Działka dla inwestora nad najczystszym jeziorem

Na sprzedaż działka inwestycyjna przepięknie położona w cichej i spokojnej okolicy we wsi Lipnica gmina Ostrowite na obszarze Powidzkiego Parku Krajobrazowego. 
Działka zlokalizowana pomiędzy dwoma jeziorami - Powidzkim oraz Naprusewskim. Działka od strony jeziora Powidzkiego graniczy z lasem (obszar parku krajobrazowego) w którym ok 400 metrowy spacer dzieli nas od linii brzegowej jeziora.

Jezioro Powidzkie, położone w powiecie słupeckim, cieszy się uznaniem ze względu na wiele atrakcyjnych cech turystycznych:

• Rozległa powierzchnia: Jezioro Powidzkie należy do największych jezior w Wielkopolsce, co daje turystom wiele miejsca do odkrywania i eksploracji.

• Bogactwo przyrodnicze: To miejsce jest oazą dla miłośników przyrody. Otoczone lasami, stanowi idealne środowisko dla różnorodnych gatunków roślin i zwierząt. Można tu spotkać ptactwo wodne, a także liczne gatunki ryb.

• Różnorodność aktywności: Jezioro Powidzkie to raj dla osób lubiących aktywny wypoczynek. Można tutaj uprawiać różne sporty wodne, takie jak nurkowanie, żeglarstwo, kajakarstwo, windsurfing czy wędkarstwo. Dodatkowo, okolica jest idealna do pieszych i rowerowych wycieczek.

• Świetne warunki dla żeglarzy: Dzięki swoim rozmiarom i ukształtowaniu terenu, Jezioro Powidzkie jest doceniane przez żeglarzy. Regularnie organizowane są tu regaty i zawody żeglarskie.

• Infrastruktura turystyczna: W okolicach jeziora znajdują się liczne miejsca noclegowe, od kwater prywatnych po ośrodki wypoczynkowe i pola namiotowe. Istnieje też rozwinięta baza gastronomiczna i możliwość wynajmu sprzętu wodnego.

• Malownicze krajobrazy: Zachwycające widoki i magiczne zachody słońca nad jeziorem sprawiają, że jest to idealne miejsce dla osób pragnących wypoczynku w otoczeniu natury.

Przepiękna okolica oraz bliskość Poznania, Słupcy, Konina, Gniezna czy Wrześni czyni tą lokalizację bardzo atrakcyjną i poszukiwaną.

Prąd i woda przy działce.

Działka została objęta MPZP gminy Ostrowite. Plan zakłada podział na mniejsze działki o powierzchni nie mniejszej niż 800m2.

Szczegółowe warunki dla tego obszaru - ML:

1) dopuszcza się lokalizację, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1 lit. e oraz § 12 pkt 1-8:

• a) budynków rekreacji indywidualnej,
• b) budynków garażowych,
• c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
• d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

2) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny – 0,75,

- minimalny – 0,00,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 25%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 50%,

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

• a) maksymalna wysokość – nie więcej niż 12,0 m,
• b) maksymalna liczba kondygnacji – dwie kondygnacje nadziemne,
• c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
• d) geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 12° – 45°,
• e) pokrycie dachów stromych – dachówka, materiały imitujące dachówkę lub blacha na rąbek stojący,
• f) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;

5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: 

• a) minimalna powierzchnia – 800 m2,
• b) minimalna szerokość frontu – 20,0 m,
• c) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 75° do 105°;

6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.