Działka w miejscowości Borcz - gmina Somonino.

Przedmiotem oferty jest działka o numerze ewidencyjnym 1/55 w miejscowości Borcz, gmina Somonino, powiat kartuski. Identyfikator działki: 220505_2.0001.1/55.

Link do prospektu oferty w formacie pdf (do wklejenia w przegadarke): bit.ly/3PU25gL

Powierzchnia: 3183 m2

Działka zlokalizowana jest przy drodze krajowej DK 20 w miejscowości Borcz. Z uwagi na realizowaną infrastrukturę drogową (obwodnica Żukowa do miejscowości Glincz) stanowi doskonałą inwestycję dla osób chcących zamieszkać w bliskości Trójmiasta (w perspektywie najbliższych lat skrócenie czasu dojazdu). Jednocześnie miejscowość położona jest blisko Kaszubskiego Parku Krajobrazowego, stanowiącego część regionu nazywanego Szwajcarią Kaszubską z uwagi na swoje walory krajobrazowo-przyrodnicze, dzięki czemu może być doskonałą lokalizacją codziennego wypoczynku dla rodzin z dziećmi, oraz osób ceniących sporty wodne (bliskość Jeziora Ostrzyckiego oraz Zatoki Gdańskiej).

Atuty lokalizacji

- bliskość dużych ośrodków miejskich: Gdańsk (30 minut), Kartuzy (15 minut).

- dobra i rozwijająca się sieć dróg - będąca w budowie Obwodnica Metropolitalna, a także w przyszłości obwodnica Żukowa – do miejscowości Glincz (około 5 minut jazdy samochodem od Borcza). Bezpośrednie połączenia z głównymi drogami – S6, S7, A1.

- istniejąca, funkcjonująca linia kolejowa zapewniająca dojazd do Gdyni, Kościerzyny, Chojnic. Najbliższe stacje kolejowe znajdują się w Babim Dole i Kiełpinie (ok. 8 minut jazdy samochodem).

- sąsiedztwo lasów (3 minuty spacerem), a także bliskość dużych kompleksów leśnych podlegających ochronie – Kaszubski Park Krajobrazowy (ok 15 minut jazdy samochodem).

- bliskość największych na Pomorzu stoków narciarskich – Przywidz i Wieżyca (18 minut jazdy samochodem).

- dobry dojazd do nadmorskich plaż nad Zatoką Gdańską, a także nad otwartym morzem (Jastrzębia Góra, Władysławowo, Płw. helski) oraz jezior Pojezierza Kaszubskiego (Jez. Ostrzyckie, Jez. Raduńskie).

Bezpośrednie otoczenie działki

W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się istniejąca zabudowa jednorodzinna wolnostojąca. Działka posiada ukształtowanie płaskie (rzędne wysokościowe 209,8 m n.p.m. do 210,8 m n.p.m) i dostęp do drogi wewnętrznej od strony północnej. Z dwóch stron działka jest ogrodzona. Działka jest niezagospodarowana, znajdują się na niej miejscowo pojedyncze samosiejki drzew iglastych (sosna) oraz liściastych (brzoza), możliwe dla późniejszego wykorzystania w ramach projektu zagospodarowania działki. W odległości 150 metrów znajdują się lasy.

Możliwości inwestycyjne

Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁA NR XLIII/420/2022 RADY GMINY SOMONINO z dnia 14 września 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Borcz)

Działka stanowiąca przedmiot oferty znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 13.MN.

Możliwości inwestycyjne:

- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

- obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 6.KD-W

- nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu (od frontu działki)

- kalenica równolegle lub prostopadle do bocznej granicy działki budowlanej

- maksymalna powierzchnia zabudowy – 30 % powierzchni działki budowlanej

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60 % powierzchni działki budowlanej

- minimalna intensywność zabudowy – 0,05

- maksymalna intensywność zabudowy – 0,40

- wysokość projektowanej zabudowy dla budynków mieszkalnych – do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garażowych – 6,0 m

-  dachy budynków mieszkalnych: dachy dwuspadowe, ze spadkiem głównej połaci dachu od 40 stopni do 50 stopni, w kolorze naturalnego spieku ceramicznego, brązów, szarości i grafitu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, kalenica główna jako równoległa lub prostopadła do bocznych granic działki budowlanej,

- dachy budynków gospodarczych, garażowych: dachy jednospadowe lub  dwuspadowe, w kolorze naturalnego spieku ceramicznego, brązów, szarości i grafitu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

Dostępność mediów

- na działce znajduje się istniejące przyłącze energetyczne

- wodociąg, kanalizacja sanitarna, infrastruktura telekomunikacyjna znajdują się w drodze, na ul. Starowiejskiej (ok 300 metrów w linii prostej od działki)

Dojazd

Działka położona jest około 450 metrów w linii prostej od drogi krajowej nr 20 łączącej Gdynię z Kościerzyną. Dojazd do działki możliwy jest poprzez zjazd z drogi krajowej nr 20, a następnie drogą wewnętrzną, lub od strony ulicy Starowiejskiej a następnie drogą wewnętrzną.

Ulica Starowiejska jest drogą utwardzoną (asfalt). Drogi wewnętrzne są drogami szutrowymi.

Uwaga:

Tylko sprzedaż bezpośrednia, bez udziału pośredników nieruchomości. Telefony od pośredników będą ignorowane.