Działka Usługowa nieopodal Lotniska Modlin

=
UWAGA: Nowa cena z ograniczonym terminem obowiązywania,
w związku z planowaną przez sprzedającego inną inwestycją.
=


Mamy przyjemność zaprezentować Państwu działkę usługową w Nowym Modlinie 1,07 HA doskonałą pod cele inwestycyjne. - Jeśli szukasz atrakcyjnego terenu w okolicach Lotniska Modlin pod budowę obiektu logistycznego czy usługowego, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


NIERUCHOMOŚĆ

Sprzedawana nieruchomość składa się z następujących pięciu działek:

Część "A" (8'542 m2 = MPZP 5U/MN):
- działka 29/5 = 3’868 m2
- działka 29/2 = 3’500 m2
- działka 29/3 = 66 m2
- działka 30 = 1’108 m2

Część "B" (2'176 m2 = MPZP 3MN/U):
- działka 29/7 = 2'176 m2

Łączna powierzchnia czterech pierwszych działek (Część "A"), pod planem MPZP 5U/MN (czyli wszystkich oprócz działki 29/7) wynosi 8’542 m2, a wymiary obszaru to 81,7 m szerokości na 104,5 m głębokości licząc od południowej drogi. Do tego dochodzi pasek działki 29/7 o pow. 2’176 m2 pod planem 3MN/U (zwany w ofercie jako Część "B") , o wymiarach 20m szerokości na 104,5 m długości licząc od wschodniej drogi.

Łączna powierzchnia całej nieruchomości w Księdze wieczystej wynosi 10’718 m2.

Na dolnej krawędzi Części "A" działki znajdują się dwie oddzielne bramy wjazdowe. Trzeci potencjalny wjazd na nieruchomość ulokowany jest na wschodnim boku Części "B", czyli poprzez działkę 29/7. W okolicach prawej dolnej bramy na słupie znajduje się spora stacja energetyczna Trafo, która zapewni niezbędną dostawę prądu pod nową inwestycję. Na środku działki 29/2 znajduje się niewielki staw, który może pełnić funkcję przeciwpożarową.

Obecnie na działce znajduje się kilka budynków. Największy z nich jest na działce nr 30, na prawo od niego jest mały budynek pompowni. Na tyłach działki 29/2 znajdują się obecnie blaszane magazyny. Wszystkie te obiekty zapewne będą podlegały wyburzeniu podczas realizacji procesu inwestycyjnego. - Teren nieruchomości nie jest obecnie uporządkowany, w szczególności wymaga koszenia, co jest wiązane z brakiem jego wykorzystania przez ostatnie lata.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się działki zabudowane głównie domami jednorodzinnymi. Do zachodniej granicy działki przylega pięknie zagospodarowany plac zabaw i boisko; do wschodniej natomiast nieduże działki z budynkami mieszkalnymi.


MEDIA

Zgodnie z informacjami na karcie z Geoportal'u na działkach jest bezpośredni dostęp do mediów ulokowanych w obydwu drogach przylegających do nieruchomości:

- prąd (już na terenie działki nr 30 i 29/2);
- woda miejska (na działce nr 30);
- gaz;
- kanalizacja;
- światłowód.


LOKALIZACJA

Działka znajduje się w miejscowości Nowy Modlin, która jest fantastycznie położona pod względem logistycznym. Teren oddalony jest o jedynie 1 km od drogi krajowej nr 62 łączącej się bezpośrednio z trasą szybkiego ruchu S7 oddaloną jedynie o 6 km.

Do północnych granicy Warszawy w Białołęce i na Bielanach jest odpowiednio 24 i 26 km.

Należy zwrócić uwagę na bliskość Portu Lotniczego Warszawa-Modlinie, który znajduje się niecałe 6 km po drogach publicznych, czyli 8 min samochodem, a sama płyta lotniska jest oddalona dosłownie o 1’200 m w linii prostej od nieruchomości. Stanowi to o ogromnym potencjale tej nieruchomości pod współpracę właśnie z Lotniskiem np. w zakresie Cargo.

Najbliższa okolica nieruchomości to głównie obiekty usługowe i niska zabudowa jednorodzinna, natomiast cała strefa wokół Nowego Dworu Mazowieckiego obfituje w rozliczne obiekty logistyczne i usługowe.


STAN PRAWNY I DOSTĘPNE DOKUMENTY

Nieruchomość posiada założoną Księgę wieczystą, w skład której wchodzi pięć wymienionych w ofercie działek. Właścicielem jest spółka prawa polskiego (podana w ofercie cena brutto zawiera VAT 23%). Reprezentacja firmy jednoosobowo przez Prezesa Zarządu. Dział III księgi wieczystej zawiera dwie służebności przesyłu na rzecz PGE dla działki nr. ewid. 30 oraz 29/2, a dział IV - hipoteka - jest bez żadnych obciążeń kredytem/pożyczką.


Dla nieruchomości posiadamy następujące dokumenty do wglądu:
- wypis i wyrys z rejestru gruntów;
- wypis z kartoteki budynków;
- operat szacunkowy (opracowywany z datą 10-10-2023).


MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Dla obszaru 5U/MN, czyli dla zasadniczej części nieruchomości o łącznej powierzchni 8’542 m2 obowiązują następujące ustalenia:

1. Przeznaczenie podstawowe - budynki usługowe (nieuciążliwe) i magazyny.
2. Przeznaczenie uzupełniające - budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, budynki mieszkalno-usługowe, budynki gospodarcze, garaże.
3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy = 0,8.
4. Maksymalna powierzchnia zabudowy = 40 %.
5. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna = 40 %.
6. Maksymalna wysokość zabudowy - 9 m i 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczona dodatkowo kondygnacja podziemna).
7. Min. powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1200 m2.
8. Obsługa komunikacyjna z drogi 5KDL (czyli od strony południowej działki).

Dla obszaru 3MN/U, czyli dla dz. nr ew. 29/7 o powierzchni 2’176 m2 obowiązują następujące ustalenia w MPZP:

1. Przeznaczenie podstawowe - budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące i budynki mieszkalno-usługowe (max. 50% usług);
2. Przeznaczenie uzupełniające - budynki usługowe nieuciążliwe (jako dodatkowe po wykazaniu realizacji przeznaczenia podstawowego), budynki gospodarcze, garaże;
3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy = 0,6;
4. Maksymalna powierzchnia zabudowy = 30 %;
5. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna = 60 %;
6. Maksymalna wysokość zabudowy - 9 m i 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczona dodatkowo kondygnacja podziemna);
7. Min. powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1200 m2;
8. Obsługa komunikacyjna z drogi 1KDL (czyli drogi ze wschodniej strony nieruchomości)


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Analizując powyższe parametry MPZP dla całej nieruchomości mającej łączną powierzchnię ok. 10’718 m2, a po wyłączeniu dz. 29/7 ok. 8’542 m2, istnieje możliwość uzyskania max. powierzchni całkowitej obiektu ok. 6'833 m2 (rozplanowane w dozwolonej max. ilości kondygnacji), z zachowaniem powierzchni zabudowy max. 40 %, przy czym w obszarze występują inne uwarunkowania, które mogą ten potencjał ewentualnie zmniejszyć:

- konieczność zachowania 40% powierzchni biologicznie czynnej i powierzchni zabudowy max. 40 %, co w przypadku przewagi zabudowy 1-kondygnacyjnej znacznie zmniejsza możliwość wykorzystania kluczowej dozwolonej wartości powierzchni całkowitej (max. potencjał dot. pow. całkowitej możliwy jest do wykorzystania np. przy 2 pełnych kondygnacjach);

- napowietrzna linia energetyczna ze strefą ograniczeń w zabudowie - ta linia znacząco wpływa na możliwość lokalizowania zabudowy, jest to średnie lub wyższe napięcie, możliwość ew. skablowania (do sprawdzenia podczas projektowania), oznacza dodatkowe koszty, linia ze strefą przebiega wzdłuż pn.-wsch. granicy dz. nr ew. 29/2 i 29/5 oraz skośnie przez środkową część dz. 29/7, zatem zabudowa kubaturowa przy zachowaniu linii możliwa będzie na terenie dz. nr ew. 30 oraz 29/2 i 29/5 w obszarze poza strefą linii; tereny w sąsiedztwie linii oczywiście można przeznaczyć pod funkcje infrastruktury techn., komunikacyjnej i parkowania niezbędne dla inwestycji);

- występują tereny zmeliorowane (konieczne będą ew. uzgodnienia i ew. przebudowa drenażu, nie wpływa na możliwości zabudowy);

- konieczne będzie wyłączenie rolne (ale nie wpływa na możliwości zabudowy);

- występują strefy ograniczenia ze względu na sąsiedztwo lotniska (przy czym nie powinno to mieć wpływu na ustaloną wys. zabudowy);

- ponadto lokalizacja zabudowy uwarunkowana będzie ograniczeniami wynikającymi z przepisów prawa budowlanego oraz ochrony ppoż., do przeanalizowania szczegółowego podczas projektowania konkretnego obiektu.

Dla działki nr ew. 29/7 dopuszczono realizację zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, co daje możliwość rozważenia przyłączenia tej działki do inwestycji, w postaci osobnego budynku usługowo-mieszkalnego.

Można na niej zaplanować wolnostojący budynek usługowo-mieszkalnego (docelowo zapewne biurowy do obsługi magazynu) wraz z terenami utwardzonymi (parkowanie i komunikacja) w celu wykorzystania dozwolonej powierzchni zabudowy wyłącznie na cele budynku magazynowego na pozostałych działkach i ograniczenia/zmniejszenia na ich terenie obszarów komunikacji i parkowania. Efekt finalny łącznej pojemności możliwy jest do określenia dopiero po opracowaniu koncepcji przy uwzględnieniu indywidualnych potrzeb inwestora.
Możliwa powierzchnia zabudowy i utwardzeń dla dz. nr ew. 29/7 wynosi teoretycznie 870 m2, ze względu na wymóg min. 60% pow. biol. czynnej, ale zapewne ulegnie zmniejszeniu po uwzględnieniu uwarunkowań kształtu działki i przebiegu linii energetycznej.

Przedstawiony w ofercie na osobnej karcie szkic obrazuje możliwości lokalizacji zabudowy przy założeniu przewagi części 1-kondygnacyjnej magazynowej. Zabudowa stanowi nie więcej niż dozwolone 40 % powierzchni (z wyłączeniem powierzchni dz. nr ew. 29/7)