Działka, 2 296 m², Kraków

GRUPA KRAKOWIAK Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży trzech działek o łącznej powierzchni 2296 m2 zlokalizowanej w dzielnicy Wola Justowska przy ulicy Morelowej.

Działka 1 zlokalizowana bezpośrednio przy ulicy Morelowej, w głębi sąsiadujące ze sobą dwie działki 2 i 3. Przedmiotowe działki nr 2 i 3 rozdziela zabudowana działka X (nie podlegająca oszacowaniu).

Działki położone w terenie o gęstej zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej i niskiej wielorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie budynek hotelu, w prestiżowej części miasta Kraków – na Woli Justowskiej.

Działki położone są w obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Morelowa” i znajdują się w większości w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozn. MN.5, niewielki południowy fragment działki 1 (bezpośrednio przy ulicy Morelowej) znajduje się w ozn. KDD.4 (około 25 m2), natomiast północna część działki 2 (bezpośrednio przy wałach rzeki Rudawy) znajduje się w Terenach zieleni urządzonej ozn. ZPo.5 (orientacyjnie około 300 m2).

Dla nieruchomości istnieje MPZP Kraków-Morelowa:

TEREN MN.5

Maksymalna powierzchnia zabudowy 30%

Maksymalna wysokość 9,5 m2 (d. płaskie)

Powierzchnia biologiczna czynna min. 60%

Wskaźnik intensywności zabudowy 0.01-0.6

Miejsca postojowe 2mp/dom

TEREN ZPo.5

Powierzchnia biologiczna czynna min. 90%

Maksymalna powierzchnia utwardzona 276,3 m2

Dla przedmiotowych działek powstał projekt koncepcyjny dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i wolnostojącej, PUM 1000 m2.

DANE INWESTYCJI

Powierzchnia działek inwestora 2296 m2

Powierzchnia opracowania w ramach ter. MN.5 1990,8 m2

Powierzchnia zabudowy 490,7 m2 (max 596,7m2)

Wskaźnik intensywności zabudowy 1184,5 m2 (max. 1194m2)

Liczba kondygnacji nadziemnych 3

Wysokość 9,5m

Powierzchnia biologicznie czynna (teren+dachy z.+MP) 1161,6 m2 (wymagane 1194m2)

Powierzchnia ścian zielonych (elewacje) 73,6m2 PBC 50%

Powierzchnia opracowania w ramach ZPo.5 306,9 m2

Powierzchnia biologicznie czynna ZPo.5 306,9 m2

(wymagane min. 276,3m2)

Powierzchnia utwardzona ZPo.5 0%

PUM 893 m2

Ilość domów 5

Ilość miejsc postojowych 10

ilość lokali 8

Zapraszam do kontaktu!

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 4023)