Działka 951 m2 Wilczyce ul. Cisowa

Na sprzedaż działka w najładniejszym miejscu Wilczyc - ul. Cisowa. Bezpośredni dostęp do Drogi Gminnej 140/1 (bez udziałów, bez służebności, bez pytania współwłaścicieli drogi o przyłącza, o możliwość równania nawierzchni czy o pozwolenie na budowanie swojego własnego domu ). Wokół mnóstwo zieleni, miejsce odcięte od Wilczyc lasami, łąkami i polami.

Numer działki: 140/2

Powierzchnia: 951 m2 

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Wilczyce w/w działka oznaczona jest symbolem R - użytki rolne .
W Studium Uwarunkowań (nadrzędny dokument w porównaniu do MPZP) i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Długołęka nr XXXII/496/2014 z dnia 22.05.2014 przeznaczenie działki to MN1 Tereny Funkcji Mieszkaniowej Jednorodzinnej.

23.07.2023 do wiadomości publicznej podano Obwieszczenie w sprawie przystąpienia do zmiany MPZP dla wsi Wilczyce. Procedura przekształcenia działki z rolnej na budowlaną oficjalnie już ruszyła (stosowne wnioski na tą działkę zostały złożone w Urzędzie Gminy w wymaganym terminie), zazwyczaj trwa ona rok do dwóch lat.

Uzbrojenie – woda i prąd (w realizacji), przydomowa oczyszczalnia ścieków przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę. Gaz około 200 m od działek, mimo to przy obecnym poziomie rozwoju nowoczesnych technologii zaleca się zastosowanie pompy ciepła lub ogrzewania elektrycznego z fotowoltaiką.

Doskonała lokata kapitału w niepewnych czasach, dla osób, które myślą o budowie domu za rok, dwa, po przekształceniu działki na działkę budowlaną MN1. Obecne ceny działek budowlanych w Wilczycach to około 400-500 Pln/m2 . Kupując działkę, za jednym razem można zabezpieczyć środki przed inflacją a jednocześnie zarobić od 50-100% przy odsprzedaży po przekształceniu w budowlaną.

Została ostatnia działka na sprzedaż. Pozostałe będą na sprzedaż po przekształceniu na budowlane za 400-500 PLN/m2, miejsce jest wyjątkowo urokliwe a z postępującą inflacją kwota pół miliona za działkę nie będzie czymś nierealnym.

Wszystkie działki mają klasę ziemi IVa co jest podstawowym warunkiem dla Gminy aby była możliwość ich przekształcenia na MN1, klasy ziemi I-III muszą mieć zgodę ministra rolnictwa, a to już nie jest takie proste i często są odmowy.

Ulica Cisowa to prawdopodobnie najlepsze miejsce do zamieszkania w tej części Wilczyc jak i Gminie Długołęka. Na miejscu jest Szkoła Podstawowa, żłobek, 2x sklep spożywczy, w promieniu 2 km ośrodek zdrowia, apteka, kościół. Wały przeciwpowodziowe i ścieżki rowerowe połączone z Wrocławiem. Autobusy podmiejskie 911 i 921.

W 2022 roku oddana do użytku została Wschodnia Obwodnica Wrocławia na odcinku Łany - Długołęka. Docelowo połączenie z Bielanami Wrocławskimi. Inwestycja ta znacząco poprawiła komunikację w Naszej Miejscowości.

Dziewiczy teren przy samej granicy z Wrocławiem. Bezpieczny przed zalaniem (do wglądu mapy z wysokościami nad poziomem morza) mnóstwo zieleni wokół, trasy rowerowe po wałach przeciwpowodziowych, z czasem powstanie Obwodnica wschodnia na odcinku Długołęka- Bielany Wrocławskie.

Wszystkie działki dotychczas sprzedane kupiły osoby prywatne! Właściciele po przekształceniu na budowlaną zamierzają postawić tam własne domy wolnostojące. Deweloperom dziękujemy za zainteresowanie. Niech budują swoje "mega super inwestycje" gdzie indziej, im dalej tym lepiej! 

Cena do negocjacji. Bez prowizji. Jestem właścicielem.

 

Kontakt: 607-440-773