Działka usługowa w okolicach Częstochowy

Przedstawiam do sprzedaży niezabudowaną nieruchomość gruntową zlokalizowaną w miejscowości Wancerzów w gminie Mstów przy drodze powiatowej nr DP1060S ( ul. Sadowa). Działka o powierzchni 2.1052 ha o kształcie trapezu, płaskim terenie i szerokości około 168 m ( wzdłuż granicy z drogą powiatową).
Nieruchomość posiada 2 niezależne zjazdy na drogę powiatową. Atutem jest atrakcyjna lokalizacja. W odległości około 3 km od działki przebiega droga krajowa nr 91 Częstochowa - Piotrków Trybunalski. Natomiast odległość do Częstochowy to około 15 km.
Na działce obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą nr XXVIII/235/2021 Rady Gminy Mstów z dnia 12.04.2021 r. Zgodnie z jego ustaleniami działka przeznaczona jest jako tereny zabudowy usługowej - symbol planu U ( około 1,5 ha powierzchni działki od strony drogi powiatowej) oraz w pozostałej części jako tereny zieleni urządzonej - symbol planu ZU.
Uzbrojenie działki:
- linia energetyczna naziemna - wzdłuż działki, na granicy z drogą powiatową;
- przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne - studzienka wodociągowa i kanalizacyjna w południowo-wschodnim narożniku działki;
- linie teletechniczna - wzdłuż drogi powiatowej.
Dla działki wykonana została koncepcja: Budowa budynku warsztatowo-magazynowego z myjnią cystern oraz częścią biurowo- socjalną. Koncepcja jest zgodna z MPZP.