Działka Rubież DWZ - PUM ok. 710 m2

Działka budowlana wraz z działką drogową położona przy ulicy Rubież w Poznaniu:

- działka budowlana 896 m2

- działka drogowa 360 m2

 

Pomiędzy działkami występuje różnica poziomów, która została wykorzystana do zaprojektowania podziemnej kondygnacji garażowej.

 

Działka ma wydaną DWZ.

1. Wymagania dotyczące nowej zabudowy:

1) Obowiązująca linia zabudowy (zgodnie z załącznikiem graficznym): w odległości 5 m od granicy działki nr 16 z działką nr 12;

2) Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: ustala się minimalnie 18,4% oraz maksymalnie 21,4% powierzchni terenu objętego wnioskiem, powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego nie może przekroczyć 290 m²;

3) Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: ustala się minimalnie 25% powierzchni terenu objętego wnioskiem;

4) Szerokość elewacji frontowej (od strony działki nr 12 i 13): ustala się minimalnie 12,5 m i maksymalnie 15 m;

•    Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki: ustala się maksymalnie 10 m do górnej krawędzi elewacji frontowej licząc od projektowanej rzędnej 81,40 m n.p.m. oraz maksymalnie 13,3 m do górnej krawędzi elewacji (od strony południowej) licząc od projektowanej rzędnej 78,10 m n.p.m.

5) Geometria dachu: ustala się dach płaski o kącie nachylenia od 2° do 12°.

 

2. Inne uwarunkowania:

a) dopuszcza się realizację murów oporowych o łącznej długości maksymalnej 95 m i wysokości od 0,5 m do 4 m (orientacyjna lokalizacja zgodnie z załącznikiem graficznym);

b) dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu w zakresie niezbędnym dla realizacji inwestycji:

• od strony zachodniej (główny wjazd na działkę) – z istniejącego poziomu terenu do rzędnej max 81,40 m n.p.m.;

• od strony południowej – z istniejącego poziomu terenu do rzędnej max 78,10 m n.p.m. na wysokości wjazdu do garażu podziemnego; zmiana ukształtowania terenu nie może powodować kierowania wód opadowych na sąsiednie nieruchomości ani w inny sposób niekorzystnie oddziaływać na sąsiednie działki.

 

Wymagana ilość i sposób urządzenia miejsc parkingowych:

pełne potrzeby parkingowe należy zapewnić na terenie działki objętej wnioskiem w ilości:

- dla samochodów: minimum 1,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie;

- dla rowerów: minimum 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie;

 

W najbliższej okolicy domy jednorodzinne i usługi. Dalej wyższa zabudowa mieszkaniowa.

 

Lokalizacja blisko nowej trasy tramwajowej.

Wizualizacja koncepcji zakłada maksymalne parametry DWZ przy założeniu 14 mieszkań.

Koncepcja zakłada zastosowanie platform parkingowych niezależnych, co przelicza się na 29 miejsc postojowych. Daje to możliwość zaprojektowania większej ilości mieszkań.

 

 

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.