrzyżowania z ulicą Igołomską.

W odległości 140 metrów znajdują się dwa przystanki komunikacji miejskiej, z których odjeżdżają autobusy w kierunku Pleszowa.

Poruszając się samochodem do Niepołomic dotrzemy w 5 minut, do Placu Centralnego 25 minut, a dojazd do Centrum Krakowa jest kwestią 45 minut.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków