działka budowlana jednorodzinna - Wrocław

Mamy przyjemność zaoferować Państwu na sprzedaż działki z WZ, z przeznaczeniem pod budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego lub dwulokalowego w samym centrum wrocławskiego osiedla Zawidawie przy ul. Irkuckiej, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i zieleni.

Oznaczenie działek:

Działki nr 117/5 i 116/3 o łącznej powierzchni 833 mkw.

 

Potencjał działek:

Warunki zabudowy z 2022r.:

-      dom jednorodzinny wolnostojący lub dwulokalowy;

-      linia zabudowy obowiązująca i nieprzekraczalna zgodnie z załącznikiem graficznym;

-      wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy – do 0,16 w st. do pow. działek – maksymalnie 130 mkw;

-      powierzchnia biologicznie czynna – min. 40%;

-      szerokość elewacji od 9,5 m do 15,0 m;

-      wysokość górnej krawędzi elewacji – do 6,0 m;

-      geometria dachu: dach dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia od 30 do 45 st.;

 

Koncepcja zagospodarowania:

W załączeniu przedkładamy przykładowe koncepcje zagospodarowania działek pod budowę odpowiednio jednorodzinną wolnostojącą i jednorodzinną dwulokalową, wraz z wizualizacjami i rzutami kondygnacji.

 

Wariant 1 – dom jednorodzinny wolnostojący o łącznej powierzchni ok. 200 mkw, w tym parter 130 mkw i 70 mkw piętro.

 

Wariant 2 – dom jednorodzinny dwulokalowy, każdy lokal o łącznej powierzchni ok. 100 mkw, w tym 60 mkw parter i 40 mkw piętro.

 

 

Atuty lokalizacji:

-      bliskość punktów usługowych i handlowych (np. Lidl 500 m, Biedronka 800 m, Żabka 700 m);

-      bezpośrednie sąsiedztwo placówek edukacyjnych i służby zdrowia: szkoła podstawowa – 1.300 m, przedszkole – 1.000 m, żłobek – 550m, Medycyna Rodzinna – 200 m;

-      bardzo dobre skomunikowanie z najważniejszymi punktami miasta – liczne linie autobusowe, stacja PKP – Wrocław Zakrzów (250 m); bliskość AOW;

-      dobre warunki do odpoczynku: Park Jedności – 500 m, Aquapark Zakrzów – 1.000m, boisko „Orlik” – 1.000 m, wybieg dla psów – 300 m;

-      estetyka najbliższej okolicy – zabudowa jednorodzinna wraz liczną zielenią;