Dom z poddaszem w Węglew Kolonia na działce 1200m2

Zadbany dom parterowy z poddaszem użytkowym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 138,16 m2z garażem w bryle budynku na zagospodarowanej działce o powierzchni 1200 m2.

Węglew Kolonia to podmiejska wieś otoczona przyrodą (bliskość Doliny Warty), położona w województwie Wielkopolskim, powiat koniński, gmina Golina. Miejscowość jest częścią aglomeracji miasta Konin, leżącą w odległości  2,5km od osiedla Nowy Dwór.

Dom będzie idealny dla rodziny, która szuka odpoczynku od miejskiego zgiełku oraz ścisku. W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklep spożywczy,  piekarnia, kwiaciarnia, szewc, salony fryzjerskie, warsztaty samochodowe, tereny zielone oraz Sanktuarium Matki Bożej Pocieszenia w Kawnicach.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w media (woda, kanalizacja gminna, prąd, gaz ziemny, światłowód internetowy) oraz dodatkowo posiada instalację fotowoltaiczną, kolektory słoneczne do CWU, odkurzacz centralny oraz ogrzewanie kominkowe z rozprowadzeniem powietrza grzewczego również na poddaszu.

Dom posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej ze wskaźnikiem rocznego zapotrzebowania na nieodwracalną energię pierwotną EP, która wynosi 31,26 kWh/m2-rok.(jest bardzo dobry, dla nowego budynku norma wynosi EP 70,00 kWh/m2-rok).

Rozkład pomieszczeń oraz ich powierzchnie przedstawione są na rysunkach.

Parter:

- wiatrołap

- toaleta

- hol

- salon z jadalnią

- kuchnia wraz z przylegającą spiżarnią

- spiżarnia / pomieszczenie gospodarcze

- garaż z kanałem rewizyjnym samochodowym

- kotłownia

Poddasze:

- korytarz

- sypialnia z garderobą

- pralnia

- sypialnia z balkonem

- sypialnia z balkonem

- ogólnodostępna łazienka

Dodatkowo nad poddaszem znajduje się strych.

Zalety nieruchomości:

- słoneczny salon z kominkiem połączony z jadalnią

- przestronna kuchnia z podręczną spiżarnią

- na poddaszu trzy sypialnie (garderoba przy głównej sypialni)

- duża, jasna łazienka z: wanną, prysznicem, bidetem, toaletą oraz dwoma umywalkami

- pralnia, którą można z łatwością przekształcić na biuro lub dodatkowy pokój, gdyż jest dobrze doświetlona

- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku

- kotłownia dostępna bezpośrednio z garażu oraz z ogrodu, wyposażona również w zlewozmywak

- instalacja centralnego ogrzewania (ogrzewanie grzejnikowe i podłogowe)

- ogrzewanie na gaz ziemny uzupełnione o ogrzewanie na drewno kominkowe z rozprowadzeniem ciepłego powietrza po poddaszu

- odkurzacz centralny firmy BEAM (należącej do koncernu Electrolux), z gniazdami do rury odkurzacza zlokalizowanymi na parterze oraz poddaszu

- instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8 kW z umową prosumencką

- kolektory słoneczne jako dodatkowe źródło podgrzewania ciepłej wody użytkowej

- światłowód internetowy w granicy działki

- kanalizacja gminna

- bardzo niskie zapotrzebowanie na nieodwracalną energię pierwotną EP 31,26 kWh/m2-rok.

Zalety działki:

- ogrodzona ze wszystkich stron

- miejsce parkingowe na terenie działki dla dwóch aut, wyłożone kostką brukową

- działka zagospodarowana licznymi drzewami i krzewami owocowymi (śliwy, morele, grusze, jabłoń, wiśnie, czereśnia, brzoskwinia, orzech włoski, winogrono, porzeczki, agrest, aronie), roślinami zielonymi oraz ozdobnymi (m.in. róże, rododendron, azalia, irgi, juki, piwonie, wysokie tuje wzdłuż dwóch granic działki, świerk srebrny, modrzew, bluszcz i byliny)

- dodatkowo na działce znajdują się: garaż blaszany umiejscowiony na końcu działki (pełniący funkcję składu drewna kominkowego), dwuosobowa drewniana huśtawka

- cicha lokalizacja z wieloma usługami i terenami zielonymi

- niewielka odległość od Konina (2,5 km do granicy)

Sprzedaż bezpośrednia od właścicieli. Kontakt preferowany telefoniczny.