Działka w Starej Wsi przy lesie

Do sprzedania działka budowlana w Starej Wsi gmina Nadarzyn o powierzchni 1 577 m2.

Wymiary działki to: 29 m x 55 m
Wzdłuż działki została wytyczona prywatna droga o szerokości 5 m. Minimalną szerokość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w tym rejonie ustala się na 20 m .

Działka jest uzbrojona :
prąd i gaz, co umożliwi szybką budowę wymarzonego domu. W drodze gminnej głównej woda i kanalizacja.

Na nieruchomości rośnie kilka drzew owocowych co stwarza niepowtarzalny sielski klimat.


Prezentowane informacje o planach zagospodarowania przestrzennego mają wyłącznie charakter poglądowy i nie mogą być dokumentem w rozumieniu przepisów prawa.
Przeznaczenie w planie:
M - Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (1577 m2 )
Ustalenia szczegółowe:
1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M z siedliskami rolniczymi M/MR § 39.
Funkcje (przeznaczenie) terenów:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 16 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego albo gospodarczego,
b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową (innych niż wymienione w § 4 ust. 1 pkt. 16) na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 21, c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
4) plan zakazuje:
a) lokalizacji na terenach M: handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż wymienione w pkt. 1, 2 i 3,
b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 500 m²,
5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1, 2 i 3 przeznaczenia. § 40.
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy 1.
Działka:
1) minimalne powierzchnie działek zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,
2) powierzchnie nowych działek zabudową mieszkaniową jednorodzinną położonych w W.O.CH.K. plan ustala na 1500 m²,
3) plan dopuszcza obniżenie ustalonych w pkt. 1 i 2 powierzchni działek o 5%,
4) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
5) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach o których mowa w § 4 ust. pkt. 28 a Wydrukowano z systemu nadarzyn.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o. mniejszych niż 1000 m², plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,
6) minimalną szerokość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m. 2.
Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego M/MR położonych w W.O.CH.K zachowano, co najmniej 70 % powierzchni biologicznie czynnej, a na działkach poza W.O.CH.K. - 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce budowlanej plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej na pozostałych terenach M i M/MR w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny: a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług, c) dopuszcza się odstępstwa od zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej, d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej, e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek, f) plan preferuje lokowanie budynków garaży i gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
4) plan przyjmuje jako zasadę umieszczania reklam i innych znaków informacyjnych plastycznych na budynkach na elewacji frontowej lub wzdłuż linii rozgraniczających ulic (na ogrodzeniu od strony wejścia na działkę) pod warunkiem, że nie będzie to powodować utrudnień w komunikacji.
3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokości budynków gospodarczych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.
4. Linie zabudowy: plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 23.
5. Ogrodzenia: plan przyjmuje odpowiednio, zasady sytuowania ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 24.


Stan prawny prawidłowy własność , wszystko zgodne z dokumentacją księgi wieczystej .

Dookoła luźna zabudowa jednorodzinna. Bardzo ładny zielony teren i spokojna cicha okolica blisko lasu sprzyjają wypoczynkowi.
Dojazd do działki wewnętrzną utwardzoną drogą prywatną ok 200 m zapewni intymność jej mieszkańcom.

Okolica jest dobrze skomunikowana. W niedalekiej odległości znajdują się :

- węzeł S8 Młochów (20-25 minut do centrum Warszawy)
- przystanek autobusu podmiejskiego
- szkoły podstawowe i przedszkola
- liceum ogólnokształcące
- sklepy spożywcze i galeria handlowa w Jankach

Gmina Nadarzyn to jedną z najbogatszych gmin. Inwestuje mnóstwo środków w infrastrukturę, szkoły, budynki użyteczności publicznej. Bardzo przyjazny urząd gminy.

Zapraszam do zakupu atrakcyjnej , wyjątkowej działki w spokojnej okolicy.

Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość.


Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
.nieruchomosci.nadarzyn.net
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()