Dom z halą na każdą działal. w piękn. zielo. okoli

Sprzedam dom z serwisem samochodowym w pięknej zielonej dzielnicy w Rudzie Śląskiej z dobrą lokalizacją w otoczeniu domków jednorodzinnych w cichej i spokojnej okolicy wraz z pomieszczeniami socjalno- biurowymi i garażem.
Obiekt jest zlokalizowany 500m od autostrady A4 (zjazd Zabrze-Chudów) i największego w Polsce węzła autostrad A1, A 4 i DTŚ.

Nieruchomość położona na prostokątnej, płaskiej i narożnej działce o powierzchni
2637 m2, do której prowadzą drogi asfaltowe a działka tylko z jednej strony graniczy z posesją domków jednorodzinnych co obrazuje zdjęcie nr 3.

Doskonała lokalizacja pozwala na prowadzenie własnej działalności gospodarczej, jak również zapewnia bezpośredni dostęp do szkół, przedszkoli, restauracji,kin, basenów, hipermarketów, przystanek MZK, myjni samochodowych, stacji paliw, aptek, przychodni lekarskich, szpitali itd.

Natomiast układ działki pozwala na wykorzystanie części powierzchni na cele rekreacyjne, jak również do prowadzenia swobodnej działalności gospodarczej, o różnym charakterze, gdzie pozwala na to oznaczenie działki symbolem UK 1.

Zabudowa w kształcie odwróconej litery L, oraz dwie niezależne bramy wjazdowe z napędem elektrycznym zapewniają komfort komunikacyjny na terenie posesji, gdyż pojazdy przyjeżdzające na serwis, nie blokują terenu dla domowników.

Budowa rozpoczęta w 2014r., a do użytkowania oddana w 2018r., z najlepszych i dostępnych w tamtym okresie materiałów budowlanych oraz nowoczesną technologią
Dom, garaż i pomieszczenia socjalno-biurowe pobudowane z pustaka PROTCHEM, na płycie fundamentowej, ze zbrojeniem krzyżowym zgodnie z projektem budowlanym. Stropy budynków wykonane z półfabrykatów firmy RECTOR, dodatkowo zbrojone i zalewane betonem B25, nie akustyczne. Wszystkie okna plastikowe z wbudowanymi roletami zewnętrznymi w kolorze antracyt, okna dachowe firmy FAKRO, pokrycie dachu domu dachówka ceramiczna firmy BRASS, rynny firmy MARLEY, ocieplony i otynkowany, posadzka w domu( parter) kafle gresowe i pomieszczenia socjalno-biurowe również, piętro kafle i panele. Ogrzewanie podłogowe ( wszystkie pomieszczenia dom i firma ) zasilane pompą ciepła oraz nowa inwestycja z 2021r., fotowoltaika, która sprawia że cały obiekt jest nie zależny od węgla, gazu, prądu, ponieważ inwestycja budowy paneli fotowoltaicznych o mocy 24 kw oraz pompa ciepła o mocy 16 kw zapewnia minimalne koszty utrzymania budynków. Wszystkie media woda, prąd, kanalizacja miejska, internet i telewizja światłowodowa są przyłączone do posesji.
Dom o powierzchni 137 m2, posiada – parter:
wiatrołap, garderoba, hol, otwartą kuchnie z jadalnią i pokojem dziennym z wyjściem na taras,spiżarnia, łazienka, sypialnia, schody na piętro i schowek pod schodami.
Piętro składa się z :korytarza, trzy sypialnie, łazienka, pralnia oraz balkon i taras.
Garaż jednostanowiskowy o powierzchni 20 m2, który w pewnym sensie oddziela dom od firmy oraz pomieszczenie gospodarcze.
Część socjalno-biurowa zawiera:
kotłownię, dwa niezależne pomieszczenia biurowe, korytarz, wc dla klienta,
szatnię dla pracowników, kuchnię, umywalnie, prysznic i wc.

Serwis samochodowy o powierzchni 368,64 m2, wybudowany również na płycie fundamentowej zbrojonej krzyżowo z konstrukcji stalowej nowoczesnej lekkiej, a ściany wykonane z płyty PANEL-TECH o grubości 100 mm, poszycie dachu jednospadowe o pochyle 120mm, wykonane z płyty panel- tech oraz świetlików, które w ciągu dnia zapewniają światło dzienne do pracy.
Serwis w pełni wyposażony w 2018r., w którego skład wchodzą trzy stanowiska z podnośnikami o udzwigu 4,2 T, dwa komplety maszyn wulkanizacyjnych, szafki narzędziowe z wyposażeniem i wiele innych narzędzi do obsługi samochodów osobowych i ciężarowych, oraz dwa pomieszczenia wydzielone i zamykane do napraw blacharsko-lakierniczych, każde o powierzchni ok. 40 m2, dodatkowo wydzielona zabudowa na kompresory powietrza do instalacji serwisu, który jest usytuowany na zewnątrz serwisu, co daje komfort (ciszę ) w pracy na serwisie.
Na terenie jest możliwość rozbudowy hali serwisowej o dodatkową usługę jaką jest stacja kontroli pojazdów, która jest zatwierdzona w projekcie zabudowy terenu, o powierzchni ok. 75 m2, z przelotowym wjazdem i wyjazdem zgodnie z przepisami ITS.
Obiekt monitorowany, powierzchnia utwardzona kostką brukową przy domu a przy serwisie asfalt, parking za halą serwisu wysypany drobnym kamieniem.
Cały obiekt funkcjonalny i ładnie zaaranżowany nie koliduje z firmą, pobudowany z sercem i myślą o przyszłych pokoleniach ale z powodów osobistych jestem zmuszony wystawić go na sprzedaż.
Dobrze funkcjonujący serwis samochodowy wraz z wyposażeniem i klientami w atrakcyjnej okolicy powinien zachwycić zdecydowanych kupujących aby pochylić się nad naszą ofertą sprzedaży, zachęcamy serdecznie.

Pragnę jeszcze zaznaczyć, iż jest to oferta prywatna i prosimy biura nieruchomości o nie nękanie nas telefonami i propozycjami.
Za wszelkie błędy w opisie Przepraszam :)
telefon do kontaktu: 601431051