Dom z garażem 156 m2 pompa ciepła dz. 1730 m2

Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwulokalowym, położonym w Poznaniu - Szczepankowo
Powierzchnia użytkowa  projektowa lokalu wynosi 156,05 m2.
W pobliżu położone są  tereny lasów.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 1730 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 865 m2
Nieruchomość położona jest przy drodze wyposażonej we wszystkie media.
Media podłączone do budynku: prąd, woda, kanalizacja, możliwość podłączenia internetu przewodowego - sieć w drodze.

Wybrane zalety:
- pompa ciepła 7kW Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split z zasobnikiem o pojemności 188 litrów - cicha i wydajna,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- kanaliza
- w oknach wszystkie rolety elektryczne,
- ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją wypełnioną styropianem gr. 52 cm,
- garaż z bramą segmentową automatyczną  ( Krispol)
- brama wjazdowa automatyczna
- komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka,
- utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras,
schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik,
- wydzielenie pomiędzy lokalami z gotowych elementów dekoracyjnych, ogrodzenie frontowe z gotowych elementów dekoracyjnych z  panelem stalowym w kolorze grafitowym.

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: południowy-zachód - północny-wschód, widok z pokoju dziennego i tarasu na południowy-zachód.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 77,38 m2
- wiatrołap 3,06 m2
- salon z jadalnią i kuchnią 52,55 m2
- WC 1,33 m2
- gospodarczy 1,57 m2
- garaż 18,87 m2

Piętro 78,67 m2
- komunikacja7,81 m2
- pokój 16,19 m2
- pokój 15,44 m2
- pokój 14,52 m2
- garderoba 4,90 m2
- łazienka 9,44 m2 lub pokój
- łazienka 5,35 m2
- pomieszczenie techniczne/ gospodarczy 5,03 m2

- powierzchnia dodatkowa: strych 35 m2  - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
· Ławy fundamentowe żelbetowe
· Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
· Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
· Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
· Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
· Strop Teriva
· Schody żelbetowe
· Zadaszenie na wejściem płyta żelbetowa
· Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
· Więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa, impregnowana zanurzeniowo
Izolacje i ocieplenie,posadzka:
· Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styropian gr 10cm z siatką i klejem
· Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
· Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
· Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 2x6 cm ułożonej na podbetonie na folii budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
· Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
· Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm
Tynki, elewacje, dach:
· Tynki wewnętrzne gipsowe
· Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz szary
· Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
· Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
· Korona dachowa po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym
· Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem kominiarskim i stopniami
· Wyłaz dachowy
· Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojącą na rąbek kolor grafitowy
· Zadaszenie nad wejściem,
Okna i drzwi:
· Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe, okucia Winkhaus (standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
· Drzwi wejściowe stalowe przeszklone z pochwytem nierdzewnym PORTA Thermo Steel RC2 (standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej)
· Okno połaciowe Fakro
· Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
· Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
· Wykonanie podłogi z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
· Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
· Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
· Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra. Gniazdka pod grzejniki elektryczne w łazience górnej i dolnej.
· Pompa ciepła Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split
· Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu)
· Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
· Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę
· Instalacja alarmowa bez osprzętu
· Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie z
przodu i na ogrodzie
· Instalacja domofonowa
· Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników bramowych)
· Instalacja elektryczna rolet
· Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu działki
· Kanalizacja sanitarna przyłącze zlokalizowane w działce poprzez studzienkę
· Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed ogrodzeniem wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
Tereny zewnętrzne:
· Ogrodzenie frontowe z gotowych elementów dekoracyjnych z impregnacją +  panela stalowego ocynkowanego i proszkowo malowanego w kolorze grafitowym ( brama i furtka)
· Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej kolor grafit: podjazd, taras, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik
· Wydzielenie pomiędzy lokalami z elementów dekoracyjnych z impregnacją jak front oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym
· Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA
 lokalizacja - 10 minut do poznańskich Rataj,
- w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,
- sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna,
- doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: +48 692 912 511