Działka inwestycyjna Ustrzyki Dolne

Na sprzedaż oferujemy 7 działek o charakterze inwestycyjnym, w powiecie bieszczadzkim, w  niedalekim sąsiedztwie granicy polsko-ukraińskiej.

Działki usytuowane są w miejscowości Ustrzyki Dolne, przy ul.  Przemysłowej, a ich łączna powierzchnia to 10,6993 ha:

1.     Działka nr 1684 – pow. 2 407 m²

2.     Działka nr 1685 – pow. 10 318 m²

3.     Działka nr 1686 – pow. 1 446 m²

4.     Działka nr 1687 – pow. 1 488 m²

5.     Działka nr 1688 – pow. 73 578 m²

6.     Działka nr 1689 – pow. 16 607 m²

7.     Działka nr 1690 – pow. 1 149 m²

Lokalizacja oferowanego terenu bardzo dobra, na obrzeżach miasta, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Kształt regularny, płaski, pokryty trawą i samosiewem, w części utwardzony. Na terenie działek znajduje się sieć wodociągowa, kanalizacyjna elektroenergetyczna oraz  gazowa. Największa z działek w części ogrodzona jest betonowymi przęsłami.  W  sąsiedztwie znajdują się nieruchomości gruntowe niezabudowane i drogi dojazdowe, dominuje zabudowa produkcyjno – usługowa i magazynowa.  W dalszej odległości znajdują się obiekty produkcyjne, usługowe i zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna.

Teren w większości, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczony symbolem U1 (Uchwała Nr XLV/587/21 Rady Miejskiej w Ustrzykach Dolnych z dnia 11 października 2021 r.). Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu spedycji, logistyki i  administracji, usługi z zakresu wystawiennictwa, ośrodki szkoleniowe, usługi z zakresu handlu, w tym handlu detalicznego o pow. sprzedaży do 2000 m².

Obecnie procedowane są zmiany (Zmiana nr 9 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Ustrzyki Dolne), które wyznaczają następujące kierunki przeznaczenia:

·       usługi z zakresu usług komercyjnych, administracyjnych, edukacyjnych, spedycji, logistyki, ośrodków szkoleniowych,

·       obiekty handlu detalicznego i obiekty handlowo-usługowe, w tym o powierzchni sprzedaży do 2000 m²,

·       urządzenia fotowoltaiczne wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy zainstalowanej większej niż 500 kW, w granicy zmiany nr 9 Studium, w miejscach wskazanych na rysunku kierunki zagospodarowania przestrzennego (zał. nr 2b).

Stan prawny nieruchomości: użytkowanie wieczyste.