Działka pod zabudowę wielorodzinną i usługową

Gdynia Wielki Kack - Kaczek Buki - teren inwestycyjny (1,722 ha) położony w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Gdyni. Bardzo blisko Trójmiejskiej obwodnicy oraz Trasy Kaszubskiej.


Teren inwestycji objęty jest MPZP, kształt działki nieregularny - zbliżony do prostokąta, lekko opadający w kierunku z północy na południe. Pierwotnie działka wykorzystywana do celów rolniczych, obecnie w dużej części pokryta drzewami (samosiejki).


Zgodnie z MPZP całość podzielona jest na obszary różniące się od siebie funkcjami zabudowy. Największy fragment stanowi teren przeznaczony pod zabudowę wielorodzinną (MW2), w dalszej kolejności spory areał stanowią obszary z funkcją mieszaną (zabudowa jednorodzinna, usługowa, obiektów produkcyjnych, magazynów). Pozostały obszar działki stanowią tereny wyłączone z zabudowy (przeznaczone na drogi) oraz tereny zieleni urządzonej (ZP).


Wybrane parametry MPZP:


I) Teren MW2 - zabudowa wielorodzinna niska,

• powierzchnia zabudowy - do 0,3 wielkości działki budowlanej,


• powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30% (bez wliczania powierzchni nieutwardzonych miejsc postojowych),


• intensywność zabudowy - do 2,0, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle - 1,2 ,


• wysokość zabudowy: dachy płaskie do 13m, dachy skośne do 14m,


• szerokość elewacji frontowej - do 40m,


• dachy płaskie lub strome (35-45 stopni),

II) Teren MN1,U,P - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa usługowa, tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

• powierzchnia zabudowy -  dla jednorodzinnej do 0,25 wielkości działki budowlanej, dla pozostałych do 0,5 wielkości działki budowlanej


• powierzchnia biologicznie czynna - dla jednorodzinnej minimum 30%, dla pozostałych minimum 10% powierzchni działki budowlanej,


• intensywność zabudowy: dla jednorodzinnej - do 0,9, dla usługowej, produkcyjnej i magazynowej - do 2,0, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle - 1,0 ,


• wysokość zabudowy: dachy płaskie do 10m, dachy skośne do 11m,


• szerokość elewacji frontowej - dla jednorodzinnej do 40m, dla pozostałych - nie ustala się,


• dachy płaskie lub strome (35-45 stopni),

W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja. W odległości kilkuset metrów znajduje się kilka zrealizowanych inwestycji deweloperskich (osiedla mieszkaniowe).

Cena: 9 471 000 zł - do negocjacji.


Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, dedykowana przede wszystkim deweloperom. Możliwość zawarcia umowy przedwstępnej z zaplanowanym przeniesieniem własności po 1 stycznia 2026.

Doradcy ONYX HOME zapewniają kompleksową obsługę na każdym etapie transakcji.

• Gwarantujemy bezpieczeństwo i oszczędność czasu dla wszystkich naszych klientów.


• Nasi partnerzy zapewnią Ci najlepszą obsługę z zakresu doradztwa finansowego.


• Współpracujące notariaty zaproponują Ci preferencyjną stawkę podczas finalizacji umowy.

Transakcja realizowane są pod nadzorem licencjonowanego pośrednika, dodatkowo ubezpieczeni jesteśmy na podstawie polisy OC pośrednika w obrocie nieruchomościami.