Dom z halą produkcyjną/warsztatową. Działka 2100m2

OFERTA DOSTĘPNA OD WŁAŚCICIELA

Oferta obejmuje działkę o powierzchni 2100 m2 na której znajduje się:

Dom o powierzchni 355 m2

Warsztat o powierzchni 272 m2

Budynek gospodarczy o powierzchni 61 m2

LOKALIZACJA 

Nieruchomość położona w miejscowości Lublewo Gdańskie, gm. Kolbudy, powiecie gdańskim, województwie pomorskim. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna i tereny zielone. 

Nieruchomość znajduje się blisko DK221, ale dzięki usytuowaniu zachowuje zaciszny charakter. Atrakcyjne położenie z dobrym dojazdem do Trójmiasta, ok. 1 km od budowanej Obwodnicy Metropolitalnej.

W sąsiedztwie znajdziemy wszystkie punkty handlowo - usługowe, sklepy (Biedronka, Lewiatan), szkoły i kościoły. Po za tym, dzięki bliskości trasy Gdańsk-Kolbudy, obwodnicy Trójmiasta i planowanej obwodnicy Metropolitarnej w łatwy i szybki sposób dotrzemy w każde miejsce Trójmiasta.

Wielkim atutem nieruchomości jest bliskość natury. Lasy i Jezioro Otomińskie, Jezioro Straszyńskie, Bielkowski Zbiornik Wodny.

Aktualnie dojazd samochodem do:

Gdańska Głównego: 15 min
centrum Wrzeszcza: 20 min
Gdyni Glównej: 30 min
Żukowo: 18 min
Kartuzy: 30 min
Kościerzyna: 40 min
Starogard Gdański: 40 min

OPIS NIERUCHOMOŚCI

DZIAŁKA 2100m2

Działka z wjazdem od ulicy Strażackiej zagospodarowana budynkiem mieszkalnym i zabudową produkcyjno-usługową. Działka ogrodzona z utwardzonymi placami manewrowymi, parkingami i ciągami z nawierzchnia betonową oraz fragmentami zieleni urządzonej.

Obszar działki oświetlony, lampy na budynkach oraz systemem dozoru i monitoringu o prawidłowym stopniu zagospodarowania z uzbrojeniem w lokalne urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej : 

• sieć wodociągowa z ujęcia gminnego,
• sieć elektroenergetyczna eN,
• sieć gazowa ,
• sieć kanalizacji sanitarnej do sieci gminnej i z szambem szczelnym, własna sieć centralnego ogrzewania z 2 kotłowniami, 
• instalacja odgromowa,
• instalacje wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej, instalacje branżowe alarmowa, monitoringu, sieci teletechniczne. 

Szerokość działki: 34m
Długość działki: 68m 

DOM

Rok budowy 1985 r.

Jednobryłowy budynek jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej z całkowitym podpiwniczeniem w  poziomie terenu z poddaszem użytkowym.

Ogrzewanie budynku centralne z wydzieloną kotłownią w piwnicy z nowym piecem gazowym jednofunkcyjnym.

Parter 

Puż=128,6m2 + garaż o P=37,8m2

Kondygnacja przyziemia pełni funkcje gospodarcze z kotłownia, garażem oraz pomieszczeniami pomocniczymi z pralnią, magazynem, składem opału, holem wejściowym i komunikacją wewnętrzną. 

I Piętro 

Puż=98,5m2 + ogród zimowy o P=20,7m2

Wysokość kondygnacji= 265 cm

Wejście na piętro z poziomu parteru poprzez pomieszczenia przyziemia oraz schodami z półpiętra na froncie budynku. Na kondygnacji I piętra w całości o funkcji mieszkalnej znajdują się: ganek wejściowy, otwarty holl prowadzący do pokoi, kuchni, łazienki z WC. Od strony południowej pokoje połączone rozległym tarasem stanowiącym zamknięty ogród zimowy.

II Piętro 

Puż=83,3m2,

Wysokość kondygnacji zróżnicowana od 72-260 cm z konstrukcyjnymi skosami dachu.
Wejście na II piętro z centralnie położonej klatki schodowej. Na kondygnacji II piętra w całości o funkcji mieszkalnej znajdują się: otwarta klatka schodowa prowadząca na antresolę, 3 sypialnie z tarasami , łazienka z WC , 1 pomieszczenie położone w skosach konstrukcyjnych dachu. 

Poddasze

Puż = 43,9 m2 

Wysokość pomieszczeń od 92 do 223 cm, ze skosami konstrukcyjnymi dachu .
Kondygnacja poddasza z wejściem poprzez wewnętrzną komunikację. Na poddaszu stanowiącym powierzchnię użytkową wydzielony pokój , hol wejściowy. 

BYDYNEK PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWY

Budynek położony na przedłużeniu budynku mieszkalnego przylegający do jego zabudowy garażowej. Budynek pełni funkcje produkcyjno-warsztatowe i składa się 3 hal , pomieszczenia biurowego na froncie budynku , części socjalnej z pom. sanitarnymi i kotłownią na paliwo stałe. Wysokość kondygnacji zróżnicowana od 284 w pom. biurowym do 390 cm w hali magazynowej. 

Budynek parterowy, bez podpiwniczenia, hala 2 nawowa konstrukcji mieszanej murowano –stalowej .

Instalacje : elektryczna , wentylacja mechaniczna (deflektory) i grawitacyjna , ogrzewanie z kotłowni węglowej i nagrzewnic przenośnych. 

BUDYNEK GOSPODARCZY

Budynek położony na zapleczu budynku warsztatowego na przedłużeniu wiaty stanowiącej wcześniej skład opału. 

INFORMACJE DODATKOWE

Istnieje możliwość dokupienia dodatkowej działki 2000m2:

Dodatkowa działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczona w planie numerem 10 i 15.
Warunki nowej zabudowy:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa, bez ustalenia proporcji pomiędzy funkcjami.
- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 30%
- maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 25%
- intensywność zabudowy maks. 0,6
- dach dwuspadowy, kąty nachylenia 40-45 stopni
- formy zabudowy - wolnostojące

Szerokość działki 32,19 m
Długość działki 63,35 m

Zapraszam na prezentację!