Duży lokal usługowy w centrum Makowa Mazowieckiego

Duży lokal usługowy w centrum Makowa Mazowieckiego.

Lokal handlowy o łącznej powierzchni użytkowej 1154,88 m2 posiadający 3 kondygnacje (2 nadziemne, piwnica). Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe oraz pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Nieruchomość usytuowana w pierwszej linii zabudowy przy ulicy Mickiewicza, co zapewnia świetną ekspozycję.

Szczegółowy rozkład powierzchni:

• piwnica – 399,34 m2


• parter – 419,39 m2


• 1 piętro – 336,15 m2

Pomieszczenia kondygnacji podziemnej pełnią funkcję magazynowo-techniczną, zaś pomieszczenia parteru i 1 piętra biurowo-usługowe.

Grunt we współwłasności ze spółdzielnią, udział Właściciela w gruncie: 44 %.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Mickiewicza, w Makowie Mazowieckim, w województwie mazowieckim, 70 km od Warszawy.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. szkoła podstawowa, liceum, przedszkole, Starostwo Powiatowe – 150 m czy Urząd Miejski – 200 m), obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy – 120 m). Nieruchomość usytuowana tuż przy skrzyżowaniu dwóch dróg krajowych: 57 i 60. Dworzec autobusowy oddalony o ok. 350 m, zaś Rynek o 200 m.

W pobliżu

• 50 m – drogi krajowe nr 57 i 60


• 120 m – duży dyskont spożywczy


• 150 m – Starostwo Powiatowe


• 200 m – Urząd Miejski


• 200 m – Rynek


• 350 m – dworzec autobusowy


• 70 km – Warszawa

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest bardzo dobra lokalizacja w centrum Makowa, tuż przy skrzyżowaniu dróg krajowych (DK57 i DK60) oraz w pobliżu dworca autobusowego. W lokalu różnorodne powierzchnie, dogodne przy adaptacji według własnych potrzeb (na lokale i biura). Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla terenu gdzie znajduje się nieruchomość przewiduje: zabudowę wielorodzinną, parking oraz zieleń urządzoną.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 303,46 m2 (piwnica 159,25 m2 +parter 35,83 m2 + 1 piętro 108,38 m2).


• powierzchni 36,48 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

-

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.