Działka inwestycyjna 26a Januszowice Zielonki

Mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową Nieruchomość położoną w Gminie Zielonki w miejscowości Januszowice przy ulicy Na Wzgórzu, która pozostaje przecznicą od ulicy Krakowskiej.

Grunt budowlany o powierzchni 2600 m2 kształtem zbliżony do prostokąta, którego front wynosi 48 metrów, natomiast długość to 52 metrów.

Na działce wydzielona jest część Zieleni Izolacyjnej o powierzchni 1000 m2 która idealnie tłumi hałas ruchliwej drogi, a pozostałą część o powierzchni 1600 m2 stanowią tereny zabudowy jednorodzinnej.

Dostępne media:

• prąd - w drodze


• woda - na działce


• gaz - na działce


• kanalizacja - miejska

Przedstawię Państwu kilka przydatnych informacji, związanych z obowiązującym planem:

Jako przeznaczenie podstawowe terenów ustala się funkcję mieszkaniową jednorodzinną obejmującą istniejącą i nową zabudowę.

W terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się warunki zagospodarowania terenu:

1. Ustala się wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 60%.

2. Ustala się wskaźnik powierzchni zabudowy - do 40%.

3. Przy ustaleniu szczegółowych miejsc postojowych należy uwzględnić.

• dla firm produkcyjno-handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną, usługi dla ludności wymagane jest 1 miejsce parkingowe na 10 m2 powierzchni użytkowej


• w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a zapewnienia właściwego funkcjonowania zamierzenia inwestycyjnego w obrębie działki budowlanej należy uwzględnić 2 stałe miejsca postojowe lub dwa garaże, albo jedno miejsce postojowe i jeden garaż

1. Dachy dwu spadowy, symetryczny o nachyleniu połaci głównych 35o - 42o z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku o maksymalnej wysokości kalenicy 9 m.

2. Niwelacja terenu działki – maksymalne nasypy do 1 m, maksymalne wykopy do 1 m. Możliwe jest prowadzenie niwelacji o większych parametrach w przypadku prac ziemnych umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie obiektu. Prowadzenie niwelacji nie może powodować zmian terenowych na działkach sąsiednich oraz prowadzić do katastrof budowlanych.

Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZI. Jako przeznaczenie podstawowe dla terenów wymienionych ustala się zieleń urządzoną obejmującą zadrzewienia i zakrzewienia w tym przywodne i przydrożne, pasów zieleni ochronnej oraz urządzeń służących ochronie akustycznej. Jako przeznaczenie dopuszczalne dla terenów wymienionych w ustala się możliwość lokalizacji nie kubaturowych ogólnodostępnych urządzeń turystycznych tj. ścieżek rowerowych, szlaków turystycznych, elementów towarzyszących wraz z elementami małej architektury ogrodzeń ażurowych wykonanych z materiałów związanych z tradycją budowlaną regionu kamień, drewno, ceramika ze szczególnym uwzględnieniem ogrodzeń zielonych np. żywopłotów, dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie, budynków gospodarczych, magazynowych, lub innych, o funkcji niemieszkalnej.

Grunt jest pięknie położony na wzniesieniu w widokowym punkcie, dodatkowym atutem Nieruchomości jest jej usytuowanie względem Krakowa od granicy którego oddalona jest o 7 km. Niedaleko znajduję się również przychodnia, Apteka oraz Urząd Gminy Zielonki (około 4,5 km)., W pobliżu dostępny jest wyspecjalizowany Ośrodek Jazdy Konnej w Korzkwi "BOTOJA".

Miejsce to jest blisko bardzo ruchliwej drogi, natomiast tereny Zieleni Izolacyjnej idealnie chronią ciszę oraz prywatność Nieruchomości.

Ofertę tej Nieruchomości kieruję szczególnie do tych z Państwa, którzy planują przeprowadzić inwestycję budowy nowego Przedszkola bądź też szkoły językowej w idealnej lokalizacji względem nowo powstającego budynku Szkoły Podstawowej w Przybysławicach oddalonego o 2 km.

Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy przystanku autobusowym linii aglomeracyjnej 267 oraz 237, której dystans do w.w. budynku szkoły to "dwa przystanki". Przy obu zlokalizowane są bezpieczne przejścia dla pieszych, które już przyzwyczaiły kierowców do dostosowania odpowiedniej prędkości.

Oferta nieruchomości dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Kinga Wiche

Specjalista ds. Nieruchomości

500 732 177

M3 Nieruchomości

ul. Cienista 16A

31-831 Kraków