Działka 1269 m2 z warunkami zabudowy

Blisko Człuchowa

Wśród pól i lasów mam do zaoferowania działkę wydanymi z warunkami zabudowy .

Teren działki jest płaski w kształcie prostokąta. Działka słoneczna.

Dobry dojazd do Człuchowa  ok 1 km i Chojnic ok 12 km.

Przyłącze Woda i energia na działce, gaz w drodze.

W pobliżu  przedszkole, boisko. Tu spełni się Twoje marzenie o własnym domu.

BEZPIECZNE ,SPOKOJNE I PRZYJAZNE.

Warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie części działki nr 25/6 położonej w obrębie geodezyjnym Ględowo, gm. Człuchów.
1 Warunki szczegółowe zasady gospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z zapisów odrębnych:
1) Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu w obszarze analizowanym – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) Linia zabudowy:- minimum 6,0 m od linii rozgraniczającej,
c) Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki-
maksymalnie 9,1 %,
d) Szerokość elewacji frontowej – 12,4 m (z tolerancją 20%),
e) Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – maksymalnie 9,0m ,
f) Geometria dachu:
• Kąt nachylenia głównych połaci dachowych 35-45 stopni (dach o jednakowych spadach głównych połaci dachowych)
• Wysokość głównej kalenicy – maksymalnie 9.0m,
• Układ głównych połaci dachowych: dwuspadowe lub wielospadowe,
• Kierunek głównej kalenicy – równoległa lub prostopadła do linii rozgraniczającej AB,
2) Warunki wynikające z ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) Planową inwestycję należy projektować i wykonywać zgodnie z obowiązującymi odrębnymi w tym przepisach dotyczących ochrony środowiska oraz przepisami techniczno – budowlanymi,
b) Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne,
c) Obowiązują przepisy związane z położeniem działki nr 25/6 w Obszarze Chronionego Krajobrazu „ Zespół Jezior Człuchowskich”,
d) Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno – gruntowego,
e) Przy realizacji i użytkowaniu terenu należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które ograniczą negatywny wpływ na środowisko,
f) Na terenie inwestycji nie znajdują się zabytki archeologiczne i nieruchome. Jednakże w przypadku, gdy podczas prowadzenia prac ziemnych związanych z realizowaną inwestycją dojdzie do odkrycia przedmiotu posiadającego cechy zabytku, zastosowanie mają przepisy odrębne.
g) Należy uwzględnić ograniczenie dotyczące wykonania robót ziemnych w sąsiedztwie terenów kolejowych wynikające z zapisów ustawy o transporcie kolejowym oraz rozporządzenia w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczalnych usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej,
h) Na etapie projektowania i realizacji inwestycji należy uwzględnić właściwości geotechniczne i hydrologiczne gruntu
i) Planowane zamierzenie nie jest zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopad 2010 r. w sprawie określenia rodzaju przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2016,poz 71),
3) Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na warunkach określanych przez gestora sieci,
b) Odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej w warunkach określonych przez gestora sieci,
c) Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowej linii energetycznej na warunkach określonych przez gestora sieci,
d) Odprowadzanie wód opadowych: powierzchniowo na terenie działki lub do odbiornika,
e) Sposób unieszkodliwiania odpadów: gromadzone w pojemnikach w obrębie nieruchomości i wywożone przez uprawnione firmy,
f) Dostęp do drogi publicznej: gminnej przez działkę nr 25/5,
g) Obsługę komunikacyjną należy zapewnić za pośrednictwem zjazdu na drogę dojazdową działka nr 25/5 z drogi gminnej 236007G zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie(Dz. U. z 2016 poz.124)
h) Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenie zarządcy drogi na lokalizację zjazdu,
i) Zjazd należy wykonać przed rozpoczęciem budowy planowanych budynków
j) W zagospodarowaniu terenu należy przewidzieć co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodów użytkowników stałych i co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodów użytkowników przybywających okresowo (w ilość tę wlicza się również miejsca postojowe w garażu),
4) Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich: wnioskowana inwestycja nie może pogorszyć warunków użytkowania sąsiednich nieruchomości, w szczególności:
a) Zabudowa i gospodarowanie terenu nie może ograniczać dostępu do drogi publicznej dla innych nieruchomości a także możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej oraz ze środków łączności, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
b) Zabudowa i zagospodarowanie terenu nie może może powodować uciążliwości powodowanych przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie,
c) Zabudowa i zagospodarowanie terenu nie może powodować uciążliwości w zakresie zanieczyszczenia powietrza, wody, gleby,
5) Ochrona obiektów budowlanych na terenach górniczych: nie określa się.

Gorąco polecam i zapraszam.

Zadzwoń i umów sie na prezentacje.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Bogusia Mężykowska Tel 663 001 626

Czy wiesz , że w Open House możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn załatwiając wszystko w jednej firmie?  Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, oraz zdolnych architektów wnętrz. Pomocą też służy doświadczony Geodeta. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze .