Działka inwestycyjna z domem! al. Jana Pawła II

Oferta Sprzedaży Działki Inwestycyjnej w Radzyminie

Na działce ponadto stoi dom o powierzchni użytkowej 317,5m2 z 2017r!

Lokalizacja: Radzymin, Województwo Mazowieckie

Wymiary działki:
- Szerokość: 27 m
- Długość: 102 m
- Powierzchnia: 2690 m²

Cena: 3 800 000 PLN

Opis Nieruchomości:
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2690 m², położona w
dynamicznie rozwijającej się miejscowości Radzymin. Działka ma regularny kształt o
szerokości 27 metrów i długości 102 metrów, co zapewnia optymalne warunki dla
zabudowy.

Przeznaczenie Terenu:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), działka
oznaczona jest symbolami 1MNU-47MNU, co pozwala na:
- Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą lub bliźniaczą)
- Zabudowę usługową

Dopuszczalne Zabudowania:
- Budynki mieszkalne jednorodzinne
- Zabudowa usługowa
- Budynki gospodarcze i garażowe

Zasady Kształtowania Zabudowy i Wskaźniki Zagospodarowania Terenu:
- Możliwość realizacji zabudowy usługowej w połączeniu z zabudową mieszkaniową
na jednej działce lub na oddzielnych działkach wyodrębnionych na te cele

- Powierzchnia sprzedaży dla handlu detalicznego do 250 m²
- Maksymalna wysokość zabudowy 12 m (dla budynków garażowych i
gospodarczych maks. 6 m)
- Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,0
- Wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,01
- Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%
- Forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa, wielospadowa (nachylenie głównych
połaci dachu do 45°) lub dachy płaskie

Maksymalna Powierzchnia Sprzedawalna:
Zgodnie z wskaźnikiem maksymalnej intensywności zabudowy wynoszącym 1,0, na
działce można wybudować budynki o łącznej powierzchni użytkowej brutto
wynoszącej do 2690 m². Należy jednak zachować minimalny udział powierzchni
biologicznie czynnej wynoszący 40%, co oznacza, że budynki muszą być
odpowiednio rozmieszczone na działce, aby spełnić te wymagania.

Uzbrojenie Działki:
Działka jest w pełni uzbrojona, posiada dostęp do:
- Wody
- Kanalizacji
- Prądu
- Gazu
- Światłowodu

Korzyści dla Dewelopera:
1. Strategiczna Lokalizacja: Radzymin to dynamicznie rozwijająca się miejscowość,
położona w bliskiej odległości od Warszawy, co zapewnia łatwy dostęp do stolicy
oraz dogodne połączenia komunikacyjne.
2. Wszechstronne Możliwości Zabudowy: Działka pozwala na elastyczne
podejście do projektowania, z możliwością realizacji zarówno zabudowy
mieszkaniowej, jak i usługowej, co zwiększa potencjał inwestycyjny.
3. Optymalne Wymiary Działki: Regularny kształt działki ułatwia planowanie i
realizację inwestycji, minimalizując koszty związane z zagospodarowaniem terenu.

4. W pełni Uzbrojona Działka: Dostęp do wszystkich niezbędnych mediów (woda,
kanalizacja, prąd, gaz, światłowód) znacząco obniża koszty przygotowania działki do
budowy.
5. Potencjał Wzrostu Wartości: Radzymin jest miejscowością z rosnącym
zainteresowaniem inwestorów, co przyczynia się do wzrostu wartości nieruchomości
w dłuższym okresie.
6. Możliwość Montażu Fotowoltaiki: Działka jest nasłoneczniona, co pozwala na
instalację paneli fotowoltaicznych, zwiększając efektywność energetyczną budynków.
Analiza Zysku:
Na podstawie cen rynkowych w Radzyminie oraz kosztów budowy, oszacowano
potencjalny zysk z inwestycji:
Średnia cena sprzedaży 1 m² powierzchni użytkowej w Radzyminie: 9 000 PLN
Koszt wybudowania 1 m² powierzchni użytkowej: 5 000 PLN
Maksymalna powierzchnia użytkowa do wybudowania: 2690 m²
Obliczenia:
Potencjalny przychód ze sprzedaży powierzchni użytkowej: 2690 m² * 9 000 PLN/m²
= 24 210 000 PLN
Koszt budowy: 2690 m² * 5 000 PLN/m² = 13 450 000 PLN
Koszt zakupu działki: 3 800 000 PLN
Całkowity koszt inwestycji: 13 450 000 PLN + 3 800 000 PLN = 17 250 000 PLN
Potencjalny zysk: 24 210 000 PLN - 17 250 000 PLN = 6 960 000 PLN

Podsumowanie:
Działka o powierzchni 2690 m² w Radzyminie to wyjątkowa oferta dla deweloperów
poszukujących atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w bliskiej odległości od
Warszawy. Optymalne wymiary, wszechstronne możliwości zabudowy oraz pełne
uzbrojenie terenu sprawiają, że jest to idealne miejsce na realizację nowoczesnych
projektów mieszkaniowych lub usługowych.

Cena: 3 800 000 PLN

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia
się na prezentację działki.

kontakt: 720-847-901