Działka pod inwestycje w Kaliszu

NA SPRZEDAŻ!!!

 

Nieruchomość położona w Kaliszu przy ul. Ks. Józefa Sieradza, w województwie wielkopolskim. Nieruchomość o całkowitej powierzchni 2 861 m2.

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 

 

Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu:

 

1. Funkcja usługowa jako przeznaczenie podstawowe.

2. Funkcja mieszkaniowa jako przeznaczenie dopuszczalne.

3. Adaptacja zabudowy usługowej na całym terenie.

4. Lokalizacja nowej zabudowy usługowej w granicach nieprzekraczalnych linii zabudowy usługowej i produkcyjnej oznaczonych na rysunku planu.

5. Adaptacja zabudowy mieszkaniowej na całym terenie pod warunkiem stosowania, przy ewentualnej modernizacji, zabezpieczeń (w tym np. stosowania odpowiednich materiałów budowlanych) zmniejszających uciążliwości związane z lokalizacją przy ulicy Częstochowskiej.

6. Możliwość lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, o wysokości nie większej niż dwie kondygnacje, na terenie ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami nowej zabudowy mieszkaniowej przy ul. Częstochowskiej, oznaczonymi na rysunku planu.

7. Po przeprowadzeniu rekultywacji wysypiska śmieci, oznaczonego na rysunku planu, możliwość lokalizacji jedynie lekkich konstrukcji budowlanych (garaże, wiaty, itp.).

8. Intensywność zabudowy do 1,0.

9. Możliwość podziałów nieruchomości na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dostępu do istniejących ulic bądź projektowanych ulic wewnętrznych, w rozumieniu obowiązujących przepisów.

10. Możliwość wyznaczenia dróg wewnętrznych, niezbędnych do obsługi projektowanych inwestycji.

11. Obowiązek zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych w obrębie działki budowlanej.

12. Adaptacja istniejących sieci i przyłączy infrastruktury technicznej.

13. Obowiązek skablowania napowietrznej linii energetycznej 15kV.

14. Obowiązek zachowania minimum 30% działki budowlanej jako powierzchni aktywnej przyrodniczo.

15. W przypadku wymiany ogrodzeń od strony ul. Częstochowskiej oraz od strony ulicy zbiorczej - Księżnej Jolanty nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych o maksymalnej wysokości 1,8 m, w tym cokół ca 0,3 m, z wykluczeniem prefabrykatów żelbetowych.

STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY 

 

Działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta.

 

Teren działki ogrodzony ogrodzeniem z przęseł betonowych, o równym ukształtowaniu.

 

Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej znajdującej się w drodze:

− Sieć energetyczna,

− Sieć wodociągowa,

− Sieć gazowa,

− Sieć kanalizacyjna,

− Sieć telekomunikacyjna.

 

Teren działki o równym ukształtowaniu, ogrodzony ogrodzeniem z przęseł betonowych.

 

Nieruchomość przede wszystkim stanowi plac składowy. Na działce posadowiony jest budynek o funkcji warsztatowo-garażowej, lekkiej konstrukcji, wykonany z ogrodzeniowych płyt betonowych. Budynek ten służy w zasadzie do obsługi placu.

 

Działki położone korzystnie pod względem czynników środowiskowych. Brak czynników negatywnych wpływających na pełnioną i planowaną funkcję.

 

Budynek warsztatowy

 

Budynek o funkcji warsztatowej. Budynek na rzucie prostokąta, lekkiej konstrukcji, o ścianach wykonany z ogrodzeniowych płyt betonowych. Dach konstrukcji drewnianej, jednospadowy, kryty blachą trapezową. Obiekt na płycie betonowej, parterowy, bez podpiwniczenia.

 

DANE TECHNICZNE BUDYNKU WG OBMIARÓW WŁASNYCH:

 

• Pow. Użytkowa - 125,00 m2

• Podpiwniczenie - brak

• Liczba kondygnacji nadziemnych – 1

LOKALIZACJA W OBRĘBIE MIASTA KALISZ 

 

Kalisz położony jest w centralno - zachodniej Polsce, w południowo - wschodniej części Wielkopolski. Usytuowanie miasta już od wieków było atutem wpływającym na jego atrakcyjność gospodarczą i dynamiczny rozwój. Kalisz jest drugim po Poznaniu ośrodkiem przemysłowym i handlowym Wielkopolski. Dominującą rolę w gospodarce miasta odgrywa przemysł, zwłaszcza spożywczy, wykorzystujący w dużej mierze produkty lokalnego rolnictwa oraz produkcja tkanin, wyrobów włókienniczych i odzieżowych.

 

LOKALIZACJA W OBRĘBIE DZIELNICY 

 

Rypinek – lewobrzeżne osiedle Kalisza usytuowane na skarpie doliny Prosny, na południe od Śródmieścia, włączone w granice administracyjne miasta w 1934 od gminy Kalisz. Osią osiedla jest ulica Częstochowska, przy której znajduje się kościół pw. św. Gotarda, wzmiankowany w 1280 jako kościół filialny wsi Dobrzec Wielki. Przez Rypinek przebiega Trasa Bursztynowa, wybudowana w latach 2004–2010.

 

SĄSIEDZTWO I DOJAZD

 

Nieruchomość przylega do publicznej drogi utwardzonej asfaltem, ul. Ks. Józefa Sieradzana. 

Otoczenie stanowi zabudowa komercyjna, produkcyjno-usługowo-handlowa. Tereny inwestycyjne. Kompleks restauracyjny Aljo, hurtownie, zabudowa mieszkaniowa. Działka położona korzystnie pod względem czynników środowiskowych. Brak czynników negatywnych wpływających na pełnioną i planowaną funkcję.