Działka budowlana gm. Stare Babice

Przedstawiamy ofertę sprzedaży dwóch działek o pow. 1009 m2 i 1064 m2, położonych w miejscowości Wierzbin, w rejonie ul. Trakt Królewskiego, gmina Stare Babice. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego terenu, działka znajdują się na terenie mieszkaniowym oznaczonym symbolem 7MN2. Wymiary działek 28m wzdłuż drogi wewnętrznej x 36 m oraz 26x42 m. Trzecia i czwarta linia zabudowy od ul. Trakt Królewski. Obecnie wszystkie media w odległości ok. 10m od granicy działki. Wjazd na działkę od wschodniej granicy.

W sąsiadującym Borzęcinie Dużym: szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, Kościół, sklepy.

Doskonały dojazd do S8.

Oferta na zasadach wyłączności.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia!

Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

 

Zapisy planu miejscowego:

1. Przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących;

2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona,

obiekty małej architektury;

3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane lokale użytkowe, dojazdy, infrastruktura techniczna.

 

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio według § 8;

2) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na

rysunku planu tereny MN2 do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska,

terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;

3) w przypadku lokalizacji na terenach MN2 usług oświaty, w tym przedszkoli przyporządkowuje się

kwalifikację, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki

zagospodarowania terenu:

1) z uwzględnieniem ustaleń § 7 pkt 1 nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

odpowiednio:

a) 10 m od strony drogi 4KDG,

b) 5 m od strony dróg KDZ, KDD, KDW,

c) od 5m do 7 m od zachodniej strony drogi 3KDW,

d) 3 m od strony granicy terenu rowów WR,

e) 20 m od strony granicy terenu stawów WS;

2) na działce budowlanej:

a) ustala się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący z wbudowanym lokalem użytkowym

lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,

b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży, jako wolno stojących, wbudowanych lub

dobudowanych;

3) usługi w formie wbudowanych usługowych lokali użytkowych do 30% powierzchni całkowitej budynku

mieszkalnego;

4) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne oraz usługi w oddzielnych budynkach dopuszczając ich

wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów

technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków,

zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania

odpowiednio, określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenu;

5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:

a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,

c) minimalna intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,

e) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, w tym:

- 11 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z nachyleniem dachów do 45o,

- 7,5 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z dachem płaskim,

- 6 m dla budynków gospodarczych, garaży wolno stojących lub dobudowanych,

- dopuszczenie kondygnacji podziemnych,

f) ustalenie lit. e nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka

inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,

g) kolorystyka elewacji budynków i pokrycia dachów – odpowiednio według § 7 pkt 4,

h) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 10o

 do 45º z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;

dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich do 10o

i) dla ogrodzeń obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 2,

j) dla obiektów małej architektury obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 5,

k) dla sytuowania tablic i urządzeń reklamowych obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 3;