Dom z piękną działką o pow. 4975 m2

Ogrodzona, wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 4975 m2 składająca się z dwóch działek: pierwszej o powierzchni 1500 m2 wraz z dwukondygnacyjnym budynkiem jednorodzinnym (z sauną i garażem na dwa samochody) o pow. użytkowej 276 m2, ogrodem i garażem wolnostojącym na dwa samochody wraz z pomieszczeniem mieszkalnym dla ogrodnika/ochrony, oraz drugiej o powierzchni 3295 m2 z pełnowymiarowym kortem tenisowym o nawierzchni ceglanej, z altaną i ogrodem. Ogród, który ma charakter przydomowego parku, jest przepięknie zadbany i posiada liczne nasadzenia, z których wiele ma prawie 50 lat. Ogród i kort tenisowy wyposażone są w cztery odrębne systemy automatycznego zraszania. W 2023 roku budynek przeszedł remont elewacji zewnętrznej (wraz z ociepleniem), dachu i kominów, a ogród i otoczenie zostały przeprojektowane i zmodernizowane. W 2023 roku został również zbudowany garaż wolnostojący.
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a1.4 MN/u - teren mieszkaniowy jednorodzinny i usług. Ustalenia planu: - minimalna wielkość działki przed skanalizowaniem terenu - 2000 m2, - minimalna wielkość działki po skanalizowaniu - 1000 m2, - plan dopuszcza obniżenie ustalonych powierzchni działek o 10%, - maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, - maksymalna liczba kondygnacji - 2,5, - maksymalna powierzchnia zabudowana na działce - 30%, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce - 50%. Media: wszystkie miejskie. Wymiary: około 51 m x 97,54 m. Przy tej samej ulicy, niemal po sąsiedzku znajduje się osiedle domów w zabudowie bliźniaczej.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnym miejscu, przy malej lokalnej ulicy, zaledwie 500 metrów do stacji kolei WKD Michałowice, z bliskim wyjazdem w Aleje Jerozolimskie (dzięki czemu dojazd do Warszawy jest łatwy i szybki), oraz w pobliżu trasy szybkiego ruchu S2. Nieruchomość jest położona w odległości 11 km do Dworca Centralnego w Warszawie. Nieruchomość nadaje się doskonale zarówno do zamieszkania jak i na siedzibę firmy. Zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie. Prowizję pośrednika pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis powierzchni:
Parter:
- przedsionek - 2,6 m2,
- hall - 5,5 m2,
- komunikacja - 4,9 m2,
- pokój - 23,8 m2,
- pokój - 24,8 m2,
- pokój - 14,0 m2,
- łazienka z sauną - 10,0 m2,
- garaż - 19,1 m2,
- garaż - 17,1 m2,
- pralnia - 2,1 m2,
- pomieszczenie techniczne - 5,8 m2.
Razem: 129,7 m2
Parter może spełniać funkcję biurową lub oddzielną mieszkalną z uwagi na osobne wejście.
Pod schodami poniżej poziomu parteru znajduje się piwniczka - schowek o powierzchni 6,5 m2.
Piętro:
- komunikacja - 9,1 m2,
- kuchnia - 7,1 m2,
- jadalnia - 13,0 m2,
- pokój dzienny - 25,2 m2,
- pokój - 25,7 m2,
- sypialnia - 13,9 m2,
- łazienka - 9,1 m2,
- sypialnia 24,1 m2,
- garderoba - 2,9 m2,
- korytarz - 10,1 m2.
Razem: 140 m2.

Stolarka: okna PCV, drzwi drewniane z drewnianymi futrynami.
Podłogi: parkiet dębowy.
Teren, na którym zlokalizowany jest budynek jest terenem suchym, zdrowym - pod warstwą gleby zalegają grunty piaszczyste.
Budynek jest jednopiętrowy, niepodpiwniczony. Dach na stropie Kleina, pokrycie dachu dachówką bitumiczną. Ściany wewnętrzne z cegły ceramicznej, ściany zewnętrzne z gazobetonu.
Okolica spokojna. Miłe sąsiedztwo.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnym miejscu, przy malej lokalnej ulicy, zaledwie 500 metrów do stacji kolei WKD Michałowice, z bliskim wyjazdem w Aleje Jerozolimskie (dzięki czemu dojazd do Warszawy jest łatwy i szybki), oraz w pobliżu trasy szybkiego ruchu S2. Nieruchomość jest położona w odległości 11 km do Dworca Centralnego w Warszawie. Nieruchomość nadaje się doskonale zarówno do zamieszkania jak i na siedzibę firmy. 
Zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Prowizję pośrednika pokrywa właściciel nieruchomości.









--Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego--