Działka o pow. 3003 m2 w Jelonku

Działka numer 365/6 o powierzchni 3003 m2, udział w drodze 365/4 położona w m. Jelonek.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka posiada następujące przeznaczenie:

4RM - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych;

2KDW - tereny dróg wewnętrznych.

Dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy ustalającą warunki zabudowy dotyczące inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego z poddaszem użytkowym z garażem wbudowanym lub wolnostojącym, budynku gospodarczego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:

• lokalizację zabudowy zagrodowej;

• dopuszczenie lokalizacji:

  a) budynków pomocniczych,

  b) usług agroturystycznych i obiektów im służacych,

  c) sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

• powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m;

• lokalizację budynków mieszkalnych wyłącznie jako wolnostojących;

• lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

• powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 750 m;

• teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

• wysokość zabudowy:

  a) dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

  b) dla budynków inwentarskich do 9m,

  c) dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

• kąt nachylenia połaci dachowych

  a) dla budynków mieszkalnych od 35° do 45° ,

  b) dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12° lub od 35° do 45° ;

• dla budynków historycznych o cechach zabytkowych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1;

• w strefach ,,W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

  Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4R ustala się:

  1) przeznaczenie pod uprawy rolnicze, ogrodnicze lub sadownicze;

  2) zachowanie:

  a) istniejącego użytkowania terenu, z uwzględnieniem pkt 3 i 4,

  b) działek drogowych, stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych;

  3) dopuszczanie lokalizacji:

  a) zabudowy zagrodowej wyłączenie na działkach siedliskowych,

  b) na jednej działce siedliskowej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

  c) usług agroturystycznych i obiektów im służących na działkach siedliskowych,

  d) urządzeń melioracji wodnych,

  e) sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

  4) dopuszczenie zalesienia użytków rolnych innych niż łąki lub pastwiska;

  5) w przypadku zalesienia, dostosowanie drzewostanu do warunków siedliskowych;

  6) powierzchnię działki siedliskowej nie mniejszą niż 3000 m, z uwzględnieniem przepisów dotyczących ustroju rolnego;

• powierzchnię zabudowy nie wiekszą niż 5% powierzchni działki siedliskowej, przy czym nie więcej niż 500 m;

  8) teren biologicznie czynny nie mnejszy niż 90% powierzchni działki siedliskowej

  9) wysokość zabudowy:

  a) dla budynkó mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9m,

  b) dla budynków inwentarskich do 9m,

  c) dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5m;

  10) kąt nachylenia połaci dachowych:

  a) dla budynków mieszkalnych od 35° do 45°

  b) dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12° lub od 30° do 45°;

• dopuszczenie dostępu

  a) do dróg dojazdowych do gruntów rolnych lub leśnych,

  b) terenu 2R do terenu KD-D przez tereny 1RM lub 2RM,

  c) terenu 3R do terenu KD-D przez teren 3RM

• w strefach ,,W III" ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2 .

Dojazd do działki drogą gruntową nr 365/4 (udział w działce drogowej wynoszący 1/5 części).

Media:

–prąd – w drodze;

–woda – w drodze ok. 270 m od działki;

- kanaliza – w drodze ok. 250 m od działki.

Wymiary działki: 54 x 32 x 70 x 77.

Klasy gruntów: 4RM..

Przed wybudowaniem budynku działka podlega procedurze wyłączenia gruntów z produkcji rolnej w Starostwie Powiatowym.