Działka dla dewelopera pod zabudowę jednorodzinną

Na sprzedaż działka o powierzchni 5,22 ha, dla której uchwalany jest MPZP. Działka zlokalizowana jest w bardzo spokojnej i cichej okolicy.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, położona jest 3 km od trasy S7.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 30 minut, do lotniska Okęcie - 20 minut.

Szerokość działki od drogi - 150 m.

Zgodnie z projektem uchwały Rady Gminy Nadarzyn, dla części działki obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolno stojące lub w zabudowie bliźniaczej,
b) dopuszczalna lokalizacja jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,
c) dopuszczalne wolno stojące garaże i budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 100 m2,
d) dopuszczalne wiaty o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2,
e) dopuszczalne sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
f) dopuszczalne parkingi i drogi wewnętrzne,
g) na fragmentach terenów 2MN i 3MN położonych w granicach strefy zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowiązują ustalenia zawarte w par. 8 pkt 1 i 2,
h) na fragmentach terenów 2MN i 3MN występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią, dla którego obowiązują ustalenia zawarte w par. 13,
i) wyznaczono na rysunku planu strefę zieleni, w granicach której obowiązuje:
- zagospodarowanie zielenią z uwzględnieniem ustaleń zawartych w tir. drugie i trzecie,
- dopuszczenie lokalizacji sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dróg wewnętrznych,
- zakaz realizacji miejsc postojowych dla samochodów;

3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami zawartymi w par. 7 pkt 1 i 2,
b) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne jednorodzinne z dachami o kącie nachylenia połaci do 12° nie większa niż 7 m,
- budynki mieszkalne jednorodzinne z dachami o kącie nachylenia połaci od 13° do 45° nie większa niż 9 m,
- pozostałe obiekty nie większa niż 6 m,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej położonej:
- w całości lub w części w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu 70%,
- poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu 50%,
d) maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej położonej:
- w całości lub w części w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu 25%,
- poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu 40%,
e) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,01,
f) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,6,
g) dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°,
h) kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów zgodnie z par. 7 pkt 6;

4) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych nie mniejszą niż:
a) 1 000 m2 dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolno stojącej położonego poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
b) 1 500 m2 dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolno stojącej położonego w całości lub w części w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
c) 500 m2 dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej położonego poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
d) 750 m2 dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej położonego w całości lub w części w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()