Dom na dużej działce z widokiem na Ślężę

Zapraszam na prezentację unikatowej nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym parterowym wraz z dodatkowymi budynkami gospodarczymi.

Nieruchomość położona jest w Gminie Mietków, na terenie powiatu wrocławskiego, na jego południowo-zachodnim krańcu.

Gmina zajmuje 83km2, a zamieszkuje w niej na stałe 3.800 osób. Ma charakter wiejski, a jej największą atrakcją turystyczną jest naturalny Zbiornik Mietkowski. Na zbiorniku panują bardzo sprzyjające warunki do uprawiania sportów wodnych.

Gmina charakteryzuje się dużymi walorami przyrodniczymi. 

Przedmiotem oferty jest zabudowana działka położona w zachodniej części miejscowości

Maniów Wielki.

Kształt działki zbliżony jest do kwadratu.

Bezpośrednie sąsiedztwo:

od południa teren sportowy - boisko wiejskie, od wschodu - działka z budynkiem wpisanym do rejestru zabytków w otoczeniu parku, od zachodu - tereny niezabudowane, od północy za linią drzew droga gruntowa do boiska sportowego, od północy, za linia drzew droga o nawierzchni asfaltowej Mietków-Wojnarowice.

Teren działki na niewielkim wzniesieniu z widokiem na otwartą przestrzeń i masyw Ślęży.

Teren otoczony drzewami, w centrum działki orzech włoski, orzech laskowy i inne zadrzewienia stanowiące miejsce do wypoczynku.

Wzdłuż wschodniej granicy działki zabudowania z okresu przedwojennego: parterowy budynek mieszkalny, dwa budynki gospodarcze w zwartej zabudowie i budynek wolnostojący.

W północnowschodnim narożniki działki garaż blaszany.

Infrastruktura:

-sieć elektryczna

-wodociągowa

-kanalizacyjna

-fotowoltaika.

Parametry budynku:

powierzchnia zabudowy 130m2, 

użytkowa 92,59m2 plus 6,3m2 ganek.

Układ pomieszczeń:

przedpokój  - 6,99m2

kuchnia -     16,64m2

pokój -        16,44m2

łazienka -    10,05m2

wc -              4,21m2

pokój -        11,13m2

pokój -          8,05m2

pom. gosp.  19,08m2

ganek -         6,29m2.

W budynku są nowe okna z roletami zewnętrznymi, nowe instalacje: elektryczną i centralnego ogrzewania wykonane ok 10 lat temu, wykonano również wtedy remont łazienki i wc i dobudowano ganek.

Na działce zlokalizowane są 4 budynki gospodarcze:

dwa murowane z cegły, z dachem o konstrukcji drewnianej kryte dachówką karpiówką o powierzchni zabudowy 54 i 13 m2 z instalacją elektryczną;

drewniana wiata;

oraz 

garaż o konstrukcji stalowej o powierzchni ok. 20m2.

Budynek wymaga wykonania izolacji fundamentów, wymiany pokrycia dachowego, wypraw i okładzin ściennych oraz podłogi w zakresie koniecznym do usunięcia zmian spowodowanych zawilgoceniem ścian przy podłogach i pęknięciami tynków oraz modernizacji obiektu.

Atuty nieruchomości:

wyjątkowa lokalizacja bez hałasu wielkiego miasta;

bezpośredni widok na masyw Ślęży;

działka uzbrojona w infrastrukturę kanalizacyjną;

instalacja fotowoltaiczna 9,9kw na starych korzystnych warunkach rozliczeniowych;

w pobliżu Zalew Mietkowski z bogatą ofertą sportów wodnych;

duża działka 0,3472 ha dająca szerokie możliwości zagospodarowania terenu (wg MPZP symbol planu RM jako teren zabudowy zagrodowej, powierzchnia zabudowy maks. 60%, powierzchnia biologicznie czynna min. 40%);

Zapraszam na prezentacje!